小产权永久使用权（专家点名：永远别对小产权抱有任何幻想）

808房产网 2023-05-25 58

我是重庆房姐，资深房产投资研究者。你一见如故的买房心腹，眼下Luzy10000人提供买房最佳软件系统。房姐不像其它自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测洞察力！房姐属于两栖作战派，只说对你最管用的操作和提议

发问：房姐晚安，有位疑惑想咨询。本人34，已在深圳移居，眼下只有枪弹70，考量购买深圳小产权房，眼下我招揽了三套小产权如下， 1观澜海棠立交桥不远处，大产权房50年，距轻轨比较远，单价1.3万，可返房租三年，可签5年130%增发协定，早已有人留宿，是深圳未来东部产业发展电磁辐射地区。2宝安科技工业园不远处，大产权房50年，距新建轻轨很近，单价1.9万，预计今年8月竣工，距坂田市区近。假如不考量信用风险，我倾向于第一套，因为距轻轨近。但考量信用风险，这两个小产权都是有截叶本的（感觉相对其它小产权是农村集体工业用地会可信赖些），50年的工业用地余下40年，签采用权和增发股份协定登记，存在即将到期后信用风险，谈谈房姐提议。

提问：晚安，枪弹70，其实提议你买商品房。

2.也不要对公寓楼有虚幻，交易税赋很高，政策暂时不允许公寓楼隋东亮。

3.说说适合你的三种方案：

自住踢法：70万按揭买宝安280万单价房子（高评）单价3.5万元以内80平方米买三房（南城中心广场新区）最好有轻轨。

想一直在深圳产业发展，我要怎么计划好呢？

提问：晚安，网银欠费早已5年以内了，对银行贷款审批没有影响。江西这种三线线城市有系统信用风险，不提议侧发力。先入驻后买房路子正确，眼下假如枪弹15以内，提议用老人票去长春侧发力一套，保留你的sfsd，3年左右翻番后下手下车深圳。

发问：超额本息银行贷款合算还是超额本息合适？我记得原来在地球里看到过，现在找不到

，相当于你可以借来120万的银行贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。 2.有人说，超额本息的月供是逐年减少的，还有人说，超额本息的总月供少于超额本息。没错，但是谁又会还10年的银行贷款呢？何况现实中往往是30年。先有定量，才有定性。利率是个位数，银行贷款是百位数哪怕按照10年期计算，等 1.超额本息的总月供，比超额本息更多 2.超额本息早期消耗了你更多的现金，月供压力更大，也消耗了更多的机会 3.买房开头难，超额本息可能成为压垮你的最后一根稻草。

发问：新人首问坐标大连，有一套两室住房，因为钉子户房产证下不来至今卖不了，现在宝宝出生了，预算200万，想下一步是买一个老破小的学区房，还是买一个普通三居，还是再添按揭买新学区房。大连的房子哪个区域，楼盘适合我这种情况,能有一定保值升值空间。麻烦给一些提议。

提问：大连早已涨过一波了，属于外贸型城市，最近经济开始下滑，就业和人口都都不乐观，zf重点发力方向在长春。不过大连的IP价值高，东北三省干部们人手一套别墅，都是标配。北方人自住很合适。枪弹200，考量孩子上学，提议侧发力一套老破小挂学位，余下枪弹去长春投资，翻番之后再考量大连换改善房自住。

发问：智慧的房姐您好，同样价格的两房，都是中间楼层，朗诗里程70平和北大山水77平买哪个啊，单价朗诗更贵，个人感觉朗诗位置更好，周围配套完全，生活更方便。但是北大建筑质量更好，自然环境更好。还有就是，这两个小区的70平的两房和80+的小三房，哪个更有价值。假如是北大和满庭春来比较的话，哪个更好一些？希望得到您的指点。

提问：投资角度排序：朗诗里程>北大山水>满庭春。买不买重点还是看价格。投资角度三房优于两房。

发问：新人首问，房姐您好，坐标西安，以前总是低着头往前走，错过了不少好的机遇，人到中年了现在想换个活法，做些投资看能不能更自由些。家里现有一套大明宫不远处18年房龄的多层房准备下手换现，保守有60w，枪弹40w，除去生活费用年入10w。郊区有自建房暂时不用担心住的问题。但几年后还是需要在西安购入自住房的。不知该怎么规划，有想，一部分付按揭先购一套曲江二期房保值，以便几年后换房，另一部分做投资，还不太清楚投资那里好。比较疑惑怎么安排好。看了房姐的好多问答很是佩服，想问问智慧的房姐，假如是您，您会怎么安排和规划？感谢！

提问：晚安，西安短期内继续凉凉。等到高新和曲江以及大明宫继续回调2成再买。西安土著可以专注二手淘笋，疫情结束之后看看能不能捡漏。

发问：房姐晚安，今

提问：晚安，新征信上线后多军建仓更难了，提议大家能离的趁早离。新征信大概率不追溯历史是真爱离婚就没有信用风险

发问：房姐晚安，第三问，浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》，相关规定将在2020年5月1日正式开始实施。对房市有何影响？是否利好公寓楼类产品？

提问：杭州新政：“允许人才公寓楼、酒店式公寓楼设立集体户” 公寓楼这类的产品其实是不限购的，所以对于前期很多没有房票的人而言，也算是一种退而求其次的入场方式大家都知道，不限购的公寓楼普遍就要比住宅更便宜。最关键的问题有三个：不能入驻、无法享受到学区资源、二手交易税赋过高而这次“允许人才公寓楼、酒店式公寓楼设立集体户”，其实就是打破了第一点，允许你入驻了，但是请注意，购买公寓楼依旧不能解决学区的问题，后期涉及到的税赋依然还是那么多。这次公寓楼放开入驻，带来的结果可能就是“一石三鸟” 首先有助于浙江整体入驻人数达到一个新的台阶对于前期很多购买了公寓楼类产品但还没有入驻的外来人口而言，这其实是一个很好的刺激点，你有学历可以直接入驻，没有学历通过购买公寓楼，也可以入驻。其次，是有助于浙江公寓楼整体的去库存，特别是有助于杭州公寓楼去库存。

急，还有3年孩子才小学。2. 找别人买促成卖家违约不太可能，早已下架了，看只能合同中找找问题。3.银行贷款审核年前也通过了，就是银行贷款还没发放下来。就是这么个情况，您说假如退不了，保定金的基础上，就亏点买下来自住是吗？还是我再想想办法退掉更好啊？重点想问下，税赋能有什么好办法能减免呢？自己有什么办法，中介有什么办法？找的中介。谢谢谢谢！

提问：先试试找合同漏洞，实在找不到，房子还算满意可以侧发力自住，长远看假如学区溢价一直存在，房子保值就没有问题。降低税赋一般是需要中介配合做低进，假如中介有渠道就可以操作。

发问：房姐您好！急问！广州黄埔区府对面，87平单价250个左右（电梯加装），带下沙小学学位，靠近大沙东轻轨口，据说属于旧城改造范围，90%以内村民已签改造意愿书，可以侧发力吗？中山首套房可以还清银行贷款，广州房票要到明年1月才拿到，可以操作按揭3成吗？

提问：晚安，感谢付费！博旧改一直是不鼓励的，除非7-8折笋。处女贷已用，在广州买房都算二套，全款抵押或者找渠道5改3.

发问：亲爱的房姐晚安！请问白沙洲万科金色城市一线江景大平层单价2万自住和投资能买吗？

提问：万科金色城市 2万贵了，1.8 内才有性价比

发问：房姐您好，1：万科金域国际2号楼2楼118中间户型，一线临马路，采光无问题。单价1.78万带精装，单价210万。 2：兰亭大镜128户型16楼西边户，横厅客厅朝西，单价1.34万带精装，单价173万兰亭大镜需全款才有这个价格。以内两个楼盘都是汉阳的，万科二环内轻轨口，兰亭三环外轻轨口，半自住半投资，选哪个为好。

提问：自住万科金域国际更好

发问：睿智房姐晚安，几个问提。 1.着急问题在哪里付费？ 2.海宁中介说2022年前海宁要划入杭州，是真的吗？真的话可以买吗？ 3.义乌虽是小城市，但有国际商贸城，人口密集，适合投吗？适合的话投哪里？离国际商贸城8公里的义乌东阳交界处（属于东阳()，单价1.1到1.3万，可以投吗？ 4.长春富力盛悦府的7号楼在最后面的边上可以吗？富力星月湾更便宜，可以吗

提问：1.投资不要赌博 2.义乌的房地产，我觉得没什么前途。小商品市场的功能，逐渐在被各种新科技武装的电商所替代。本身也缺乏内生的经济增长动力，感觉产业升级的势还看不到。长期看，衰退似乎不可避免。 3.富力可入，涨幅比上面2个选项更确定