原副标题:【备受瞩目】ADP工业用地无须“要非国有”！所以，小产权房能隋东亮吗？能田头买自发性农地吗？
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近期房地产行业备受瞩目最新消息一个接一个，这次关乎农地——我省ADP工程建设工业用地将无须“要非国有”！
分析人士指出，此次经济政策将主要就负面影响一一线特别是深圳的商业性工业用地供给，暂不能负面影响到写字楼消费市场。
此外，此次经济政策和小产权房毫无关系，小产权房不能隋东亮。
ADP工程建设工业用地将无须“要非国有”
据中新社最新消息，12月23日报请全国人民代表大会常务委员会表决的农地安全法、卫星城房地产安全法条文提案中，出现重大变化。
其中，略去了旧有农地安全法有关从事ADP业工程建设采用农地的，要采用非国有农地或是召为非国有的原自发性农地的明确规定；对农地利用规划确定为工业、商业性等固定资产商业用途，并经司法机关注册登记的自发性工程建设工业用地，容许农地所有权人透过卖地、承租等形式交予单位或是个人采用。
旧有卫星城房地产安全法有关卫星城规划镇内的自发性农地要先征税为非国有后才能卖地的明确规定，新增加一句“法律条文梅塞县明确规定的仅限”，以并行农地安全法修正，扫除自发性固定资产工程建设工业用地抄底的法律条文心理障碍。
按照我省有关法律法规明确规定，自发性工程建设工业用地需要透过拆迁等形式，即展开农地“非收归国有”操作才可以展开卖地。此次条文提案直接释放出来了巨大空间。
张伟民：
暂不能负面影响写字楼消费市场
中原地区地产执行官策略师张伟民特别强调，由于此次条文提案调整的部分仅牵涉为乡镇企业固定资产商业用途农地，因此暂不能负面影响到写字楼消费市场。
此次经济政策将主要就负面影响一一线特别是深圳的商业性工业用地供给。深圳存在大批的旧区，不少是乡镇企业自发性工程建设工业用地，在深圳目前农地供给亢奋的态势下，大批乡镇企业自发性工程建设工业用地产权迁移流程精简，可望释放出来大批有关农地供给。
张伟民指出，ADP工程建设工业用地，也就是自发性农地的所有权、承包权、经营权三权分置是农村改革的一大步，赋予了农民和农村自发性的更多权益和收益。此次提案条文体现的思路也是一脉相承。
他说，过去从事ADP业工程建设采用农地的要非收归国有，也就是要经过地方政府收储后，按照商业用途招拍挂采用。这可以说是过去几十年，中国房地产消费市场发展的农地财政的基础。地方政府占有了过多的农地收益，而农民与农村自发性的农地收益较低。
整体看，这个经济政策的全面落地是自发性农地利用探索的一大步，对全国农地制度的未来加速改革也有巨大意义。这项改革将给广大农村以及城乡接合部地区带来很大负面影响。
张伟民建议，农村特别是靠近卫星城区域自发性农地的价值肯定越来越高，“现在家里有农村户口的，尽量别全部转卫星城户口。”
严跃进：
对城中村和城边村的负面影响最大
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似经济政策对于一些旧区和城边村的负面影响是最大的，特别是一一线卫星城和部分三四线卫星城。类似卫星城供地消费市场将快速打开，在增加供地规模的同时，也有助于推进住房制度的进一步完善。
针对当前经济政策调整，有关开发商需要积极筹划策略，特别是研究省会卫星城的工业用地经济政策新动向。
热点问题
对于此次农地经济政策文件的调整意见，大众最关注的当属小产权房以及自发性农地价值，中证君（ID：xhszzb）也就此咨询了专家——
1、对小产权房会有负面影响吗？小产权房会隋东亮吗？
专家：小产权房不能隋东亮。
此次经济政策对于自发性工程建设工业用地的概念，明确提到了两点：
第一，主要就是工业商业用途和商业性商业用途，这可以扩展为共有商业用途、狭义上的商业性商业用途、办公商业用途等，而居住商业用途没有提，所以该经济政策和小产权房毫无关系。小产权房的经济政策依然是严厉的。
第二，此类工业用地特别强调了固定资产商业用途，所以小产权房也没有机会隋东亮。具体卫星城的调整和当地小产权的经济政策有关，和此次农地安全法修正没有关系。
2、是否可以田头购买自发性农地？
专家：农村自发性农地不容许随便交易。虽然目前经济政策上提三权分立的概念，但这个概念其实是说此类农地可以流转而不是转让，此类交易是限定在农村农地消费市场。
编辑：张楠 吕蓁
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