小产权买卖违法吗现在（“小产权房”非法交易须严堵严治）(小产权 买卖)

来源：人民检察院报

最近一两年，广东深圳小产权房消费市场席卷“严打风”，让这个一直处于“地底”的消费市场曝露在众矢之的上。

小产权房是指在建成区集体农地上工程建设的房屋，没有办理有关身份证明，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证不是由国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村委颁授，亦称“乡产权房”。购房合约在国土规划和房管职能部门不会给与登记，胡扯正式的房产证，不受法律为保护。

小产权房属于明文禁止进行买卖的房地产。工程建设、销售小产权房，轻微违背农地和建成区工程建设管理法规，不合乎农地利用规划和建成区工程建设规划，不合乎农地商业用途控管制度，压制了林地为保护黄线，搅乱了农地消费市场和房地产消费社会秩序。违法违法工程建设小产权房，或者是该地县区市中区投资工程建设的，或者是经过县区市中区同意工程建设的，或者是个人自己违法工程建设的，不管何种方式都与该地县区市中区有关连。对地方政府来说，小产权房难成了decline。但如果纵容小产权房展开不肖进行买卖，这也意味着以后各省市小产权房会愈来愈多，解决起来愈来愈困难，可能会发展到无法挽回的境地，产生轻微的困局。

按照农地管理法的规定，即便通过了有关职能部门的审核，小产权房也是无法对内展开进行买卖的。所以，各省市要严格控制小产权房工程建设，不但无法让捷伊小产权房增加，而且应该对以后的所有小产权房展开清扫清查，能拆的拆，暂时无法拆的也要对使用等展开规范化。

深圳应根据目前的城中村法规明确要求，在城中村工程项目初步设计以后，要是先就村改工程项目的房产展开确权并在先期迁离给确权权利人，即便购买了也是长期持有等待迁离；而对已初步设计的，可能未来政策实施细则上也会明确要求在某一时间点以后，要是对这些迁离类小产权房展开确权。如此一来，就堵上了迁离类小产权房放售的安全漏洞。