买房人明显改善的秋天来了，房贷基准利率技术创新低，东莞限牌区按揭上调，“消费旺季十”白银置地季迈入。
徐高，加紧下船为正道。
布季谢城西DT大宅圈将要杀出重围“3”XX下车盘，你准备好了吗？
城西新房开卖即空
没买房人的优先选择？
近几年东莞第一个点数竞拍的新盘就在城西。
华润置地服务中心·润府172套房源，上架即销售一空。润府首推建面约143㎡纯四房，成交量销售价格约5.1万/㎡，套均单价约710万。
在我看来，好市服务中心区的产品，倍受购房者的追捧。
8月破土动工落幕的城西王炸Mini地（占地1.59万㎡，建面约5.57万㎡），缺角式单价约25900元/㎡，名列东莞单价TOP4，与工银瑞信南楼盘完全一致。
消费市场校正，好市服务中心区的农地，不惧消费市场市场波动。
某颈部房企的股权投资铁律着实间接说明“非主流卫星城、非主流市服务中心区、高质量产品”。
以上种种消费市场迹象，就是在不断反复论证“李嘉诚的市服务中心区价值论”。
随着城西的地价攀升，决定了未来更多的产品将往大户型、高质量、高净值客群所服务的高端系社区。
目前，城西破“5”已为事实，后续入市的万科瑧湾汇、天骄国际、华润·悦府等均以大户型为主，按照5万/㎡单价进行估算，最小的户型约143平，起步单价至少要去到715万。
城西无疑是难以触碰的价值天花板。
奔“6”似乎已经是可预见的态势，城西DT大宅时代将至，买房人还有优先选择的余地吗？
郑重宣布：真城西超高性价比下车盘——锦城公馆来了。
可以城西，何必其它
市府旁·城西3XX·下车盘
锦城公馆位于城西胜和社区，莞太路旁，直线距离市政府约1.2km，是2022年加仓城西超低门槛的下车盘。
（锦城公馆|示意图）
01.城西C位，不过是你的生活日常
看行政地位：东莞的政治、行政和经济文化服务中心。当下坐拥一站式市政配套，体育馆、展览馆、大剧院、青少年宫、公园等等。
（房立方摄）
看商圈集群：坐拥目前东莞最大的综合体，约103万㎡民盈·国贸服务中心；约40万㎡商业体量汇一城商圈；将要挂牌的新型综合体“东莞市民服务服务中心三期”等商圈成片集群在侧。
（房立方摄）
看后劲发展：东莞CBD，沉淀10年的规划，开发建设周期约15年，也就是未来东莞服务中心还得看城西。
（房立方摄）
目前多个项目已启动建设，如：湾区商贸金融服务中心、湾区国际制造服务中心总部、服务中心公园、华润置地服务中心等等。
东莞CBD作为东莞市唯一的、举全市之力打造的市级总部商务集聚区，其功能定位为“世界智造门户 湾区魅力都心”，不久，将进一步将城西推向世界的舞台。
毫不夸张地说，如果还想拥有城西绝版市服务中心区的入场券，必看锦城公馆。
（锦城公馆|效果图）
让你不仅有当下举步可及的核芯繁华，更有前景可期的CBD崛起带来的楼市红利。
02.旧改焕新，成长属性强悍
回到锦城公馆的本体，西北侧为约15万㎡占地的卓越圳头·莞城建设小学旧改，南侧为约19万㎡占地龙湖+中智泰瑞联合拿下的蚝岗村成片旧改。
（示意图|仅供参考）
据悉，卓越圳头旧改将打造为服务中心城区的文创高地及运河沿线的活力住区；龙湖蚝岗成片旧改，更新方向为商住类，形成规模效应，成片的人居示范住区将要诞生。
（圳头项目效果图|仅供参考，最终以实际落地为准）
据粉丝爆料，两个旧改项目均将要进入拆赔阶段。随着旧改的不断深化落实，届时整体卫星城面貌将发生质的蝶变。
据了解，北侧现状为已空置的厂房，控规用地性质是体育用地及公共绿地，有望成为新的城更项目，配套进一步完善。
随着城西不断向上生长，重点建设陆续落地，旧改不断后方补量供应，城西的价值跃升将再次迎来爆发期。再等待就晚了。
03.价格亲民，真城西盘，比环城更优惠？
锦城公馆周边二手社区有万科运河东1号、田禾枫丹名苑、碧桂园东江月等，二手挂牌价约3.7-4.0万/㎡。
主打近城西的相邻镇街中，道滘某标杆新房房价最高已破“4”XX。
据了解，锦城公馆仅需“3”XX，初步估算，单价240万起，按揭仅需约70万起，即可安家真城西3房。
从此，圆梦安家城西
作为城西的主人，大家都早已习惯了城区的生活圈，坐享卫星城发展的红利。
，留在城西，既有生活的烟火气，又有卫星城的繁华感。
（锦城公馆|效果图）
锦城公馆，占地面积约9231㎡，建筑面积约2.7万㎡，超低容积率2.0。新盘拥有2栋洋房（15/16层）、1栋商办物业。
其中住宅仅有143套，建筑面积约78-90-98㎡，纯三房设计，更小面积，更低单价，超高性价比，自住或股权投资皆相宜。
地下车库配置170个车位，车位配比达到1:1.18，车位充足。
锦城公馆，全屋精装交付的3房配置，户型方正，两梯五户，超高实用率。
其中，建面约78㎡筑梦者3房，三面采光，户户采光，卧室、餐厅均设飘窗，让阳光盈满空间。
二分离式公卫，盥洗台独立出来，归家第一步，从净手开始，健康意识满分。
建面约90㎡逐梦者3房，三开间南向设计，着实实现了客厅、餐厅、厨房、阳台，LDKG一体化连通设计，4大公区保持一条直线，户型C位空间，聚合日常生活场景，动静分区，让生活更舒居。
L型厨房设计，转身之间完成清洗、配膳、烹调3大步骤，人性化定制让烹饪体验更加分。
建面约98㎡圆梦者3房，四开间南向设计，南北通透，采光通风俱佳。
奢阔客厅开间约3.9米，会客访友倍有面子。产品打造上，诚意满满，实用性满分。
锦城公馆精装实体示范单位已开放，预计国庆前发售。
（锦城公馆|样板示范单位示意图）
锦城公馆，专为买房人量身打造城西大宅圈的臻稀3房。
建面约78-98㎡精装3房，仅143套，或许错过这次就没了以后的城西故事。
2022年城西买房必看
新盘名称：锦城公馆（曾用名：孚泰·锦城）
营销服务中心地址：导航检索：“孚泰锦城”
VIP-Line：0769-2223 8008
孚泰锦城位置：广东省东莞市创业路与莞太路交叉口西60米
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适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。
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