利用周末时间，和一些好友聚了聚。期间，当大家谈到房子的话题时，有一个好友表示前段时间遇到了一个买房难题：前段时间一段时间，科折粉看了七、八套货品房，但产品价格毕竟太高了，因此房产中介就推荐了两套小产权房，总价要比货品房昂贵60万，而且产品价格还可以再谈，但自己和家里人都比较谨慎，因此一直迟迟不敢下手。只不过，长期以来，相关小产权房究竟能不能买的难题，绝大多数买房人都曾苦恼过。
之因此会苦恼，主要就是即使小产权房存有许多让购房者难以忽视的风险因素。主要就有以下三点：一是小产权房是在宅基地基座的房子，不仅缺少“精装修”，而且产权证也不是北欧国家房管部门颁发，因此不受法律为保护。二是开发工程建设缺乏有效监管，房屋产品质量和日后的维修都没有保障。三是假如和北欧国家村落相关总体规划发生冲突，极有可能被拆毁，由于房子不不合法，因此大自然也就不会得到征地安置和补偿。
但，尽管如此，众所周知的是，在现实生活中，许多人仍旧选择了小产权房。过去十年多，伴随货品房产品价格的不断攀升，两套房子动辄是几百万，远远超出了工薪族的消费水平和买回能力。但，对同一地段的小产权房而言，产品价格几乎要比货品房昂贵一半，甚至还要多，对需要动用六个手提包来买房的家庭而言，大自然不能不心动。当然，除具备产品竞争优势之外，还有一个十分重要的原因，购房者都指望今后小产权房能够同时实现隋东亮。
所以，小产权房能有机会同时实现隋东亮吗？对这个难题，今年北欧国家已经给出了明确的答案。依照大自然资源部下发的《相关加快宅基地和集体工程建设工业用地使用权确权注册登记工作的通告》显示，要在2020年底之前基本完成确权注册登记的工作，但对乱占耕地建房、违反生态为保护红线控管要求建房、村落居民非法买回宅基地、小产权房等，严禁办理注册登记，严禁通过注册登记将违法工业用地不正式化。依照《通告》由此可见，现阶段小产权房的隋东亮之路依然困难重重。
既然目前不予确权，难以隋东亮，所以今后小产权房假如怎么办呢？在本栏看来，主要就不外乎两种途径：一种是随着时间的推移，通过办妥工业用地等审批手续来同时实现小产权房的有序隋东亮，即使房子已经建了，假如大规模移走，毕竟是太浪费了。另一种是全面性拆毁，即使这些房子本身就属于违建，因此不不合法。
依照此前人民网发布的《上海将对小产权房进行分类处置，涉五类房应司法机关拆毁》一文显示，上海开始对小产权房探索捷伊处置和解决方式，将对小产权房进行进行分类处置，同时认为应当对6类情形的小产权房司法机关曹宏拆毁。本栏认为，预备买房的假如留心这6类小产权房：
1、科孔鉴定，房屋产品质量达不到北欧国家或上海市相关标准，存有严重产品质量难题或隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的。2、土地总体规划现状为耕地，总体规划为一般农工业用地、耕地的。3、挤占土地为一级水源为保护区的。4、挤占公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管道的。5、严重影响土地总体规划总体规划、村落总体规划的。6、破坏或影响文物为保护和风景名胜区的。
今后除以上这6类小产权房有可能被全面性拆毁之外，文章还明确指出，2类小产权房可以被保留：一类是产品质量合格并符合相关的政策条件。另一类是符合北欧国家土地总体规划总体规划和村落总体规划。只不过，假如光看这两句话，许多购房者会大吃一惊，究竟假如如何理解呢？
结合今年正式实施的正式版《土地管理法》等法律法规看，目前可以不合法有效交易的小产权房主要就有以下几种：一是在农村集体组织成员内部进行交易和流转的农村宅基地房产和小产权房，同时符合一户一宅，并且不能违法加建、加盖、扩建，此类具有不合法性。二是假如不是本集体组织的成员，但买卖行为已经取得了相关组织和部门的批准，也属于不合法有效交易。
除此之外，从长期来看，随着农村集体经营性工程建设工业用地被允许直接进入土地市场，在符合北欧国家城乡总体规划和土地总体规划总体规划的大前提下，对开发商所工程建设的，今后主要就用于住房租赁使用的房子，大自然也是可以不合法保留的。
显然，北欧国家明确表态不予确权，显示了处置违法建筑的态度和决心，意味着短期内小产权房隋东亮依然无望。与此同时，从长期来看，假如小产权房不符合北欧国家土地总体规划总体规划，不符合村落总体规划，不满足相关政策条件，或者存有产品质量难题等等，今后被全面性拆毁的可能性很大。
因此，在这里给购房者一个忠告：假如没有十足的把握证明房子符合相关总体规划，那就谨慎入手。即使一时享受到了产品竞争优势，但今后可能“后患”不断。不要忘了，目前我国的村落化还正在快速推进，假如恰巧赶上北欧国家征地征地或者村落改造等，由于小产权房本身就属于违建，因此几乎不会得到任何的安置和补偿，因此最后无异于竹篮打水一场空。
面对这种情形，本栏建议，假如购房资金毕竟比较紧张，所以可以优先选择小户型来过渡，等到日后手头宽裕了，再考虑进行置换。除此之外，目前北欧国家也正在全面性推进旧改，通过加装电梯，改善水电路网等设施来提高小区的居住环境，因此地段、配套等都不错的“老破小”也是值得考虑的选项之一，最起码心里住得踏实，也避免了日后不必要的麻烦和损失。
所以，你住过小产权房吗？欢迎评论区留言讨论。
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