小产权房之后咋办？
深圳从业房地产行业多年，我觉得这个问题需要从两个方面去讲
小产权房是指在贫困地区集体农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡产权房”。
“小产权房”并非法律条文概念，是人们在社会风气实践中形成的一种同义词的用法。此类房没有北欧国家发放的农地尼布寺和预购许可证，购房合同在国土房烽不会给予备案。所谓产权证亦并非真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价跃升密切相关，其成为社会风气关注的热点亦是从房价上涨跨入快速前两年的2007年开始的。按照北欧国家的相关要求，“小产权房”不得确权颁证，不受法律条文保护。
我主要就是做深圳以及临深新区的房地产业务，综合性对比深圳和国内其他地区的小产权房还不太一样，深圳地区的小产权房有其特殊来由，所以对应政策还是不同的。
深圳哥伦比亚特区高速发展初期，全省各省市大量先驱者流入深圳，保障房不足。于是鼓励农民利用贫困地区集体农地合作建房（小产权房）。用以容纳来自全省各省市的先驱者。2004年，深圳为加快城镇化进程，把贫困地区公有化农地全面转成国有，村民转成市民，基于彼时的ZF财力有限，没有实现拆迁补偿事宜，所以其农地上房屋还是归属于彼时民众所有。依照目前深圳最新抽样调查数据统计结果，全市贫困地区城镇化历史遗留下来违法建筑抽样调查总量为37.94aquatic，占地占地面积高达4.05亿㎡，用地占地面积131平方公里，是深圳市总占地占地面积的49.27%，占深圳市总工程建设量的六分之一。以此占地面积比率排序，深圳近2000万人口中，至少有1000万人定居在“深圳小产权房”中。
拆迁复建：棚改或是旧改（这其中的区别我其他文章有详细介绍有兴趣的能看看）
当小产权房屋处于中央政府总体规划用地上时或是本身房屋归属于危房状况，会涉及到拆迁。这种情况一般都有索赔，索赔金额是依照彼时的理赔比率来排序的。拆迁户能优先选择让地产商按同样占地面积索赔房子，也能优先选择让地产商赔本。深圳已经有类似的情况能参照：Viluppuram旧改总体规划、巨浪卓越旧改工程项目、’宝安区罗海珠区旧区工程项目
综合综合治理：主要就是以ZF出资或是引导大型企业或是地产商进驻旧区改造，进行管线，水管，停车位，绿化，消防队，安装管道燃气等改善定居环境，归属于民生的工程，以补充目前安家类房屋短缺的状况，能参照：伊瓦诺植树造林元埔，巨浪林村居委会
机能发生改变：符合一定规模的经营性小产权转正上市流通
2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿，经营性小产权能通过补交地价转商业性质，这是深圳首个关于小产权房的政策信息，也预示着后期中央政府很有可能会把小产权综合性管理，转正，安置等可能性，（目前龙岗和光明地区已经有转红本真实案例，可网上搜新闻事件）。
综上所述：我觉得全省各省市的小产权房问题应该“因城施策” ，深圳小产权房虽然早期是由中央政府造成的历史遗留下来问题，但是深圳不会允许这么多“不合法”的房子一直存在，首先在要保证充足的安家房和公租房满足定居需求的基础上，会一步步通过旧区整改治理纳入保障房体系；旧区，拆旧换新，变为商品房；中央政府出面，危房拆除，兴建公共设施，提升宜居指数等一系列措施来慢慢“收编”综合治理改造合法化，为将来打造一个更美好的深圳。
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我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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