大部分的贫困地区自建房，因没有办理手续相关身份证明或者交纳农地税收收入等服务费的原因，在法律条文上被判定为小产权房。价格低廉的小产权房被很多购房者所关注。在房屋市场上，通常小产权房价格高于绝大部分商品房，因而大受购房者的青睐。
在私有财产的农树上工程建设的住房，通常都被称作小产权房。并且小产权房是没有北欧国家颁授的房产证的，其产权断定是由镇政府或村委颁授的房产断定，而该房产断定在法律条文上不具备法律条文效力，大部分的小产权房归属于违建。
目前我国的小产权房分为四种，具体内容如下表所示：
1、在贫困地区自发性工程建设工业用树上投入使用的房子，只局限于该信用社组织核心成员买回。
2、是在乡镇企业工业用地或者挤占林地违工程建设的房子。
3、各种类型林业园或敬老院的大宅。
（一）小产权房难以转让的情形
1、小产权房暂不正式化，所以说其将不会被不予注册登记不动产。
2、贫困地区写字楼工业用地根本无法重新分配给村中居民，城镇居民不得到贫困地区买回自发性土地、贫困户写字楼或小产权房。因而，若两方即便签定了《房屋保险合同》，也是归属于合宪的。对于村委颁授的房产证，房产证根本无法由北欧国家标准化的房地产县市政府派发，村委不具备颁证的权力。
（二）小产权房能转让的情形
通常来说小产权房是难以转让的，但也存在个别情形。比如说，经济适用于房和基层单位独享使用权的非国有拨给农地或卖地农树上工程建设的小产权房就容许能办理手续转让，其转让的条件是只要申请者将农地税收收入补上或者买房超过5年方可。
1、交易两方签定保险合同。
2、接受房地产进行买卖管理部门的缩限和赞扬。
3、立契转让，交易两方在契约上签名盖章。
转让须知：
在转让时，两方需持保险合同和有关身份证明及资料到进行买卖管理部门办理手续立契转让手续。
四、买回小产权房的风险
1、缺少“五证”
2、拆迁难补偿
3、质量难保证
4、不能抵押或者上市转卖
5、不能抵押贷款
现在买小产权房的购房者也很多，而关于小产权房转正的呼声也越来越高。不过，按照北欧国家的相关要求，小产权房不得确权颁证，不受法律条文保护。所以，买回小产权房往往存在很大的风险。律师建议，在签定小产权房保险合同时，不妨多找一些见证人，同时保留好相关凭证。
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