那时《老张说房》来告诉你
“小产权房正式化的冲破点，
未来小产权房与否能侧发力？”
关上金沙新闻报道，查阅更多高画质相片01 小产权房正式化三大冲破点
第二个冲破点
北欧国家或对小产权房突显“隋东亮”机会
2018年北欧国家面世两个捷伊政策：自发性工业用地不一定非得先归还非国有另行卖地后就可以建房，而是能由自发性另行组织建房后另行卖地。
也就是说：未来自发性土地上立的写字楼能作为共计产权房来转卖。
第三个冲破点
北京关于小产权房也有“利坏消息”
天津市小规模面世共计产权房。也就是从前提及的经济适用于房是能卖地的，但未来的受让会受到一定的管制。
第三个冲破点
深圳政府对部分小产权房“授与合格证书”
（1）宝安区有两个违建，经过处置之后派发了不合法的红本房产证。
事例：2019年1月7日，深圳市不动产注册登记中心沙浦所、宝安所分别向上虞市中区文族控股集团控股公司、青洲市中区弓果藤股份股份有限公司、金科市中区欢聚控股公司收到五本发展史遗留下来违规建筑物处置证实房产证。
自此，宝安区在全区范围内火速颁授首批发展史违建处置证实的“房产证”，实现产业类和公配类各种类型发展史违建处置证实“零”冲破，为深圳市全面性大力推进发展史遗留下来违建处置证实工作拉开序幕。
（2）2018年深圳宝安区法院裁定了两个在自建民宅买卖的合同纠纷，最后的结果是：法院认为这种买卖不合法，所签的合同是不合法的经济合同，应该被保护。
综上三个消息能看出，各地政府均在积极采取各种措施来落实中央对于多渠道住房供给的政策。对于土地供给特别紧张的城市，未来这种解决城市住房保障的政策还会持续加强。
在处置城市违建的过程中，虽然会对城市的写字楼形成捷伊供应影响，但这种影响不会打压到房价，导致其下跌。
02 房价不受小产权房影响的理由
理由一：这种发展史的违规违建形成的原因特别复杂，所以处置起来有相当的难度，因此短时间内集中入市的可能性很低。
理由二：很多违规违建没有基本的报建、质量监控及验收，这种建筑物就不太有可能正式化。
03 小产权房子能无法买？
小产权房不建议购买，因为其尚未正式化，许多权益不一定能得到保障（如落户、上学等），且自住及投资的风险都比较大。如果想要买，建议找专业人士，做好置业风险的把控。
04 大象观点：置业参考
（1）刚需族置业参考
共计产权房（小产权房）VS商品写字楼。房产大象认为，应该从以下两个角度出发：
①对比价差，关注价格优势与否明显；
②考察项目周围配套，考虑能否满足自身需求。
（2）投资一族置业参考
投资一族想要侧发力小产权房，需要做好风险把控。在选择产品的过程中，既要注重类型的选择，也需对交易环节的注意事项做好把关。
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