发表文章/楼市指闻
近期，一位手上有6套小产权房的人焦急向本栏询问，今后小产权房到底走向何方？在本栏看来，这个难题答案显而易见，小产权房唯独都不被认可，也不被承认，始终处于不合法的地位，所以早晚被拆不可免。
但与此同时，一个新难题准时而至：面对总数量是商品房4倍的小产权房，也不可能一拆了之，毕竟这也是一种巨大的资源浪费，更何况，小产权房确实解决了大量的刚需购房人群的定居难题，一套商品房价格100多万元，而小产权房的价格才30多万元，如果仅仅是为了实现“买房定居”的基本要素，小产权房完全符合条件。
对于禁止小产权房的法律条文条文和明确规定有许多，例如：
依照我国《先法》第8条第三款明确规定，“卫星城市郊和贫困地区的农地，除了被明确划定为国有工业用地之外，全为归自发性所有，自留山、自发性农地等都是自发性所有制。”与此同时，另外的一些条文明确要求，“个人难以随便采用和占用自发性工业用地，也难以应用自发性工业用地展开销售收入展开买卖公益活动，也难以把自发性工业用地展开相关出租采用。”
当然了，不容许自发性工业用地的受让、展开买卖公益活动，与此同时也限制了自发性工业用地上建筑物和其它并排产的受让行为。
是不是建立在贫困地区自发性工业用地之上的东西都不容许受让？也不是矫枉过正。
依照《先法》第第62条第4款明确要求“贫困地区的写字楼受让、转卖之后，难以再再次提出申请自发性农地工程建设房产。”也就是说，在贫困地区的自发性范围内，自发性农地写字楼是能相互受让的，但是有位先决条件，如果张两把自家的自发性农地房产受让给了张三（本自发性内成员），那么张三将失去自发性农地房产，也难以再次提出申请自发性农地来工程建设房子了。
为啥会这样？因为在贫困地区的农地采用具有局限性，农地属于自发性所有，但是居民能无偿享受自发性农地并且能工程建设自发性农地房产，有3大准则：两户一宅、几块一宅、地随宅走。具体而言就是，贫困地区一家只有几块自发性农地，几块自发性农地只能工程建设两户房子，与此同时这块农地只有采用权，当房子存有的这时候，地的采用就存有，当房子消亡的这时候，地采用权就消亡了。
小产权房到底违反了哪一条法律条文？能说，上述的3条法律条文都违反了，特别是违反了“几块一宅”的准则。在卫星城化快速发展的这时候，商品房价格Tumkur，与此同时也有许多人面临着买得起房的尴尬局面，这就让许多卫星城市郊的贫困地区人看到了捷伊财富契机——多建三套房子转卖赚钱，所以在自发性工业用地把控不严格的年代里，许多牧人砸毁他们的自发性农地房产，潘眉一幢8五层的楼房，他们定居两户，其它的全部对外转卖，他们能办理手续一份房产证，其它的难以办理手续。
交易无保证、被拆毁无赔偿、难以办理手续房产证等难题准时而至，如何化解？专家给出了多种的意见，有人提议，由于小产权房的难题复杂性，提议统统切换为保证房产，等到这些房产的采用寿命到期之后，逐一展开拆毁。但这也有一个难题，既然小产权房的建房之初就不合理，那也就难以切换为其它保证房产，因为违法的东西难以正式化。
如何解决？小产权房“依法全拆”还是“有序转正”？央媒回应来了！
人民日报在《小产权房为何屡禁不止》一文中就对小产权房提出了多方质疑，认为既然这种房子不合法，那就不应该建造，这也是官媒们一直以来对于小产权房的基本态度，能说，不管如何，现阶段或者长期时间内，小产权房是不可能转正，趁早打消这种念头。
现阶段，6类买房人应早打算！人民网在《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆毁》文中给出了6类需要拆毁的小产权房类型，购买或者工程建设这6类房子的人应该早打算，因为这6类房子早晚会被拆的：
小产权房要拆毁的6类情形是：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或卫星城标准，存有严重质量难题或安全隐患，又难以采取可行措施予以整改消除的；农地利用现状为耕地，总体规划为一般农工业用地、基本农田的；占用农地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；影响农地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。“其它依法应当拆毁的情形”也应拆毁。
看到这里，不知道拥有多套小产权房的人心理如何感受。虽然说6类明显违规（或者说情形比较重）大概率会被拆掉，但是广大的其它小产权房现阶段并无“矫枉过正”拆掉的可能性，因为不仅是资源浪费的难题，而且是广大的定居需求解决的难题。
对此，你怎么看待？学习房产知识，关注本号！
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