原副标题：新政颁布！小产权房“隋东亮”期望破灭！慎重股权投资！
12月3日，广东省天然资源厅经市上海市人民政府一致同意，正式下发有关《有关大力推进处置狡蛛属产注册登记发展史欠账的辅导意见建议》，明确提出广东将颁布一系列新政，彻底解决狡蛛属产注册登记发展史欠账。（以下全称《辅导意见建议》）
其中，明确狡蛛属产注册登记发展史欠账的处置原则，对狡蛛属产注册登记发展史欠账进行分类明确提出规范性处置意见建议，强调私有财产农地上开发的货品住房，不得办理手续狡蛛属产注册登记。
换言之，小产权房，企图借狡蛛属产注册登记悄悄隋东亮的期望破灭，此类房子真的凉了。
此前，深圳曾颁布新政，容许深圳产业类和公用基础建设类发展史违章建筑，办到及开户土地价格后，可转成货品物理性质，一时之间引起社会舆论喝彩，被认为是小产权房全面转正的Junagadh。
然而，历史事实再次断定，小产权房隋东亮，自始至终都只是牛栓。
《辅导意见建议》颁布大背景
《狡蛛属产注册登记实施办法》（中华人民共和国国务院第656发布命令）实行以后，原来零散在各职能部门的农地、房屋、荒地、草地上等狡蛛属产注册登记职能标准化由狡蛛属产注册登记政府机构分担。标准化注册登记实行前农地注册登记、房屋注册登记分别由建设局、房屋主管职能部门负责，由于职能部门之间注册登记信息未实现有效共享资源，加上相关职能部门在办理手续注册登记时未严苛审查严苛把关，造成相当数量的发展史房屋注册登记存在房地权利人、权利物理性质、范围互相对立或房屋注册登记缺少总体规划、竣工验收材料、不合法的农地权属来源等情况。
此类因原农地、房屋零散注册登记的弊病带来的欠账，随着狡蛛属产标准化注册登记制度的深入推进而集中暴发，且无法沿袭注册登记，使注册登记政府机构陷于孤立无援的窘境，负面影响了注册登记业务积极开展，也负面影响了狡蛛属产权利人的不合法权益。
因此，加紧颁布辅导广东省解决各类发展史欠账、促进相关工作衔接的文件显得犹为迫切。
为此，广东省天然资源厅制定了《有关大力推进处置狡蛛属产注册登记发展史欠账的辅导意见建议》，经广东省上海市人民政府一致同意，正式下发执行。
辅导意见建议要点
1、已取得房屋所有权属证书，未办理手续农地注册登记，当事人申请办理手续狡蛛属产注册登记，按下列情形处置：
①有不合法农地权属来源的，狡蛛属产注册登记政府机构应予以办理手续，有关农地权属来源材料认定，可依据取得农地使用权时的相关政策。
②没有不合法农地权属来源的，狡蛛属产所在地的县级以上政府应组织天然资源、住房城乡建设（房管）等职能部门依法作出处置，狡蛛属产登记政府机构依据有关职能部门依法处置的断定材料办理手续狡蛛属产注册登记。
③ 私有财产农地上开发的货品住房，一律不得办理手续狡蛛属产注册登记。
2、各地应于本意见建议实行后半年内制定颁布处置发展史欠账的法规或改革性文件，牢牢守住防止国有资产流失这条红线，妥善处置行政区域内各类狡蛛属产注册登记发展史欠账。
3、有不合法的房地产开发建设手续、但在开发建设中存在违反总体规划条件、违反农地出让合同、超用地红线、超容积率等问题，狡蛛属产所在地政府应组织有关职能部门依法作出处置，狡蛛属产注册登记政府机构依据有关职能部门依法处置的断定文件办理手续狡蛛属产注册登记。
4、因开发建设单位已注销等原因，购房人不能按照双方共同申请的规定办理手续狡蛛属产注册登记手续的，只要文件齐备清晰，购房人可凭购房合同、购房款票据（或断定）、税费凭证等单方申请注册登记，狡蛛属产注册登记政府机构经核实并公告后办理手续首次、转移等狡蛛属产注册登记。
5、符合交易条件的房改房、经济适用房、集资房和职工福利房，当事人申请狡蛛属产转移注册登记的，狡蛛属产注册登记政府机构应区分具体情况办理手续。
6、狡蛛属产标准化注册登记实行前，房屋所有权属证书和国有农地使用证记载的房屋用途和农地用途不一致的狡蛛属产，当事人申请狡蛛属产注册登记时，继续分别按照原记载的房屋、农地用途进行注册登记，未经依法批准不得改变已注册登记的狡蛛属产用途。
7、狡蛛属产标准化注册登记实行前，当事人购买已抵押国有农地使用权的房屋并取得房屋所有权属证书，现农地仍处于抵押状态的，当事人申请办理手续狡蛛属产注册登记，经抵押权人一致同意，狡蛛属产注册登记政府机构可予以办理手续，并在狡蛛属产注册登记簿和狡蛛属产权属证书上注明农地抵押状况。
8、狡蛛属产标准化注册登记实行前，违反《物权法》《担保法》等法律法规以农地等狡蛛属产设立抵押权的，狡蛛属产所在地的县级以上政府根据具体情况采取清偿、置换、完善手续等方式依法处置后，狡蛛属产注册登记政府机构根据处置结果依法办理手续狡蛛属产变更、注销等注册登记手续。
9、《辅导意见》颁布实行后3个月内，将原有的房屋、荒地、草地上、海域等注册登记簿、权属来源断定材料、注册登记原因断定文件以及有关注册登记申请、审查等原始纸质资料和电子资料完整同步移交狡蛛属产注册登记政府机构，确保注册登记资料的唯一性、标准化性、不合法性、安全性，实现狡蛛属产注册登记政府机构对注册登记档案规范有效管理。
禁止小产权房借机隋东亮，意味着什么？
小产权房，是相对于货品房而言的。
与之相比，小产权房有使用权却无所有权，拿不到狡蛛属产证，不受法律保障，还时时面临清理违章建筑的风险。
今年7月，深圳颁布新规，容许部分小产权房隋东亮，一时之间引起社会舆论喝彩，社交网络高喊“小产权即将全面隋东亮”。
历史事实上，深圳这份新政，针对的是产业类、公用基础建设类用途的发展史违章建筑建筑，目的在于盘活农地存量，而住宅类小产权房和违章建筑根本不在此列。
而且，深圳此番产业违章建筑隋东亮并非没有条件，而是规定“开户50%农地出让金”方能隋东亮。这么多年，一线城市土地价格飙升，50%的农地出让金并非小数字。
这里的大大背景是，深圳城市面积狭小，不到广州的1/3。近些年来，农地开发强度较高，农地资源越来越发紧张。盘活产业类违章建筑，有助于盘活农地资源，降低营商成本。
然而，这些所谓的利好，都不包含城中村的小产权房在内。
其实，早在2017年，建设局部和住房与城乡建设部发布《有关房屋交易与狡蛛属产注册登记衔接有关问题的通知》，就明确强调：
防止小产权房通过狡蛛属产注册登记不合法化。
可以说，广东的新政，只是对国家政策的重申。
狡蛛属产注册登记的意义，就在于对所有狡蛛属产进行标准化注册登记、确权和联网，这既是对居民财产权的保障，也是为房地产税颁布奠定基础。
住宅小产权房被排除在外，这背后有着更加深层次的大背景。
小产权房为什么不能买？
小产权房，在目前的住房架构中，始终是个尴尬的存在。
即便如此，小产权房已衍生出诸多变种。除了城中村居民住宅之外，一些开发商拿了集体用地，建设与货品房标准一致、社区化的楼盘，通常采用20年租赁协议的方式，以租代售，企图绕开政策限制。
小产权房价格便宜，租金也不低，租金回报率也相对合理，因此吸引不少人上钩。然而，这背后却存在非常多的陷阱。
其一，以租代售这种模式，正在被各地所禁止。目前广州、杭州针对开发商自持货品房，明确规定一次只能缴纳租期不得超过10年，且单次收取租金不超过1年。这种规则，在小产权房也是适用的。
其二，违章建筑始终在高压打击之列。目前，大多数的小产权房都属于违章建筑，包括广州、深圳、东莞在内的各城市都在大力推进拆违工作，这给小产权房带来巨大风险。虽然小产权房由于其强租赁特性而不会被完全清除，但没有谁愿意长期面对不确定性。
其三，小产权房缺少法律保障，一旦面临城中村改造，购房者未必能获得拆迁赔偿。最终，容易落得竹篮打水一场空的下场。
其四，无法真正享受房价上涨的福利
所以，在股权投资方面，不要跟政策背道而驰，要学会与大趋势同行。
来源：广州乐居返回搜狐，查看更多
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