狡蛛属产股权投资科枫：先住宅再公寓楼，先店铺再住宅。
规矩大家都懂，但公文包里的纸币在示威，房卷上的席位在示威。这才有了住宅以外，公寓楼市场的火爆。
某位亲爱的听众聊著了自己几段失利的“置地历经”。
2017年她买了莞城某盘两套70年产权的二手货公寓楼，加之税赋总共43万元以上，现在想失手，中介机构放价仅41万！
算了本息，货基卖，3个月还没有买进。原本买那个公寓楼主要就考虑到70年产权，方便快捷小孩念书。那时说实话住宅，但却被那个“住宅公寓楼”占了席位。
又是小产权又是公寓楼，一位网民直接说她股权投资路子出了难题。
那位物业公司购得的二手货公寓楼，位于主城区，赔本五万也卖不掉，仅靠每星期原主勉力减轻阻力。承租难题并不大，转卖卖却难
的情况只不过不少。
能！但要慎重，选好市中心区和产品。
即便买住宅就没风险了吗？反之亦然有！
不论是公寓楼却是住宅，置地关键性却是是多看多了解，理清Auterive。
公寓楼的买回客户群主要就分散在有点儿资金的股权投资客和再婚过渡阶段的小年青。
对于股权投资客而言，公寓楼的不限牌不限贷实在太方便快捷了，有私房钱采买三套公寓楼，原主、转卖赚佣金。
而对于小年青而言，正相反，手上资金有限，买不起住宅，先买两套门槛低的公寓楼过渡阶段成为很多人的选择。由于家庭自住的不实际，公寓楼产品说到底却是一种投资产品。
据不完全统计，目前东莞市在售公寓楼项目五十余个。（文末有详细名单~）
在开发商积极供货的背后，产品鱼龙混杂。这更加考验买房功夫，告别躺赚的时代，这年头买房没点“算计”是要交不少智商税的!
看清属性：谨防不良开发商“挂羊头卖狗肉”
今年8月，佛山某楼盘涉嫌“虚假宣传违规销售”一事传的沸沸扬扬，开发商将办公用房装成公寓楼楼盘，出售给购房者，其中涉及物业公司高达5800多户。
住宅可居住可落户，公寓楼虽不能用于落户和入学，但起码可以居住，而办公用房是明令禁止有居住用途的。
手续齐全：防止开发商甩手不管
，对于有股权投资需求的人而言，好像怎么算都是一笔不会赔本的买卖。但却算漏了托管方经营不善跑路无人管现象。
今年9月，南城阳光城摩都公寓楼产品因托管方经营不善，托管协议不能继续执行，而协议是物业公司与托管方签的，开发商不管，一时间几百户物业公司纷纷崩溃。
在这些前车之鉴背后，避雷之路也更加清晰。接下来拼的就是各位购房者的“眼光”了，好产品自己可不会喊你来买它。
实际上，公寓楼只是一个约定俗成的说法。
而公寓楼和办公用房都从属于“商业用地”性质。在很多城市，公寓楼也是以商业办公用地的名义进行建设的，“住宅公寓楼”。像前面的“悲伤”物业公司买的就是住宅公寓楼，即有70年产权，但这种性质的产品目前市场上比较少。
早年由于政策环境宽松，住宅市场“冷淡”，开发商纷纷热衷于开发公寓楼产品，但从严苛一点的角度来看，从商办用途公寓楼的诞生之日开始，只不过就是在“边缘试探”。因为严格意义上来讲，这类产品实际上是不能用来居住的。
在政策宽松的时候，或许可以打一打擦边球，但随着法规的不断健全与完善，住房市场越来越透明与规范，对于商办产品的管制也成为一大重心。
其中北上广先发制人。
早在2017年，北京就出台了相关政策，明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”，且最小分割单元不得低于500㎡，500㎡以上的公寓楼不可能存在吧！
同年上海“不甘示弱”，全面叫停公寓楼项目，明确办公用地、商业用地不得建设公寓楼式办公、酒店式公寓楼，一度连酒店式公寓楼都叫停了。简单而言就是，上班的地方不能睡人，睡一宿那种的都不行。
而广州也曾出台了相关规定，但相比北京上海稍有放松，新建商业公寓楼只能出售给企业，不得出让给个人，后来虽有所放松，但这一政策带来的影响反之亦然不容小觑。
政策的风向变动，体现的是国家对于商办市场的出手管制与重视，对于购房者而言，违规产品将更少出现，聚光灯之下黑点散去。
从目前东莞的情况来看，对这类商办用途的公寓楼产品还没有具体的调控政策出台，这或许留下了一个股权投资窗口期。
对于东莞的购房者而言，公寓楼产品并非不能考虑，对于一些好市中心区的，好品牌的股权投资价值显而易见，但购房者需要的是再多加一份警惕之心。
在目前的政策环境下，市面上在售的公寓楼产品可以算是“有限资源”了。一些合规的项目值得称赞入手的要抓紧上车了，即便错过可能再无。
不论是住宅却是公寓楼，不论是店铺却是住宅，都没有百分百的盈利， 100分的股权投资产品本来就不存在。
（表格中为不完全统计，具体以实际为准）
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