近年，中央电视台严厉批评“深圳小产权房跌幅达50%”，再度将深圳房价推到了众矢之的。
啊谢莱健熙，继“清查新股申购弊病”和“干涉Sigoul”后，房住不炒的船桅这一次砸向了“小产权房”。
上首诗《被严厉批评的小产权房》更多的是讲小产权房的市场走势，但从听众好友的回帖那儿或许可以看见，我们高度关注的更多的是小产权房“转正”是否的热门话题。
对这个难题，都是激辩，买了的的确会认为会隋东亮，即便若非不能也会到处宣扬隋东亮。对没用的，硬是立刻出难题。带着对个人直觉觉悟去做推论，仍旧不会有两个结论的。
直截了当，八个字：“顾不上，更没错”。
“小产权房”是两个泛称，并没有具体内容的表述和有关正当理由。与之相关联的是产权明晰的“货品住房”和“共计产权住房”。
简而言之“小产权房”一般是指需经核准在集体农地上工程建设的房屋。因未原则上交纳农地税收收入，也没末期标准化工程建设总体规划，更没有关工程建设产品质量市场监管和市场货品生产监督机制。房屋辖下权的断定不是由国家房管职能部门开具，而要由镇政府或镇政府来做登记的，甚至只有居民的这份具结。
那是“农地确权”。小产权房的“隋东亮”只不过是农地的“确权”。
农地没有“确权”，农地的使用也就没有被“合法化”，这是小产权房的最大难题，也是深圳在“农村城市化”进程中的历史遗留难题。
改革开放末期的，深圳的开放程度远超出你我想象，有项目不管三七二十一先上马再说，“拓荒牛”也就成了深圳人敢闯敢干的精神图腾。
盖楼成了城市高速发展的短板。于是出现一批工程建设总体规划一张白纸，建筑产品质量参差不齐的小产权房。
那是“等”，“等”深圳建市年份，和50年产权的综合用地年限相差不不远。
要强制收回农地很难，而且很复杂，弄不好还会出现大难题。没有明晰产权的农地则更是难上加难。
农地是国家的，你我只是拥有“使用权”并没有“辖下权”。使用上也不是为所欲为的，得按照农地的使用性质和整体总体规划，交纳相关联的农地税收收入才行，再给你两个使用
对深圳存量庞大的小产权房，最好，最便捷，最高效地解决方法是“等”。
等到十年后，也是2030年到2040年，那会儿深圳建市也有50年了。末期所有未走过“出让”、“审批”、“总体规划”、“市场监管”等程序的农地，到了2030年后或许都已经有了“法律”上的依据。
而这个依据是，50年产权的综合用地期限。虽然模糊，没有太明晰的农地用途，但对第一批开荒的居民或者镇政府来讲，农地税收收入一分未缴，也没有相关联的产品质量管控，更没有任何税费支出。
简言之，现在房子老旧了，农地也该收回来了，一块农地白送给拓荒者盖房子还收了50年租金，对这批“拓荒者”也还算公平吧。
按照农地使用权和老旧建筑的安全保证上。2030年后的这个时间点也正是深圳城市化的“蜕变”的关键节点。也是解决小产权房“脏乱差”的起步时机。
这或许也正是，深圳不扩容，还敢继续加大农地供应的原因吧。
等等就好，也是说小产权房用不着隋东亮，时间到了就可以依法解决，且几乎不需要太大的成本投入。
等不起，顾不上，也赶不上。
另两个是，当前深圳的小产权房体量太大，“隋东亮”大量的小产权房不但会冲击外来移居深圳的城市居民，也会打击外来投资深圳的积极性，还会造成货品住房市场的不公。
简单来说是，小产权房的量太大，阻碍了它的“隋东亮”。
小产权房量有多大？
2020年8月深圳市住建局长张一凡表示：全市住房累计数量达到1068万套、6.12亿平方米，人均面积27.8平方米……还提到：
同时，据《深圳统计年鉴2020》数据可知，从有记录的1991年到2019年间，过去的29年里全市货品房住宅竣工面积1.03亿平方米。
货品住房面积占据存量住房比例仅为16.83%，再加上在1991年之前建造的一些住房，累计占比也就不超过20%。
而据深圳土规委此前数据显示，货品房住宅的单套平均面积大约是农民房的两倍，故而从套数上来看，货品房套数占比应远低于20%这一数值。
货品房占比小，保障性住房，工厂集体宿舍占比也比高，其余占比过半的基本可以认定为“小产权房”。
根据深圳特区此前的报道显示，截至2020年初深圳全市住房总量增加至约1082万套。其中，城中村507万套，保障房51万套，工业宿舍183万套，公寓等其他住房97万套，单位自建房55万套，而真正的货品住宅只有189万套左右。
货品房住宅占比只有17.47%和上边不高于20%基本吻合。城中村和自建房累计562万套占比高达51.94%。这占比过半的小产权房承载了全市70%的人口，这是深圳住房市场的现状。
同时，小产权房因农地不能“确权”，从解决城市居民的居住性角度上有存在意义的，但在法律上不被认可，故而无法形成合理的相关联“价值”。
简言之，用庞大市场占有率，产生极小市场价值的小产权房，去和极小市场占有率，能产生庞大的市场价值的货品房进行博弈。
都为城市发展创造了有利的价值，如放任其自由交易，最终的结论必定是两败俱伤，双方群体不会出现任何两个赢家。
因为体量太大，标准化“隋东亮”是“没错”的。
两个是，历史难题不需要“隋东亮”，再等等就能解决；两个是，体量太大很难去“隋东亮”，合法化上没错。且集中在深圳建市40年之际的今天，可见难题已经很明显了。
小产权房“隋东亮”，不需要，再等等就可以解决。
另一方面，近些年，深圳市政府在保障性住房和发展租赁市场的双向举措下，更是显示出“等等”的心态。
短期内，通过政府力量，拿出一部分房源标准化管理，解决城市居民的居住压力，长期看，放任的农地也有产权到期的时候，建筑老化更是进一步推动了小产权房自动退出历史舞台，“隋东亮”越到后边越是不可能。
1、镇政府统建：镇政府牵头居民入股成立股份公司，房屋建造由镇政府股份公司来统筹；
2、镇政府集资：镇政府股份公司出农地，开发商去筹钱，房屋由双方共同来建造；
3、居民自建：小到对个人大到企业出资，直接在居民的宅基地上修建住房。
如果确定一定需要一套小产权，建议还是镇政府统建楼，可能会贵一点点，但是在建造总体规划和产品质量把控上会有一定的保证。同时外加镇政府的背书，这类小产权房远优于居民自行建造的住房。
但说到最后，小产权房标准化“隋东亮”是不可能的了，也别有过多的指望。在决定购买小产权房的时候，建议先考虑清除这样几点：
1、是否一定需要小产权房，咬咬牙，户型小点，位置远点的货品房能否先考虑一下
2、标的项目在五年内是否有被纳入旧改的可能，最长不超过十年，不要妄想标准化隋东亮。
3、用购买小产权房的支出拿来租房，能租两个什么样的环境，地段，户型面积等。
笔者经常说：买小产权房是“迫不得已”的最后选择，如果有一天，你的小产权房隋东亮了，或者被拆迁了且得到了相关联的赔偿，那不是你当初的抉择有多高明，只是老天爷对你多年努力的怜悯罢了。
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