在如今房价愈来愈高的今天，很多人能被小产权房的产品竞争优势所吸引，而在低价的同时购买小产权房存在一定的信用风险，由于一些小产权房证件不齐全，小产权房的纷争也就愈来愈多，那么小产权房屋进行买卖纷争怎样化解呢？北京智嵩辩护律师事务所李银杰辩护律师解析。
小产权房屋进行买卖纷争怎样化解？
根据我国《农地管理法》的明晰规定，贫困户私有财产土地的使用权严禁卖地、转让或是承租用作农业户口工程建设。而贫困地区集体农地属私有财产，居民对集体农地也只享有使用权，居民将房屋买下本村以外人员的进行买卖行为无法受法律条文的认可与保护，也无法办理手续农地尼布寺、房产证、契税证等合法手续。
《有关贫困地区集体农地确权注册登记颁证的纲要》明晰规定，“对于借社会制度改革或擅自透过‘村改居’等形式违法将贫困户集体农地转为国有农地、贫困地区信用社组织违法卖地或承租集体农地用作农业户口工程建设、农村居民在贫困地区购置集体农地、贫困户住宅或‘小产权房’等违法用地，严禁注册登记颁证。”
由此可见，在一定条件下签定的小产权房保险合约合宪，但根据相关法律条文，进行交易两方都应该分担职责。
1、《中华人民共和国合约法》第五十五条明晰规定：合约合宪或是被撤销后，因该合约取得的财产，应不予退还；无法退还或是没有必要退还的，应折价补偿金。有过失的一方应索赔对方因此所受的经济损失，两方都有过失的，应各自分担相应的职责。
2、2006年9月14日，美国联邦上诉法院印发了《有关贫困地区私有房屋保险合约的效力判定及案件的处置原则问题》，明晰在合约合宪的原因方面，出卖人应负主要职责，债务人应负次要职责；在合约合宪的处置上，应全面考虑出卖人因农地升值或征地、补偿金Messei自身利益，以及债务人因房屋折现和原进行买卖产品价格的差异导致经济损失两方面因素，平衡进行交易两方的自身利益，防止判定合约合宪给原告导致自身利益两极分化。
3、海南省高级法院于2011年印发的《有关办理手续商品房进行买卖合约纷争案件的指导意见》中明晰规定：农村居民就贫困地区集体农地上修建的小产权房与他人所签定的保险合约合宪，由此而导致的经济损失由两方按过失职责大小分担。
4、山东省高级法院于2011年11月30日印发的《全省民事诉讼公开审判工作纪要》中亦明晰：对于因进行买卖在私有财产的农地上开发的小产权房而引发的纷争案件，要严格贯彻国家的公共行政和诚信交易秩序，依法确认小产权房保险合约合宪，并透过出卖人分担有斐阁职责等形式防止原告之间自身利益关系两极分化。
5、2013年4月，美国联邦上诉法院整理了《当前民事诉讼公开审判中需要注意的几个法律条文适用问题》，再次明晰了在确认索赔债务人经济损失时，如诉争房屋之后已处于征地流程之中，房屋抹除和地理位置补偿金价格可参照征地流程中的评估结果不予确认；如尚未进入征地流程，可透过委托鉴定的形式确认房屋抹除和地理位置补偿金产品价格。
李银杰辩护律师补充：
小产权房的类型
1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法工程建设，将贫困户集体用地使用权流转，用作商品住宅开发的违法建筑。
2、限制销售的小产权房：在政府划拨或卖地的农地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纷争的不完全产权房。
3、 军产房：在军队享有使用权的农地上进行商品房的开发，之后买下军人以外的地方居民，俗称“军产房”
4、 部分二手房：一些二手房还没办理手续征地手续及欠缴农地卖地金就进行交易，该类房屋的保险合约会被视为合宪。
小产权房存在的风险有哪些？
1、产权不完整：
国家不承认并不予办理手续小产权房的过户注册登记手续，也无法上市交易。并且，依照相关法律条文法规明晰规定，小产权房保险合约属于合宪合约，并不受《合约法》的保护。既无法律条文保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。
2、不合法性：
小产权房工程建设在贫困地区集体农地之上，与国家现行的农地管理法相违背。贫困地区集体农地使用权是该集体组织成员的专有权利，是无法卖地、转让的。目前利用贫困地区集体农地建造房屋出售给农村居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律条文效力。
3、法律条文信用风险大：
小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”无法正常行使，在转让、继承、抵押、征地补偿金等方面均会受较大的限制，相关权益难以得到保障。
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