小产权房被包装成商品房卖给刚需客(小产权房精美包装后,也能享受“红本”福利?这杯羹你吃的下?)

808房产网    2023-05-25    79

作者:网慧验房

最近几天深圳房价热门话题频刷网络圈,从新房、学区房产品销售到宏观调控政策,都在触动着房价的脊髓,近日,深圳“小产权房”又搬离枱面。

深圳在前几年累积了许多小产权房,大量土地掌握在居民、村自发性手中,尤其在观澜、石岩新区,小产权房更是遇冷。

据深圳房产进行买卖的一个业务经理表示:在禽流感期间,他们以为房产产品销售行情不好,结果与此相反,小产权房的进行买卖需求坚挺,业绩好的,两个月的时间内达成一致了15套房子的进行买卖。

按规矩来说,小产权房只不过不受法律条文保护,也不具备上市进行买卖资格证书。那为什么倍受购房者和股权投资客的追捧呢?

经了解,

小产权房被包装成商品房卖给刚需客(小产权房精美包装后,也能享受“红本”福利?这杯羹你吃的下?)

目前,地产商为的是扩大自身利益化,为小产权房进行买卖派生了较为完备的链和操作方法。

为的是显得进行买卖非正规,使购房者无忧买房,有的是地产商会开具各种不同规费、且有相关主体复印件合格证书的合约协议,以及写着“房屋使用权证”等各类合格证书。

其开具的“房屋使用权证”绿本,说是相等于货品房的“红本”,声称是受法律条文普遍认可的,只不过这称得上一种包装袋式的蒙骗行为。

共振平凡人难以阻挡“自身利益驱使”

购房者追捧小产权房,最主要就是价格便宜,相比邻近货品房价格低许多,其次,小产权房无须买回席位、进行买卖不受约束,这也让股权投资客紧紧抓住了机会。

另外,小产权房许多比较破烂,许多人买回它主要是想以获取大笔征地费,实现“整夜庞氏”。

买回、股权投资小产权房信用风险大

只不过,不管开具什么形式的房本,在法律条文上,现在的小产权房大多属于违规工业用地、违规建设的房屋。

小产权房遇到征地,如果物业公司不是宅基地上的户籍,或将面临地方政府不普遍认可小产权房的不合法来源、原物业公司洪富等信用风险,最终导致房财两空。

况且小产权房往往没有产权证,也没有相关规划手续,买回后不能落户,住宅的许多附加价值无法实现。

另外,小产权房虽说能弥补现在的居住缺口,但城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违规工业用地不合法化。

最终小编还是提醒大家,买回小产权房一定要明确相关信用风险,如果都想从中分一杯羹,那么最后谁又能真正从这次狂欢中受益呢?

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