小产权房是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是无法交易上市的。
买回小产权房的风险很多。小产权房不具备U28房的法律条文性质，在买回过程中再次出现合约纷争难以赢得等同于为保护与合作开发，工程建设过程中缺乏监管，其质量问题再次出现的机率要高过商品房，而即使无法办理不合法的产权相关手续，买回后也无法不合法受让受让，对房产价值影响很大。若遇国家征地， 很难赢得相应的征地补偿金。
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小产权房征地能赢得索赔吗？
天津市宽频（太原）辩护律师房产公司庄宗东辩护律师答疑：
1、小产权房属于自发性产权，中有违规占地约工程建设的；中有在拨给农地上立的；还中有在军队独享采用权的农地上合作开发的。但只要未登记了相关审批相关手续，就是不合法建筑物。
2.不合法建筑物能赢得征地索赔，索赔者是自发性经济组织机构下的原集体土地所有权人。违规建筑物一般无法索赔。
3、即使小产权房没有独立的房产证，所以无法受让，买回时根本无法签订进行买卖合约。但也根本无法在自发性核心成员内部受让，Noyant自发性核心成员的第二人买回不能赢得为保护，假如征地也不能赢得补偿金，但能要求买你房的人索赔酬金。
庄宗东辩护律师导出：
小产权房征地，能否赢得正常和合理的补偿金，在我看来进行买卖与否不合法，合约与否有效率！
1小产权房进行买卖合约的曾效力判定及处置准则
（1）《中华人民共和国宪法》第七条明确规定，小产权房无法向Noyant自发性核心成员的第二人受让或转卖，即买回后无法不合法受让受让。
（2）《美国联邦上诉法院关于下发贫困地区专有房屋进行买卖纷争合约效力判定及处置准则讨论会纪要的通知》第三条明确规定，这类合约的曾效力以判定合宪为准则，以判定有效率为值得一提。第三条明确规定，涉及贫困地区专有房屋进行买卖纷争案的处置准则为：第一，要认同历史，照料现实；第二，要著重裁决的法律条文效用和社会效用；第二，要综合权衡进行交易双方的利益。
2小产权房进行买卖合约合宪的情形
（1）对将房屋转卖给本自发性经济组织机构以外的人员，需经有关组织机构和部门批准，假如合约仍未前述履行职责或者购房人仍未前述居住采用该房屋的，该合约应作合宪处置。
（2）假如合约已履行职责、购房人也前述居住采用的，则根据案件的具体情况综合分析后，判定合约曾效力问题。
3小产权房进行买卖合约有效率的情形
（1）如进行交易双方都是同一自发性经济组织机构的核心成员，经过房地产管理部门审批的，能判定合约有效率；
（2）对将房屋转卖给本自发性经济组织机构以外的人员的，假如取得有关组织机构和部门批准的，能判定合约有效率。
4小产权房进行买卖合约合宪后的处置
（1）合约被判定合宪后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。
（2）假如买受人在居住采用诉争房屋期间对诉争房屋及
（3）按过错索赔损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律条文法规及政策不允许贫困地区自发性农地流转而出卖，应当就合约合宪承担一定的过错责任。
（4）征地少补偿金。假如遇到征地，购房人并非不合法的产权人，无法赢得对产权进行的征地补偿金，小产权房买回人可从产权人或被产权人的补偿金利益中分得部分，一般还需诉讼解决。
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