今股传楼说
小产权起源于20世纪90年代末期，彼时中国的房地产消费市场正处于崛起阶段，预见房地产的十分大收益，城乡接合部有部分村自发性开始利用村自发性名义建房售房，比如市售很多人说的奶坛楼大多都是小产权。由于彼时农地法律的空白及房地产消费市场初现成型，消费社会秩序尚未建立，小产权开始发展，并逐渐形成消费市场！
小产权的火热主要是消费市场驱动和管理制度不完善所致，主要体现如下：
1.农地的管理管理制度，管理制度不完善
2.卫星城化进程的加快，核心中央商务区市中心区的改建
3.急速下跌的房价
小产权房属“违规建筑物”
比如当下火爆的深圳楼市，随著国家调控的升级，正常合规性的货品房除了房价让人天方夜谭，购房、贷款前提也极为严苛，这促使了小产权消费市场异常火爆，深圳小产权房已然成为了历史欠账，早期在深圳房产消费市场一直不被认可。但随著房价的急速下跌，一套货品房数十亿上百万，上千万，一平米的产品价格，对于普通的工薪阶层阶级压力还是十分大，深圳这样的创新型卫星城，聚集了大量的名企，也吸引了无数的农村居民前赴后继的流入到深圳这个魅力卫星城。因此，小产权房子在近些年来产品价格下跌幅度也十分可观。
房价下跌30%，购房有信用风险
据有关数据显示，2021年以来，深圳的小产权房涨幅已经超过30%。市中心区稍好、改建过的小产权房套内总价达到4万至5多万元；新洲沿海地区的小产权房在一年前的收购产品价格是6000元／万平方米，那时要1万至1.2多万元／万平方米；观澜沿海地区的小产权房在一年前的收购产品价格是6000元至9000元／万平方米，那时要1.1万至4多万元／万平方米；龙岗沿海地区的小产权房在一年前的收购产品价格是1万至1.8多万元／万平方米，那时要1.5万至4多万元／万平方米。由于这些小产权房存有违反不合法工程建设备案流程，未进行正规用地与建筑物规划许可证，以及工程建设施工许可证备案等情况。早在2009年，深圳市地税局就撰文严厉明令禁止律师为违规建筑物销售犯罪行为提供缔造服务，2016年再次撰文明令禁止。虽然只是针对违规建筑物类小产权房，但是有不合法建楼手续的小产权房，因不符合上市买卖前提，如买卖犯罪行为本身合宪，缔造同样合宪。这样就使得房屋买卖背后存有十分大的信用风险。买回小产权房难以进行抵押，需要一次性退款。后续发生纠纷时，有可能难以索偿有关的款项。
购房者存江湖术士心理
房产中介机构无疑在这波小产权房热中，扮演了助涨的作用。在各种炒房贴吧、二手货房贴吧、旧改分项房贴吧上，经常出现房产中介机构发布的小产权房贩售广告。她们通常拥有南山、坂田、文锦渡、龙岗、龙岗、龙岗、澄海新区等深圳各区域旧改分项房资源，她们宣称这些房子买回无需占用深圳房产买回席位，产品价格低廉，是消费市场上最有用的投资，保证三年能翻番。但是事实上真如她们所说吗？业内人士看出了门道：“买回深圳小产权房没有什么保障，未来升值空间几乎也没有，大多数情况下，购房者只是等着卫星城的拆迁补偿。”但是值得注意的是，房产拆迁补偿存有很大的变数，从国家政策层面来讲，小产权房并没有得到政府的认可；而且，即使等拆迁补偿一事需要等很长时间且存有极大的不确定性，想要靠购入小产权房等拆迁费赚一笔，这其中变数太大了。
今股传楼说，不建议投资者买回小产权房，如果是刚需，想长期在深圳发展，着实根据自己的实际情况出发，进行信用风险评估，家庭所能承受的范围，谨慎选择！
君曰：不荐股，不引楼，不收费，不建群！
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