小产权房拆迁没有补偿吗(小产权房拆除进行中 无补偿无安置 钱房两空!)

808房产网    2023-05-26    69

原副标题:小产权房拆毁进行中 无补偿金无收容 钱房两空!

最近,深圳宝安区前山长廊被违建,物业公司都被发了时限迁走的通告,没吉莱,也没补偿金,看起来物业公司真是小写的惨。但违建并并非没理由,即使这房子是物业公司以“筹资建房”的名义买的,自发性土地,并并非非正规货品房。跟前山长廊一样命运的,还有许多,比如说深圳的We公馆,和众多深圳的小产权房,即使是违章建筑,因此拆毁也没赔偿。

深圳731新规后,东莞、深圳的小产权房市场又火爆起来,成交有所增加。而小产权房畅销最重要的原因,就是价格低廉。一般而言,小产权房比非正规货品房便宜30%-70%,比如说小资家显示深圳宝安二手货房均价3.5万/平方米左右,但小产权房只要不到2万/平方米,因此许多人单厢考量小产权房。

另外,小产权也是会提价的,只是没货品房所以快。据悉2018年观澜一套168万小产权房,现在都要220万了。深圳许多小产权房都提价了,即使虽然都知道并非非正规货品房,但房价太高买得起,又抱有九死一生心里,认为小产权所以多,也存在所以多年,不致就所以可恶碰上博韦斯县。

但除了那些信用风险,小产权房也并没太大优势。首先银行不认可,无法办理手续房贷贷款,根本无法纸制或分期,资金压力比较大。而且小产权房几乎都没户籍、私立学校和其他配套,升值和流通都受到限制。因此即使不考量法律条文信用风险,想买房入驻给孩子读书那些需求,都很难满足。

像前山长廊这种小产权房,大多是村自发性工业用地,没取得《建设项目规划许可证》,因此被拆信用风险很高。确实,国内小产权房规模巨大,深圳的小产权房占增量房的40%,深圳着实50%以上。小产权房的信用风险在于,不受法律条文保护,即使跟村自发性签了协议,也是不合法的。

小产权房拆迁没有补偿吗(小产权房拆除进行中 无补偿无安置 钱房两空!)

更重要的是,相关部门一再强调,小产权房无法隋东亮。如天然资源部属发通告,明确:农村居民违法购买自发性土地、小产权房等,严禁办理手续注册登记,严禁通过注册登记将违法工业用地正式化。深圳和深圳也讲到小产权房一律未予确权注册登记。今年深圳着实加大博韦斯县力度,已经拆毁2583平方米了。

因此买小产权的,协进会有被拆毁违章建筑的信用风险。可怕的是,即使违规建筑,因此不能获得补偿金,根本无法是房钱两空。房地产市场已经逐渐规范,庞氏这件事离楼市越来越远,不管是买小产权房,还是买待拆的房子,信用风险都是大于机会的。

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干晓磊:

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