温情提示信息
疑点1:甚么是小产权房，小产权房怎么买卖？
答：没独立红本的房子泛称小产权房，其中包括居民自有贫困户房，筹资房，乡政府统建房，军产房以及自发性截叶本用地，民用用树上的建筑...综上所述所有性质分类均是以签订买卖合约的形式➕辩护律师缔造展开买卖【所有合约内容均太原小异，基本都是统一式样】
历史遗留下来
疑点2:小产权房有没法律条文保障？合约没法律条文效应？
答：根据法律条现代文明确规定，在农村自发性所有的集体土地和自发性工程建设用树上，贫困户能另行经营，而且贫困户自有的住房也是能展开买卖的。正是因为政策法律条现代文明确规定中存在许多模糊的地方性，才导致了各地小产权房工程建设的泛滥成灾，在不合法与违法之间给小产权房留下了一个暗渡陈仓的空间。小产权房买卖就像
疑点3:小产权房征地不能获得索赔？许多人都害怕买了小产权房要是征地他们幸苦这辈子买一套房子就几百万元了！
答：1.目前深圳旧改工程项目越来越多，龙岗，龙岗。龙岗...各个区域都有。旧啥时候甚么？不是征地贫困户房建商品房吗？深圳这般多的旧改工程项目，拆了那么多小产权房。倘若吗征地没索赔换做你是物业公司你会怎么办？深圳大部分买小产权房的人都是没甚么钱的人！好不容易闯荡这辈子的钱几百万元了。你会情愿吗？
2.倘若吗征地不索赔小产权房物业公司不会捣乱吗？在深圳这样现代文明发达，信息传播这般快的地方性，非官方能把消息封堵的那么明处？不现实吧！
3.旧侯晓春的是加速、相对平稳促进旧改工程项目！越多物业公司注册登记意向公开征集，旧改速度则越快！现在旧改第二步是意向公开征集，小产权房物业公司拿着他们的购房合约，所带他们的身分证，本人亲自去旧改办公室签意向公开征集协议。索赔都是会索赔到另加小产权房物业公司手里。不用害怕只赔给原房东或者原居民，房子他已经买下你了，就算是签70年使用权，只要年数没到你都有权利得到索赔！
4；从旧改主导力量方出发，他们的意向是要加速，相对平稳的促进旧改，也不希望搞一些推诿打人的事影响工程进度！
疑点4:小产权房会一房多卖吗？
答：1.一手小产权房根本不存在这个问题！整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没必要为了一套房子多卖几个人把他们整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！
一房多卖的问题存只二手房私下买卖，某些人为了省点中介费，私下与物业公司买卖才会出现这样的问题。
2.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商，买家把钱汇给担保账户，等合约过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与物业公司买卖，除非你对卖家知根知底！
疑点5:小产权房是不是小区房更有保障些？
答：独栋也好，乡政府房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或者乡政府房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没入住的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事！说白了是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！深圳的房价你等不起！
知识引申
群友：如何查到要买的小产权有没绿本？
答：贫困户房的手续分红本、绿本、两证一书、历史遗留下来、猪肝本、无证，除了整栋绿本外，其他都能买。
老红本（猪肝本）和红本不一样，红本贫困户房和红本商品房的性质是一样的，需要房票。
贫困户房的手续都是排他的，有绿本就没猪肝本、有猪肝本就没两证一书、有两证一书历史遗留下来就没绿本猪肝本。
疑点6:买小产权房能落户吗？
答：小产权房市场越来越规范，买的人也越来越多，直到现在那些购买小产权房的朋友，不单单是为了自住了或者投资，更多的是为了考虑小孩上学的问题，
首先在此小小的说明一下：
一、落户与转户不是一回事；落户是你本来是深圳户口，只是挂靠别人那，如自发性代管户口，落户为了将挂靠户口申请为他们的家庭独立户口。转户是外省户口转深圳户口。别搞混了！
二、乡政府房、统建楼确实是能落户了。购房合约上必须是你本人的名字。独栋的贫困户房在2019年3月份出了利民政策，也能落户单独家庭户口了。
所需资料如下：
1：首先要有深圳自发性户口。
2：辩护律师缔造书&购房合约 原件&复印件 （全部要复印）；
3：购房款的收据--必须要拿付清房款的收据原价并复印；
4：入住房子的水电收据3个月的原件及复印件，只要是管理你住的这栋房子的人所开具的收据就可以。
5：内地居民信息采集表（居住证明材料）---到所属街道行政中心去打印即可，打印落户人的即可；
6：户口卡、结婚证原件，不需要复印件；
7：小孩出生证原件---需要复印件；
8：居住地址证明材料：
疑点7:买小产权房能就近上公立学校吗？
答：商品房和小产权只是类别问题，比如深户商品房属于一类，而深户小产权属三类和办了租凭合约的一样类别。首先你要明白甚么叫学位，学位＝就近原则，并不是商品房＝学位，就近原则是临近学校范围的房子都能就读。自发性产权，小产权，租赁学校周边的房子都有学位，就看该房是否在该公立学校招生片区范围内。
如果你买的是深圳小产权房，但是又是深圳户籍，能将户口挂靠到你名下的深圳小产权房，然后向房产所在的学区申请学位。以前深圳小产权房是不能挂靠户口的，但是现在已经放开
疑点8:买小产权房会不占用购房名额？需要甚么条件？
答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，许多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要甚么条件，只要有钱就能买！买来自住，不用再搬家，买来投资出租收租金也能，回报率又高，后期还会升值。
疑点9:小产权房能贷款吗？
答：房子本身不能去做贷款，一般一手小产权房分期都是个人自身条件银行信用贷款。利息一般4～6厘之间。
规模比较大的楼盘，利于销售，能无条件分期5~10年，利息一般5~8厘之间，
疑点10:小产权房为甚么越来越贵了？
答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改征地许多小产权房物业公司都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了！
无论你是需要购买小产权、回迁房
还是需要出售指标、小产权
把控买卖安全、杜绝风险
更多细节一篇文章也不能解释
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