我国实行二元制田地大部份权结构，即国有田地公有制和自发性田地公有制。依照《中华人民共和国田地管理法》的明确规定，贫困地区自发性田地属私有财产，居民对自发性田地只独享采用权，贫困户将房屋买下农村居民的进行买卖行为不受到法律条文的普遍认可与保护，即无法办理田地尼布寺、房产证、契税证等不合法相关手续。因此，小产权房无法向Noyant自发性核心成员的第三人受让或出售，只能在村自发性核心成员内部受让、分期付款
产权界定
北欧国家发产权证的叫“大产权房”，北欧国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争论无此房屋大部份权，而是田地采用权。对小产权的说明主要有3种：
1、是针对长实的产权而言，将长实的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，此种用法是因为购房人的产权是由长实一个产权拆分来的。
2、是按房屋再受让时是否需要交纳田地税收收入来界定的，不用再缴田地税收收入的叫大产权，要开户田地税收收入的叫小产权。按此种说明U28房是大产权房，中国经济适用于房是小产权房。
3、是按产权证的颁证机关来界定的，北欧国家发产权证的叫大产权，北欧国家不发产权证的，由各村颁合格证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成或者说法律条文象征意义上的产权。
前两个说明的小产权是不合法的，只要可抵购房款，或受让时开户田地税收收入即可自由进行买卖，其法律条文明确规定较为明确。而第二个说明的小产权的法律条文特性存有较大争论，拿不到或者说法律条文象征意义上的产权证。
物理性质分类
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“小产权房”的物理性质有两种：一类是在自发性工程建设用树上投入采用的，即“自发性田地”上投入采用的房子，只属于该贫困地区的私有财产者，Marciac贫困户无法购买；另一类是在自发性企业工业用地或者挤占林地违规工程建设的房子。
产生其原因
1、城市房价过高：我国许多郊县的高房价是造就小产权房的重要其原因之一。由于我国各项事业发展不平衡，若干大都市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的消费水平。与此同时，政府中国经济适用于房、廉租房房的工程建设无法满足这些住房需求。小产权房存有着大量现实的购买群。
2、暗渡陈仓的内部空间：依照法律条文明确规定，在贫困地区私有财产的自发性田地和自发性工程建设用树上，贫困户能另行经营，而且贫困户自有的住房也是能进行交易的。正是因为政策法律条文明确规定中存有很多模糊的地方，才导致了各地小产权房工程建设的泛滥成灾，在不合法与违规之间给小产权房留下了一个暗渡陈仓的内部空间。
3、田地制度不合理：小产权房是贫困户自发性自发在其私有财产的自发性工程建设工业用地和自发性农树上工程建设的房产，不需要交纳类似开发商为获取田地交给政府的田地采用权税收收入（其中包括由政府出面征收贫困户自发性田地支付的征地费用）；由村自发性牵头开发，省去了基础设施配套费等市政工程建设费用及成本费。在这一开发过程中，贫困户自发性通过出售小产权房获得的收益高于政府征收田地的补偿金额
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