原副标题：小区地底车位产权是多少年？
写字楼小区地底停车位是指地产商利工业用地底空间而修建的停车位。物业管理公司通过进行买卖的方式保有自己的车位，不必交通行费，但，依然要向物业管理交纳工程车看护费和其他管理工作服务费。假如购房合约中标明地底停车位参与了分担商业性工业用地，产权归属于大部份物业管理公司。
网民进行咨询：
小区地底车位产权是多少年？
安徽东银律师房产公司黄玥辩护律师答疑：
1、假如是能转卖有独立产权的地底车位，产权年数是和发射塔建筑是一样的，也是依照农地的性质确定产权年数；假如是商业性工业用地不然，因此车位是40年产权的车位，假如是写字楼工业用地不然产权年数是70年；
2、若是没产权，只有采用权的车位，那就只能算出租时限，通常是不容许超过20年，20年后就无此法律条文保护覆盖范围了。
安徽东银辩护律师房产公司黄玥辩护律师导出：
车位产权即将到期后的处置：
1、车位产权年数即将到期，具体内容怎么处置，还没明确规定，那时车位的产权即将到期处置办法都是依照农地上的建筑决定。
2、写字楼上面的车位产权即将到期，能随著房屋的产权年数即将到期之后并续牌成功的时候，随著房屋的竭尽全力采用而竭尽全力采用。城建用地的车位因为没产权办理手续条件，因此拨用归还。
3、产权车位年数通常是40年和70年，但地产商通常都转卖40年，依照产权年数定时间的国际标准来看，转卖40年也科学合理。写字楼下的地底停车位产权即将到期之后能跟着房屋的竭尽全力采用而竭尽全力采用。
当心的是，城建工程工程建设车位所占的面积归属于城建工程工程建设，而城建工程工程建设又是归属于人民反坦克工程的覆盖范围，有著其局限性，因此它的产权具备随机性，在法律条文上还是一个盲点。那时各地执行普遍有两种国际标准，一种是由地产商管理工作，承租或转卖给物业管理公司采用，服务费上缴城建工程工程建设部。第三种是它的产权归投资者大部份。具体内容指的是，假如此车位由地产商投资工程建设，则地产商保有此车位的产权，在管理工作和收益上具备大部份权，但需要在城建工程工程建设部门相关手续。但，假如地产商将此车位工程建设的服务费转嫁给物业管理公司身上，因此此车位的产权也骤然迁移到归全体人员物业管理公司大部份。
【法律条文依照】
《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过转卖、附赠或者承租等方式约定。
占用物业管理公司共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，归属于物业管理公司共有。
非写字楼工程建设工业用地采用权时限届满后的续牌，依照法律条文规定办理手续。该农地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没约定或者约定不明确的，依照法律条文、行政法规的规定办理手续。
黄玥辩护律师简介
双证辩护律师，擅长重大疑难复杂经济案件。
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