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关键字：粉盘or二手货
问：房叔，我和男朋友都是28岁，两人税后工资总共有80万，名下都无房，两个城东工作两个鄞州。
那时面临住房和股权投资问题。想用两个人席位买个单价350万以上的二手货房住着，现阶段看了鄞州的，科陆路，想再攒两年钱也有资格了摇新房。
本来想摇粉盘，但粉盘那时也基本上限价而且位置很远可能住不了，还要租房，不确定摇粉盘股权投资和二手货今后收益会不会有差距？却是俩人一起订婚了换一张无房户房票摇收红更好？请房叔所推荐一下方案，若是二手货可以上有所推荐吗？
苏州房叔：那时二手货房天数点上有点儿苦恼，信贷持续缩紧中，经济政策面也有一定的可能会竭尽全力缩紧，这个天数点买入二手货多少有点儿怕买在局部高点。
假如能摇中粉盘，那时的市场情况而言肯定跑赢二手货。
我的情形，个人倾向于订婚，一是尽量碰上这一轮今后科技城收红套期保值，难得的良机了；先期也可以竭尽全力关注鄞州轻轨工程项目和双浦祥生工程项目，也是适合我的，无房资格下车良机也更大。
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关键字：私立学校房
问：房叔谢谢，我是去年9月份买了城东那边花城兰亭阁的55方小洋房，下来320w左右，年底即使兰亭转公最升温到了450w；
但后来重新分配生经济政策，还有国家不得私立学校房炒作，加上高考形式化等一系列对私立学校房利空消息的消息。
想知道私立学校房是不是意义并不大了，这房子还能竭尽全力持有吗？急于是孩子读书用的，即使洋房小，又是迁离房，提价空间也并不大，现阶段比最高的时候提价了不少。
那时急于变卖换有潜力的市中心区的次新房，即使是母阎氏，最多能忍受单价450w以上的，想咨询下您怎么选？
苏州房叔：假如自己有私立学校政治理念，建议却是拿着。
虽然说私立学校房热风频吹，但私立学校重新分配的下层逻辑（按几表生顺序优先选择升学）假如不变，不致打破私立学校房的基本上商业价值，只是之前的折价实在是过高了。
私立学校房之前最大的问题，却是行情过于火爆，而私立学校房在这一轮行情中的上涨又过快，适度回落才是合理的。
高考形式化、重新分配生比例提高都对私立学校房有一定的冲击，但私立学校优劣的差异性依然没有改变，高考不是全部，假如学生实力不足，即使冲进优质高中也没有决定性的意义，迟早会现出原形。
因此，假如自己本身有私立学校政治理念，却是建议拿着，不然你很快又会面临这方面的焦虑，何况那时出掉摇新房，母阎氏资格也太难了，二手货博弈期次新房选择同样不容易。
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关键字：二手货房降温？
问：谢谢，房叔，我最近看了知乎各个专栏文章，观后觉得您不论是对于苏州这个城市的前因后果、地缘经济都是最了解的，而且也有海外的一些地产发展历史借鉴，是我所见文章作者中逻辑性最强、看法客观全面而且非常正直的作者。
苏州房叔：现阶段看，信贷持续缩紧的预期没有改变，二手货市场竭尽全力降温是大概率。建议先观望一下近期的经济政策面变化，假如经济政策缩紧，二手货有进一步降温的可能。即使经济政策面没有变化，也没有必要过于着急入手，后市大概率会有更多的选择余地，不建议着急下车。
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关键字：鄞州大洋房1000W
问：想问一下之江鄞州的篁外山庄高层314平左右那时买值不值得？或者是篁外山庄的联排面积也是300平左右。
一方面想自住，也希望能升值，是否那时值得买呢？财政预算1000w左右。或者有其他所推荐的房源吗？谢谢您。
苏州房叔：刚需板块、刚需产品堆中的的改善品，房龄也不算太小了，从升值角度看是偏弱的，升值敏感度是最低的之一，联排会略好一些毕竟产品本身不同，有一定的稀缺性。
考虑升值为主不是好选择，自住看你便利性了，但升值偏弱的属性改变不了。
二手货那时这个天数点也并不算主张入手，信贷持续缩紧中，经济政策面也有可能会缩紧一点，短期看二手货走淡的概率略大，倾向于观望一下。
1000万的财政预算关键却是看你的政治理念，短期看，个人倾向于等等看亚运村、观品、天曜、天汇是否有摇号良机。
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关键字：中泰海伦堡or临平排屋
问：房叔，想置换房子，财政预算单价600左右。现有一套余杭中泰海伦堡的130平的房子，最近想置换到临平的保元泽第的排屋，不知道置换的商业价值大并不大。看中那里的环境和洋房，周边配套也全。
苏州房叔：升值的角度，却是海伦堡略看好一些。今后科技城和云城先期几年是快速发展期，板块先期内部利好会不停出来，海伦堡虽然规模略小位置略偏，但也多少能有所带动。
保元泽第位置是不错的，配套也齐全，但临平南成熟期，排屋虽然有一定的稀缺性，但升值敏感度差一些。
考虑自住求居住舒适自然是一种选择，考虑今后几年的升值，倾向于保留海伦堡。
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关键字：银河小区置换
问：现有银河小区87方二手货房，2000年的房子，孩子明年就上小学了，房叔是否建议卖了以后换滨江的二手货房，却是用家人的无房票（也要6成）摇号呢？
苏州房叔：高中招生已经明确会打通。在本身私立学校尚可的情形下，个人觉得并没有太大的必要折腾。
虽然近期二手货进入博弈期，但置换难度依然是相当大的，惜售和观望情绪依然在，卖出容易买进难。
既然家人还有无房资格，个人建议考虑增值为主，求新房的红利，是当下最好的良机了，拼运气吧。
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关键字：青山湖科技城or萧山科技城
问：房叔，青山湖科技城和萧山科技城一手差5000，潜力你更看好哪两个？
苏州房叔：萧山科技城更好无疑，距离核心区更近，本地需求和支撑都是远胜青山湖科技城的。青山湖科技城存量大，股权投资客比例高，要靠中线今后科技城和云城的拉动才可以。
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关键字：利率共有产权
问：房叔，那时利率这么高还要不要买，我那时有点儿苦恼，多花了几十万呢，以后利率会不会下降？或者听说有新政有共有产权。
苏州房叔：性价比好的新房摇中，自然是没有问题的，虽然短期利率甚至还有上涨的可能，但中长线看不可能一直在高位，选择浮动利率就是了。相比好的新房的现成红利，利息支出是小头。
经济政策面确实有一定概率缩紧，但即使有预期也不会严厉；共有产权房主要却是类保障房，是长线房住不炒思路的体现，短线看预期规模、上市天数上都有很大的局限性，对市场的冲击有限。
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关键字：共有产权房
问：房叔，这两天好多关注共有产权房的，有说很香的，也有说没啥意思的，有点儿吃不准，像我这种低财政预算的无房户，该不该专门等这个？
虽说好像一段天数里面不让卖，但假如说价格很优惠，是不是股权投资商业价值也挺高的？
另外比较担心的就是，本来二手货房好像就在跌了，这个东西一出来，会不会是压倒骆驼的最后一根稻草？比较担心好不容易摇中新房，却马上跌了，那不是搞笑了吗，干完庆功酒马上就跳楼？
苏州房叔：共有产权房自然是香的，从基本上设置中就可以看出来，不仅门槛大幅度降低而且都会在公共交通节点附近，对无房刚需来说是一大福音。尤其是更低于新房限价，为低财政预算人群今后留在苏州开辟了一条蹊径。
但依然不主张专门去等待共有产权房。
简单理解，共有产权房却是类保障房，有点儿像改良版的经济适用房，当然选址和品质上值得期待，是苏州对于长线房住不炒的一种实践。
一方面假如第二轮土地集中出让不能碰上，那么共有产权房的面市最快也要等到明年年中了；其次早期规模肯定有限；
再次既然是香的，共有产权房也一定需要摇号竞争；
最后，办证后10年锁定，意味着至少12年以上的限价期。
所以短期对市场基本上没有影响，中长期要看规模了，但基本上可以判断只是对市场的适度补充，而不会是主流供应。
所以并不用担心它对市场的冲击，无房资格依然主张摇性价比好的商品房为先，市场也看不到会明显下跌的理由，只要是性价比较好的新房可以放心摇。
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关键字：宸鹭院置换
问：房叔我想问下，我刚买了崇贤的杭语宸鹭院132方的房子，也很关注苏州的楼市，感觉这几年苏州新房的供应量很大价格也较低；
以前没想过，那时想等今年底我这套交付了以后等轻轨四期批复崇贤轻轨确定后将这套置换掉，换一套相对位置好一点的区域的房子单价400w差不多；
对区域没啥要求就想优化自己的资产怕以后置换不起好点的位置的房子了，即使那时摇号也很难，就想着试一试假如能下车摇的上就把这套卖了，您觉得这个想法可行性大吗？
苏州房叔：假如还有房票，资金上也可以，是可行的。到时候可以择优参与摇号，假如能摇中性价比更好的，自然可以置换。毕竟那时新房红利却是明显的，先摇中再卖更稳妥一些。
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