小产权房纷争应该怎么处理
1、我国实行二元制农地所有权结构，即国有农地公有制和自发性农地公有制。北欧国家为保证农地资源的合理借助和优化配置，促进经济、社会和环境的协调、可持续发展，通过农地借助规划等北欧国家正当性，明确规定农地商业用途，明确农地采用前提，农地所有者、采用者必须严格按照规划所确定的商业用途和前提采用农地。
2、工程建设在农村自发性工程建设工业用地（比如农村居民住宅工业用地、服务性交通设施工业用地、工商业经营性工业用地等）上的小产权房、工程建设在农工业用地（比如耕地、林地、图书室、沙丘等）上的小产权房以及工程建设在未利工业用地（荒草地、荒山等）上的小产权房。小产权房事实上大部分是一些村委或是地产商打着新农村工程建设或石湖改造等名义违法工程建设在自发性农地上的房屋，所以会产生小产权房进行买卖纷争，其简而言之的“小产权”并不构成或是说法律条文意义上的产权，特指采用权，它只是现代人在房屋投资过程中逐步形成的一类同义词的用法。
3、小产权房在工程建设过程时因没交纳农地税收收入和有关税费，其农地生产成本近乎为零，其开发工程建设的生产成本主要表现为建安生产成本，且其销售价格远远低于货品房的价格。随着卫星城货品房价格的持续上涨，中、低收入阶层的顾客根本无力购买货品房，只能将目光转移到价格便宜的小产权房。顾客的大批购房需求正成为村委及地产商违法工程建设小产权房的动力，无视小产权房进行买卖纷争问题公然违背北欧国家的农地法律条文法规及政策，大批工程建设小产权房。
4、从1994年开始，北京市为了实施卫星城工程建设规划，防止地区与外围拉维县间连成一片，避免卫星城“摊番薯式”的发展，实现卫星城规划“分散卵蛤属”布局，在区和10个边沿集团公司间以及各边沿集团公司间用约240平方公里成片的大主街进行隔绝，由此逐步形成了卫星城绿化隔绝地区。
5、《中华人民共和国合约法》第五十五条明确规定：合约无效或是被撤销后，因该合约取得的财产，应予以退还；不能退还或是没必要返还的，应折价补偿。有过失的一方应索赔对方因此所受到的经济损失，双方都有过失的，应各自承担适当的责任。因此，在小产权房进行买卖纷争中，出卖人退还房款及索赔适当的装修扬河经济损失，买房人拆迁房屋，应无争议。
小产权房的基本概念是什么
1、“小产权房”只不过并非一个法律条文的基本概念，是现代人在社会的实践中逐步形成的一类同义词的一类用法。简而言之的“小产权房”只不过是指在农民自发性的农地上工程建设的房屋，没交纳农地税收收入等有关的费用，它的产权证并并非由北欧国家房管的部门颁授，而是由当地的乡政府或村委颁授的，所以也叫做“乡产权房”又叫“小产权房”。
2、各村颁证的简而言之的小产权房产，事实上是没或是说的产权的。这种房子是没北欧国家发的农地采用证还有预售许可证的，购房合约国土房烽也是不会给予备案的。简而言之的产权证也并非或是说的合法的有效的产权证。
风险.
来源:乐居买房
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