原副标题：小产权房农地即将到期后咋办
现实中，经常有居民在他家自发性土地的基础上复建房屋，并将部分房屋收买，对买回者而言，并没领到简而言之的“房产证”，这类房屋就是“小产权房”．在今后中央政府征地时，可能并不会获得相关补偿金。小产权房在法律条文上存在众多问题，小产权房农地即将到期后咋办？接下去跟找美网小编一起了解一下吧。
一、什么是小产权房
小产权房（别名：乡产权房）是指在贫困地区自发性农地上工程建设的房屋，通常没办理相关身份证明，也未交纳农地税收收入等服务费。
这类房屋的产权证不是由国家房管职能部门颁授的房产证，而是由乡中央政府或村中央政府颁授的私有财产权凭据，因而这类房屋的购房合约在国土规划房烽无法登记，简而言之产权证也不具备拘束力。
“小产权房”的性质有两种：一类是在自发性工程建设工业用地上投入使用的，即“自发性土地”上投入使用的房子，只属于该贫困地区的私有财产者，Marciac农民无法买回；另一类是在自发性企业工业用地或是挤占林地违规工程建设的房子。
二、小产权房的买回信用风险
（一）拘束力
“小产权房”进行买卖合约的曾效力一般判定合宪为原则。但也界定不同情况：
对发生在本町范围内贫困地区自发性经济组织机构核心成员之间的贫困地区房屋进行买卖，该房屋进行买卖合约判定有效率。
对将房屋转卖给本町之外的相关人员的，假如取得相关组织机构和职能部门核准的，可以判定合约有效率。
对将房屋转卖给本町之外的相关人员，需经相关组织机构和职能部门核准，假如合约仍未前述履行职责或是购房人仍未前述定居采用该房屋的，该合约应作合宪处理。
（二）房产受让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因而并不构成真正法律条文意义上的产权。即小产权房只有采用权，没所有权。
根据《中华人民共和国政府农地管理法》的规定，小产权房无法向Noyant自发性核心成员的第三人受让或转卖，即买回后无法不合法受让转让。其同时对房屋的机会成本和贬值也有一定影响。
（三）政策信用风险
买回在建小产权房时，购房人与开发商签订合约并交付房款后，假如相关职能部门整顿乡产权房的工程建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又无法及时索回房款的尴尬境地。
购房后假如遇到国家征地征地，由于乡产权房没国家认可的不合法产权，购房人并非不合法的产权人，所以无法得到对产权进行的征地补偿金，而作为前述采用人所得到的征地补偿金与产权补偿金相比微乎其微。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发工程建设没明确的规定加以约束，开发工程建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
三、小产权房农地即将到期后咋办
由国土规划、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在工程建设、正在销售－－也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房，由于历史情况复杂，相关职能部门将会界定不同的情况分类研究、分类处理。
未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，交纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和农地利用规划，非法挤占林地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或是拆除的强制办法。
原国家农地管理局规划司副司长郑振源认为，未来对小产权房的主要处理，无非就是转正和拆除两种措施。较为关键的是，需要尽快统一相关方面对十八届三中全会后关于“建立城乡统一的工程建设工业用地市场”的认识，在此基础上，再出台更为具体的政策措施，这样才能真正解决长期累积的小产权房问题。
按照《物权法》规定，房屋产权年数是指住宅农地的采用年数。按照《中华人民共和国政府城镇国有农地采用权出让和受让暂行条例》相关条款的规定，农地采用权出让的最高年数按不同的农地用途为：住宅工业用地为70年；工业工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育工业用地为50年；商业、旅游、娱乐工业用地为40年；综合或其他工业用地为50年。
关于农地采用年数，有一点要注意了，农地采用期限是从农地采用者与中央政府农地管理职能部门签订农地出让合约，依法取得农地采用权之日起开始计算。现在很多开发商有的是由于工程建设资金不到位，或是工程建设手续不全、征地补偿金等原因，导致项目工程建设周期较长，这样一来，不可避免的使农地采用年数缩短了若干年。
有一点物权法是可以保障的：就是住宅农地采用期届满会自动续期。从目前的情况来看，虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年，但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了，也到不到70年。假如产权即将到期没遇到征地的情况，那么根据规定，咱们农地采用者需要续期而向农地管理职能部门交纳的续期农地出让价款，也就是补交农地税收收入。农地采用年数期满后交纳税收收入，一般是谁采用谁交钱的原则，即将到期后，需向国土规划职能部门提交一份申请，他们会组织机构评估机构对农地价格进行评估确定需要交纳…按照《物权法》规定，房屋产权年数是指住宅农地的采用年数。按照《中华人民共和国政府城镇国有农地采用权出让和受让暂行条例》相关条款的规定，农地采用权出让的最高年数按不同的农地用途为：住宅工业用地为70年；工业工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育工业用地为50年；商业、旅游、娱乐工业用地为40年；综合或其他工业用地为50年。
关于农地采用年数，有一点要注意了，农地采用期限是从农地采用者与中央政府农地管理职能部门签订农地出让合约，依法取得农地采用权之日起开始计算。现在很多开发商有的是由于工程建设资金不到位，或是工程建设手续不全、征地补偿金等原因，导致项目工程建设周期较长，这样一来，不可避免的使农地采用年数缩短了若干年。
有一点物权法是可以保障的：就是住宅农地采用期届满会自动续期。从目前的情况来看，虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年，但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了，也到不到70年。假如产权即将到期没遇到征地的情况，那么根据规定，咱们农地采用者需要续期而向农地管理职能部门交纳的续期农地出让价款，也就是补交农地税收收入。农地采用年数期满后交纳税收收入，一般是谁采用谁交钱的原则，即将到期后，需向国土规划职能部门提交一份申请，他们会组织机构评估机构对农地价格进行评估确定需要交纳的税收收入数额。
既然《物权法》规定了住宅工程建设工业用地采用权期间届满的，自动续期。也可以说，住宅类的房子，房屋产权已经没采用年数了。只要房屋采用不危害到你的定居安全，房子都会归你继续采用。农地采用权有70年期限，但到现在为止还很少出现农地即将到期的情况。因为我国最早的商品房也是出现在20世纪80年代，也就是1980年那时候，离现在也只有30多年，可以说目前房屋农地采用年数问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较遥远可少见。
假如您的房屋采用权性质不是定居，就要看当初农地受让合约是怎样约定的，有三种可能：
1、可以续期，需补交农地采用权税收收入；
2、不可续期，农地采用权收回，对农地上建筑物、构筑物予以补偿；
3、不可续期，无偿收回农地采用权。
刚刚提到的小产权房，而就是只有部分产权（比如只有采用权而无处分的权利）或无产权（建盖时未办任何手续的违章建筑），小产权房在法律条文上通常没任何的保障。它并不真正构成严格法律条文意义上的产权。
在产权上，购房者还有一点要注意：
如今许多开发商为了追求利益，这就出现了一些楼盘在工程建设时改变农地性质，有的在工业工业用地上建起了住宅；有的在住宅工业用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到农地采用年数及农地税收收入的问题。从现实情况分析，一般都是买回者的权益受不到保护。而国家的法律条文又没明确的规定，所以由于开发商这些行为损失的农地采用年数，往往会转嫁到咱们购房者的头上。所以在购房时，返回搜狐，查看更多
责任编辑：
网友评论