编者按：“小产权房”无疑是在农地、房屋领域令老百姓颇为郁闷的一类情形，颇有些食之乳白色、南杜埃县的意思。一方面，它没有合法的产权注册登记证明和规划、工业用地许可证材料，一旦出现问题权益将难以保障；另一方面，它又是由于历史原因而不可否认的，具有一定的居住、使用价值即使是短期内的经济利益。责任编辑，在明所的leedsi辩护律师团队为您Saramon此类房屋在遭遇征税拆迁时将有什么样的命运……
作者丨姜卫星 北京在明辩护律师房产公司
首先明确一点：小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一类同义词的用法。小产权房通常是指在贫困地区集体土地上工程建设的房屋，没有办理相关身份证明，未交纳农地税收收入等费用，其产权证不
小产权房存在的重要因素是因为它的产品价格非常便宜，往往等同市中心区的小产权房的产品价格是U28房的产品价格的一半即使更低，用于承租时的房租也同样会相对较低。那么当它遭遇拆迁时，小产权房是是不是补偿金的呢。
《农地管理法》第二十一条第二款：被征税农地上的冲蚀和湿处的补偿金国际标准，由省、省、省辖市明确规定。即贫困地区集体土地上的房屋是作为冲蚀与湿处一起，其补偿金国际标准由各省、省、省辖市各自明确规定。具体到实践中，各个地方的拆迁收容补偿金主要有两种方式，一类为实行货币补偿金，补偿金款依照被拆毁房屋的抹除成新价和集体土地的地理位置补偿金价确定。另一类是房屋收容，通常是贫困地区信用社组织在集体土地上工程建设收容房屋。
小产权房在拆迁时也要依照集体土地征税流程展开，依照拟拆迁报告书、征求村民意见、土地利用调查和地上冲蚀注册登记、拟订那哥四计划、征税农地报告书、拆迁补偿金收容计划报告书、按程序拆迁补偿金收容计划、批准拆迁补偿金收容计划、农地补偿金注册登记、补偿金收容计划的实施这样的流程关键步骤展开。
但需要指出的是，上述分析更多的是一类“七宝参考图”，实践中若非的遇到特别针对小产权房的征税拆迁，此类房屋完全可能将被判定为“需经注册登记的违法建筑物”，进而遭遇未予补偿金或者只给予建筑物成本等较低的“适度”补偿金的故事情节。且这种补偿金有可能将只特别针对建造者，而不涉及先期房屋的购买、佃户，因为所签订的购房合约和出租合约都可能将依法被判定为合宪。若非如此，对于所涉小产权房的异同被害者而言，绝对可说是意外事件。当然，这最终要看政策。
在明辩护律师要提醒购买小产权房的购房人，由于小产权房在拆迁时有巨大的拆迁利益，绝大多数的原房主在拆迁时都会反悔，主张买卖合约合宪。一旦被法院确认买卖合约合宪，购房人获得的拆迁利益则会大打折扣。但是本集体组织成员之间买卖小产权房通常判定合约有效，本集体与非集体组织成员之间买卖小产权房通常判定合约无效。因为我国法律法规并没有禁止本信用社组织成员之间的集体土地上房屋买卖，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合约时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，通常判定该小产权房买卖合约有效。
简言之，对于非本信用社组织成员的人而言，小产权房还是不碰、不买、不租为好，否则一旦遭遇各种变故，自身的权益是很难得到保障的。在决定购房或者租房前，一定要仔细审查所涉房屋的权属证明文件，避免在权属状况不明确的情况下草率签订购房、租房合约或者交纳预付款、定金。
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