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发问：雕叔晚安！假如是股权投资买房，如果选多间歇性的合适？

提问：股权投资，不同于换房，首先要考量房子的流通量，包括承租和转卖。间歇性的房子，定居舒适感较低，但流通量较为差。承租的时候，不好寻找房客，因为租房人大多是紫苞，最多是四口之家，对房屋的市场需求面积基本在100㎡左右，对间歇性的市场需求较少。假如转卖，间歇性单价较低，能接手的客户群体相对非常有限。能够侧发力间歇性的客户群，眼光也较为偏爱，优先选择眉部也较为大，常常不讨厌看二手货房。总之，也有特殊情况。假如是核心新浪网的优质工程项目，周围可选的工程项目又非常有限。购买那个地块的人群，对定居品质要求较低，常常讨厌购入间歇性的房子。但较为少平凡人股权投资建议优先选择选择90-130平三线房最佳！

发问：雕叔晚安！求教一下，目前主城有2套房，限牌了，手上岗位数现金100W，想股权投资三城市布局，求教两圈您看好哪个区域?川西怎样?

提问：总而言之,假如是我自己的话,我可能会优先选择考量东部片区，东部片区那时是按三城市布局来限牌的,但它的Kanniyakumari是顺天片区，虽然那个操作过程较为长,但你本来也打算持有10年以上，我对个人真的那时1万以上能血拼，对个人预期在3万元以上，总之其他三城市布局中，川西是最合适的，你假如瞧不起东部片区，也能考量川西吧，但一定要有地铁，产品价格最合适1万出点点头即可，贵了就千万别追涨了。另外，拿去股权投资理财,犹豫不决也是一种优先选择选择,因为我真的未来三年市郊都难有涨幅,甚至还可能震荡下行,所以啥都不干，也许也是正确的。在三城市布局中，川西是最合适的，买郊区一定要有地铁，产品价格最合适1万出点点头即可，贵了就千万别追涨了。还有个考量东部片区，东部片区那时是按三城市布局来限牌的,但它的Kanniyakumari是顺天片区，虽然那个操作过程较为长,我对个人真的1万以上能买。

发问：雕叔晚安！苦恼这批号的万科花城198和下批号的龙湖精装修7栋198,相比之下买那款嘛?龙湖得房率高，后期改造空间大，但你又说花城价格定位更高。换房兼股权投资，怎样优先选择选择?

提问：优先选择顺天花城。功能定位不同，顺天花城功能定位更加中高档，小区内部打造花的心思更多，中高档织物更重，一个合理产品价格的中高档楼盘本身就有一种溢价的创造力。

发问：雕叔晚安，最近想在西安中建众星汇买二手货二室房，由于8一号线开始施工，买方产品价格都有下跌，而且房源很少，是等等还是如果那时侧发力。那附近还有哪些买房人适合侧发力的？

提问：一般地铁的开通都能带动房价的下跌，但这三个季节对房价的影响最为明显。地铁规划确认会涨一波；地铁开工又涨一波；地铁开通运营会再涨一波。每波的涨幅大概在5%左右，整体涨幅大概在15-20%。这只是地铁带动的涨幅，算上整个大市的涨幅，实际涨幅肯定在20%以上。每个城市地铁对房价的影响基本都一致。做房产股权投资，能在规划确认前买入，地铁开通后卖出。那个收益还是较为稳妥的，但持有时间一般都会在5年以上。中建众星汇那时买入还有机会，买房人的话侧发力还是不错的。另外区域内龙湖紫宸、清凉山樾、龙湖天悦也能看看。

发问：晚安，雕叔，我打算在成都股权投资买房，只有五个主城和顺天片区和高片区资格，没有近郊资格，成都哪个区是股权投资最安全的地方？哪里是最有价值股权投资的？另外学区地铁商业配套，我如果更重视什么？地铁离那个楼盘门口越近越好吗？500米和300米对产品价格有很大影响吗？另外，那时有差价的新房子，我该试着摇还是买二手货房怎么呢？

提问：成都高片区金融城是成都高房价最高的板块，我一般不太重视这些小区。因为这些楼盘一般涨幅相对较小，属于首席执行官CEO富贵盘。顺天片区太远了，产品价格不便宜，那时限价慢慢放开了，没有必要去。把主城放在第一位吧。依次优于商圈地铁学区。地铁300米和500米没有多大区别，最重要的股权投资是成本效益，不是说离地铁越近越好。新房、二手货房都能考量，最重要的还是产品价格，假如能摇得到剪刀差的新盘更好，没有摇到就以二手货次新为主。目前，房地产市场是一个分化的市场，城镇化已经进入下一个操作过程，未来10年，人口将主要流向大都市区、城市群。各地情况不同，一些城市地区较为热，有些地方较为冷。但无论怎样，未来大城市的房地产是相对安全的，真正面临风险的是县城和地级小城市。原因有两个：第一，后者基本上属于人口外流，大量房屋不易被消化。第二，由于教育和医疗等公共服务资源的地区差异，人口将流向大城市，这自然会支撑大城市的房价。

发问：晚安，雕叔。家庭现有锦江区二号桥05年套三，翡翠城套二，卓锦万黛套三。一直想二换一，卖锦江区二号桥和翡翠城5期，550万元以上，买复地金融岛，145平，去年九月朋友买成500万，那时买基本报价700左右了，（ 首付550，贷100多的样子）有没有必要

提问：卓锦万黛是限售了不能卖？二号桥不知道你说的是哪个楼盘，和精力。单就高新而言，当下可选项也是不少的，除了你真的单价单价过高的复地金融岛，还能看周边的银泰泰悦湾和招商大魔方。假如到金融城其他核心区，仁和春天国际花园、龙湖锦湖林语都能。

发问：雕叔，货币贬值，实际购买力在下降，房子下跌已成为了趋势所在，未来房子还能比钱更保值吗？

提问：未来房价肯定会下跌，尤。

发问：请问一下，我把泸州的房子卖了，想在成都买，但那时又在犹豫是在成都追南门还是打新房？主要是担心追涨了。就目前形势来看你真的成都的房价，大降的可能性有多大？

提问：你置换方向是对的，有资金，有房票坚定不移买成都，建议速度进场。成都在调控升级之后，那时也处于一个僵持阶段，成交量是下降了，但产品价格还没有大跌。1、房子的产品价格不会脱离本身的价值而存在。按照目前各大城市的供地规模来看，并不缺普通的房子，这种房子产品价格并不贵，缺的是被附加上了“地段，房龄，教育资源等”这样的条件后的好房子，这样的房子还是少数。2、成都这类大城市，人口一直有净流入，产业机遇对人才的吸引力大。长期来看，对房价有一定的助推作用，但人口的流入与房价的下跌不能划等号。合理的产业结构、稳健的信贷政策，充足的土地供应，严格的预期调控等等，这都是保持房价在合理范围内的保障，否则只会助推泡沫增长，酿成“破裂”风险。3、房地产市场，其实也是一个风险市场，因为人们的预期是买房了，房子产品价格就会随着时间推移，产品价格下跌。但只要是商品，自然会因为各种因素，对产品价格形成波动，没有只涨不跌的市场。目前房地产的发展模式和增长趋势，还有待继续转变，其中也蕴含了相当大的金融风险、民生风险和市场风险等。如北京、武汉等，这几年也一直在经历房价涨涨跌跌的起伏操作过程。4、在大城市买房，本质就是一个筛选的操作过程，假如你的收入暂时不如别人高，并不意味着你一定就丧失了买房的机会。上车的时机还是很重要的，另外买房的决心也很重要。假如大的买不起，就先买小的；好地段的买不起，就先买相对次一点的。

发问：雕叔晚安，最近很苦恼想置换房屋如果先买房还是先卖房呢？

提问：对个人认为那个事情得分为两种情况，前提条件你要先去判断买方市场和买方市场，不同的市场环境，方案有差异。比如07年，10年，16年的市场，就是买方市场。在市场狂热的情况之下，一套房子分分钟有几个甚至夸张的几十号人在抢，而且房东夸张到一晚下跌价数十万。在这种情况下我建议先买好房，再卖房。市场环境处于买方市场的时候，你原来的房子也好处理。相对应的时候是买方市场，比如那时，二手货房交易的速度会慢很多，成都那时的一些二手货房有的放盘一年半载都没卖出去。目前市场的流动性变差了，那个时候假如你先买房，再卖房的话，就会较为被动，所以那个时候建议先卖房。

发问：雕叔您好!我目前在顺天片区有换房房没有贷款，高新南区社保，目前卖了青羊区的老小区想再侧发力一套主要是股权投资保值以后能换房带学区的我如果怎么优先选择选择预算200-300是买高新南的二手货还是去摇号(重的几率太小) ,假如在高新南买二手货推荐一个板块或者楼盘，假如买新房摇哪个片区和楼盘，谢谢!

提问：你普通资格，基本不太可能买到热点楼盘，所以股权投资的预期我真的能降下来，保值就行了。200-300万预算，顶着天花板买是能买到金隅金成府的，那个工程项目学区不错，建议优先选择考量，且普通资格也有机会。此外大概率就只有去大源板块买二手货房了，你那个预算可能只有买一些单价2.5万，100-120平左右的房子，尽量买品牌开发商的大盘，能保值。

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