根据竖监控,2023年2-3文粹东省重点城市北京、苏州、南京、苏州累计开售78个,面世房源12172套。当中,刚改、明显改善盘占比85.9%,仍为市场主流。“小Pontacq”各地房企大力推进推货节奏,总体帕西基效用良好。华宇商办·森林公园1872、龙湖海珠和樾东开经、苏州国际国际金融中心、河南建业馥石湖、中北金基涵樾府、金基皓樾、卡撒常德观棠等工程项目由于地理位置优势、宜业度高、城市交通快捷、基础建设资源丰富等原因实现开售热卖。
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✦北京:开售工程项目较上月增多,总体帕西基效用良好
监控17个工程项目开售,共面世4260套房源,主要集中在浦东片区、宝山区,当中纯新盘工程项目7个,老推新工程项目10个。
总体开售产品价格较前期有所下降。
明显改善类工程项目为主。
总体开售帕西基率良好,多个工程项目帕西基效用非常好。
北京:华宇商办·森林公园1872(2023年2月26日)
产品价格折扣:无折扣。
配售帕西基:华宇商办·森林公园1872于2月26日开售364套房源,工程项目面世364套95-132㎡3-4房户型,销售价格52000元/㎡,帕西基率100%。
获奖情形:工程项目在配售期间共收到配售约1440组,配售率为397%,已促发点数制,点数57.15。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
城市交通快捷。工程项目位于北京浦东片区拟钩路211弄,邻近直角3km范围布季谢2个公交车站(东湖经济技术开发区、永昌路),轨道城市交通发达,距离最近的公交车站是东湖经济技术开发区。邻近直角1km布季谢8个公交车站邻近公共城市交通较为快捷。
教学资源可观。直角3km范围布季谢10个幼稚园; 5个小学:华东师范学院独立设置东湖小学、宝山区杨树浦试验小学(都匀校区内)、景东小学、华东师范学院浦东片区永昌试验小学、文馨小学; 8个小学,如华东师范学院东湖初等教育工业园区、华东师范学院第二独立设置小学(东湖校区内)、华东师范学院第二独立设置小学独立设置初级小学、北京市宝山区教育学院独立设置友爱试验小学、北京民办华东师大二附中东湖双语学校等。
工程项目缺点
邻近基础建设有些欠缺。
北京:龙湖海珠和樾东开经(2023年3月14日)
产品价格折扣:无折扣。
配售帕西基: 龙湖海珠和樾东开经340套房源于3月14日开售,主推99平方米,备案销售价格115000元/㎡,帕西基率100%。
获奖情形: 工程项目340套房源于2023年2月22日结束配售,在配售期间共收到配售约1080+组,配售率为319%,已促发点数制,点数54.76。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
医疗资源丰富。楼盘邻近医疗资源较为丰富,直角3km范围布季谢22个一级及以上医院。当中北京城市交通大学医学院独立设置新华医院距离楼盘940m,北京中医药大学独立设置北京市中西医结合医院距离楼盘2.1km,北京市杨浦区控江医院距离楼盘1.4km,北京雅洁口腔医院距离楼盘1.4km,北京市第一康复医院距离楼盘1.5km,等等,为医疗需求提供了可靠保障。
商业基础建设成熟。楼盘邻近3km范围布季谢34个商场,包括紫荆广场(江浦路)、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、旭辉Mall、绿色米兰奥特莱斯-24等购物中心,商业基础建设成熟,完全可以满足日常购物需求。
工程项目缺点
处于开发中的地段,城市交通仍在发展中。
✦苏州:房企推货节奏大力推进,工程项目热度分化明显
重点监控工程项目开售57次,共面世7918套房源;主要集中在余杭、临平区,房企推货节奏大力推进;一方面,热点工程项目带动总体中签率走低,另一方面,工程项目热度分化明显,郊区板块面世的工程项目基本流摇,流摇率显著走高。
共计7918套房源入市,吸引18485户家庭参与摇号,平均中签率43%,平均帕西基率65%;
区域方面,本月开售区域主要集中余杭、临平等区域;当中余杭区的推货套数占本月供应总量的4成左右,集中在闲林、未科、北部新城等板块;
本月共4个工程项目的购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10:1,促发社保排序,分布在铁路北、申花、金融城、西兴板块;
本月共有30个工程项目流摇,流摇率53%,流摇工程项目集中在东湖、崇贤新城、闲林等板块。
苏州:苏州国际国际金融中心(2023.3.13)
开售详情:2023年3月13日加推5#共计64套精装高层房源,洋房建面约204-205方。
产品价格折扣:销售价格69800元/平方米(含精装修6000元/平方米)。
配售帕西基:截止报名登记期限届满,购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10:1,按缴纳社保月份排序获奖的家庭共2798户,中签率2.29%。开售当天销售表现佳,帕西基率100%。
客户定位:明显改善客群。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
新鸿基的第四个IFC工程项目,定位高端。苏州国际国际金融中心是新鸿基地产继1998年于香港首创IFC品牌、并先后布局北京及南京后,第四个IFC品工程项目。沉淀新鸿基集团长期运营、不断创新的品牌实力,此次IFC落子苏州江河汇聚的绝佳滨水地块,将以融合城市历史风韵和现代魅力的全新苏州国际国际金融中心,打造极具苏州地域特色的城市新名片。
地段稀缺,板块价值高。江河汇位于钱江新城二期区域,将依托钱塘江、大运河两大世界级水体,构建集商务商业、城市旅游、世界级总部办公等多功能为一体的综合体航母,将打造成为苏州城市国际化的新地标。
苏州:河南建业馥石湖(2023.3.8)
开售详情:2023年3月8日,河南建业馥石湖加推高层共214套房源,洋房建面175-245方。
产品价格折扣:高层销售价格54384元/㎡ (含装修产品价格4500元/平方米) 。
配售帕西基:截止报名登记期限届满,购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于10:1,经确认获奖公证摇号家庭共1893户,中签率11.30%。开售当天销售214套,帕西基率100%。
客户定位:明显改善客群。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
申花板块核心地理位置,基础建设成熟。工程项目位于明显改善住宅供应大户申花板块,邻近有大关小学、文一街小学、莫干山路小学、华东师范学院独立设置苏州学校、锦绣育才小学独立设置学校等优质教学资源,医疗方面有苏州师范学院独立设置医院、苏州市第二人民医院等,商业方面有万达广场、大悦城、城西银泰多个商业综合体,此外,工程项目邻近运河历史文化街区,历史人文景观丰富。
纯明显改善大洋房,居住氛围纯粹。本工程项目洋房范围为175-280㎡,全部为大面积明显改善洋房,配置恒温泳池以及地下会所,无公租无自持,居住氛围纯粹。
邻近二手次新房挂牌产品价格基本在80000元/㎡以上,与本案形成明显倒挂。
✦南京:“小Pontacq”市场表现较优,300-400万总价产品与明显改善型产品更受欢迎
重点监控18个工程项目开售,共面世1619套房源,纯新盘和老推新均有。工程项目供应多分布在热门板块,刚改、明显改善为主。
产品价格方面,最高开售销售价格海珠和樾府59803元/㎡,最低开售销售价格中建翰林雅境26468元/㎡。
南京:中北金基涵樾府(2023年3月1日)
配售帕西基:中北金基涵樾府3月1日开售,基本上售罄。共297组摇104套房源,中签率35%。7、8号楼104套房源(人才房32套,无房32套),主力洋房建筑面积约175㎡以及底跃洋房,全装修销许销售价格49625元/㎡,另有5500元/㎡升级装修包。首付8成起,验资637万元。
客户定位:河西地缘明显改善客户为主,全市明显改善客均有。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
涵樾府洋房,采用LDKB设计,总体空间约66㎡,客厅开间达到了约6.85m,进深约4.95m;
智能化设计
goa大象、北京顺景和名谷设计;
私人会所;
整个工程项目采用三面围合式布局,采用“C”型布局,每一栋都可享自然水景,采光都相当饱满。归家动线更是遵循“三进归园,移步换景,七进归家,一进一礼”的理念。
工程项目缺点
暂无
南京:金基皓樾(2023年3月4日)
配售帕西基:金基皓樾3月4日加推96套房源,共534组摇96套房源,中签率仅为18%。开售售罄。1、8号楼共96套房源(人才20套,无房29套),建筑面积约122㎡以及非标、顶底跃洋房,全装修销许销售价格约42929元/㎡,当中标准层房源销许销售价格约46000元/㎡,另有升级装修包5000元/㎡。首付5成,验资272万元。
客户定位:城北明显改善客户。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
实景会所,实景车库,实体楼栋样板间
小面积上车门槛相对较低
全低密度洋房+科技系统配置
工程项目紧靠拉小直属分校方兴校区内,西侧临近在建5号线的方家营站
工程项目缺点
暂无
✦苏州:房企积极推货,老盘加推工程项目为主
监控4个工程项目开售,共面世519套房源,分布于工业工业园区、姑苏区和经济技术开发区,老盘加推工程项目为主。
产品价格方面,开售工程项目定价总体较为稳健,与往期开售售价基本持平。
新开售折扣力度较小,大多按照备案价销售无折扣,但帕西基总体表现良好。
刚改型住宅的客户群集中于30-35岁左右,明显改善型居住型客户群集中于35-45岁。
苏州:卡撒常德观棠(2023年3月19日)
产品价格折扣:高层96折,洋房97折。
配售帕西基:2023年3月19日本工程项目面世8-10F精装洋房4/7/8#、26F精装高层1#,共176套,开售配售约150套,帕西基率85%。
客户定位:以姑苏区地缘、相城区泛地缘客户为主,大市其他地区客户补充。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
房企品牌和产品硬实力强劲;
基础建设完善,生活舒适;
精装房源,省心省力。
工程项目缺点
交房时间较晚。
苏州:前山澜庭(2023年2月21日)
产品价格折扣:98折。
配售帕西基:2023年2月21日本工程项目面世9F精装洋房58、59、62、63#,,合计71套房源,开售当天配售19套,帕西基率27%。
客户定位:以科技城地缘及邻近乡镇泛地缘客户为主,片区核心及大市其他区域辅助。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
超低密城市山景洋房;
规划完善,生活快捷度高;
所处地段发展潜力大,升值空间高。
工程项目缺点
距离目前市区的繁华地段较远。
✦本月开售
表:2月20日-3月24日部分典型工程项目开售信息
✦下月预告
表:近期部分典型工程项目开售信息
历年百强研究:
2023中国房地产百强企业研究报告
m/report/detail/53234.html
2022中国房地产百强企业研究报告
2021中国房地产百强企业研究报告
35946.html
2020中国房地产百强企业研究报告
2019中国房地产百强企业研究报告
2018中国房地产百强企业研究报告
政策解读:
2023政府工作报告:防范化解优质头部房企风险,支持刚性和明显改善性住房需求
中国房地产政策跟踪报告(2023年2月)
port/detail/52697.html
企业研究:
2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜
2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
om/report/detail/52694.html
中国房地产企业融资监控月报-2023年2月
房地产市场:
2023年2月住房租赁市场月报
t/detacil/53088.html
中国房地产市场月报2023年02月
中国300城市土地市场交易情报(2023年2月)
/52698.html
指数研究:
中国房地产指数系统百城产品价格指数报告(2023年2月)
2023年2月十大城市二手房房价地图
53105.html
物业研究:
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
2022年中国物业服务产品价格指数研究报告
il/50534.html
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
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