小产权房很便宜吗（小产权房全是坑？真的是越晚买越没有保障!）(小产权房是不是便宜)

808房产网 2023-05-26 73

具体来说很多人约莫要学小产权，小编先给大家剖析一下他的概念：到底甚么是小产权？买回答风险？

两类

所谓的乡政府奶坛楼

浅显来讲是有两栋的即使有小区、有花园、有车位，通供热；此种房子我理解是没甚么大难题的，尤其是换房的话，不存在甚么产权不清晰或者是纷争，自然环境也不错，即使能与商品房对等；但有个不可否认的事实就是贵、贵、贵~~~~观澜、石岩、清湖靠近公交车站的那些区域，这两类的房子应该都是要2W+，而且都是小户型；好吧！贫困限制了我的想像，相形见绌，根本无法舍弃。

乙类

旧区里面的洋房

洋房中的小酒店客房。想这回来深圳留宿在大冲村的一房一厅，也是此种府第。此种洋房小产权，大多自然环境稍低，也是旧区啦，周围配套、自然环境自己能脑补。

洋房的每一层，有若干小套房，大多数占地面积小小的，号称的两房一厅也是小的心疼。但相对第两类的房子来说，它产品价格稍稍昂贵，根本无法说稍稍昂贵，事实上也不昂贵。但因为贫困，手上的钱或许根本无法无限接近“美丽“电视广告里所自诩的单价。因此始终没舍弃关注这类房子。

虽然没造访当晚看过房子，但之前听朋友评价，可以想像各种公众号里电视广告的望文生义，因此我始终没去当晚看，总觉得无用。但我却是希望自己手上那点钱，能买个小两房，因此我始终在幻想。

先说说电视宣传语：“XXX，一号线西段茜坑站500米，两房一厅69平，49.8万起。”房子位于龙岗，实测距离金蝶地图标的茜坑站距离是900米，徒步15分钟，勉强能接受。不过，不过，该死的69平，确实有两房一厅，但小得心疼，没带尺，所在位置实用占地面积不超过40平，产品价格也不是宣传所说的49.8万，而是62万。好，那些也就算了，你说是商家的拳法也好，却是广告效应也好。

重点讨论下产权的难题，问了当晚销售，约莫的意思是这样的。具体来说那块地是甲的（但当晚也没看到甚么合法合规性的农地使用证明），乙从甲处买回了那块农地（当晚有乡政府复印件双方交易的合同原件、甲给乙开的发票原件），乙得到农地后建了房子，也是我今天看的这幢房。

而丙于2017年9月从乙处买回了整栋房子（当晚看了双方的交易合同原件，也是所谓的律师见证，并不是法律保护的交易合同）。说说这个丙，从销售口中得知，这个丙是他们的老板，所谓的开发商。他们的模式是把整栋房子买下来，再卖给我此种散户。小酒店客房的业主是没户名的，整栋房子一个户名，一个总表，再私接分表，我问那这幢房子水电总表户名是甲？乙？丙？销售无法回答，水是7.5元，电是1.3元，始终都是用居民水电费的我，表示贼贵。

总结

我不知道别的小产权房销售模式是否都是如此，或者说大势所趋是这样。但我觉得此种模式对于小业主来说并不是太有保障，也不适合长期居住或者是等拆迁，到时纷争肯定更多。我印象中有的小产权房，房东也住在那，只是把部分的房子拿来卖，此种会不会好点？用当晚销售的话来说，她买的此种房子也是适合短期持有，等地铁开通，赚个十几二十万就转手。

我觉得这是恶性循环，越到后面买的人越没保障；越没保障就越没市场，这十几二十万也不是那么好赚啊。建议大家却是得理清思路，想想自己为甚么要买？是否值得买？买了好不好卖？买了自己是否就适合长住？，毕竟小两房也是得大几十万啊，而且却是遥远的龙岗。

网友热评

@大道无言99：

@胖妞2016：去看过，跟你看的差不多，都是号称60多平，实际40多，算下来1.4一平，有点坑

@草帽鲁尼：之前陪亲戚去看过一次，占地面积缩水真的太严重了，人家是按一套多少钱卖，算下来确实不昂贵。

@xn_abcd：小产权产品价格越来越高，流通性越来越差，基本上是没买或投资的价值了

@书哥：小产权房如果是乡政府的奶坛楼估计还有点保障！

@关小山：楼主写的很清晰，虽然很长很复杂，但是一下就看懂了。

第二种情况我遇到过，有老板把一栋楼买下来，龙华天虹旁，8层，700万，然后自己改造，把一些三房改成了一房一厅，于是有一房两房三房这三种户型。一房一厅40多平，卖30万这样。也是一栋楼一个产权证的。

关外有人专门吃这碗饭的，每天是到处上网发信息，贴小单，拉客户，没事就天天打麻将，我以前工厂楼下有这么班人，看的多了。

@在路上的天空：小产权房，真的很坑，那帮农民好像以为大家没见过房似的，占地面积乱叫的，房子质量奇差还牛B哄哄的，真是的，看了几套坚决不买了。

@丑归丑别动手：了。