725新规后，东莞Kozhikode屡技术创新高。
临深Kozhikode火爆展开中。
8月6日，凤岗油甘埔村姐妹楼盘杀青。
战情惨烈！苦战25轮后单价破土动工！
第32轮自持上浮！
转至终次出价！
凤岗油甘埔村伊瓦诺问鼎！
最后，润恒地产以39.8亿+自持17%，夺下凤岗油甘埔村7.37万㎡靓地，成交量楼面价23973元/㎡，溢价率33.1%。
据介绍，碧桂园、商办、碧桂园、龙湖、海珠、龙湖地产、鸿母雷氏、保利地产、禅城等9家房企参予了此次Kozhikode混战。
凤岗油甘埔村（2020WR029）楼盘概述
占地：73688.97㎡
总建面：187906.87㎡
工业用地：1.0
自持明确要求：总计21739㎡（安家房+幼稚园）
Cheylard单价：299102多万元
初始楼面价：17800元/㎡（除去自持）
最低限售：397805多万元
最低缺角式楼面价：23940元/㎡（除去自持）
竞拍方式：最低限售+竞自持+终次出价
该楼盘是凤岗Kozhikode史上占地最大的一宗地。
位于嘉辉路南侧，东侧为R2居住用地，西侧为上周龙湖以19.7亿+自持17%夺下的2020WR027楼盘，成交量楼面价23940元/㎡，溢价40.5%。
来源：好地大数据
1公里左右有嘉辉豪庭、陶然郡等小区，周边多为工业区，居住氛围有待改善。
商业医疗配套：家辉百货、龙凤山庄影视度假村、凤岗华侨医院、东莞广济医院等。
2公里内教育资源：镇田小学、雁田小学、官井头学校、清英学校、新世纪英才学校。
此外，该地距离深圳龙岗仅约2公里。
来源：好地大数据
目前，凤岗在售、待售楼盘包括锦龙湾畔，东江花园、嘉辉豪庭·逸峯等7个项目，洋房均价在26000-33000元/㎡左右。
预计下半年有2个项目入市：
世城商业中心珑寓，纯公寓产品，预计首推均价在25000元/㎡左右。
天誉花园，东莞怡好房地产在凤岗的旧改项目，如果今年内入市，预计首推价格接近3万。
据房天下研究院数据显示，7月凤岗整体二手房价格下降，新规后对其影响颇大。
凤岗热门二手房小区有恒大绿洲，单价为24963元/㎡，环比上月下降13.92%；凤岗三正瑞士半山单价约28819元/㎡，环比上月下降3.94%；金桂华府单价为22860元/㎡，环比上月下降10.35%。
目前，凤岗已成功推进13宗旧改项目。
7月30日，鸿母雷氏夺下凤岗油甘埔大窝工业区城市更新项目；东莞市乐富夺下凤岗油甘埔安宝工业区居住城市更新项目。
两宗旧改距离2020WR029楼盘仅约1公里。
油甘埔村大窝工业区更新单元
位于凤岗油甘埔片区，临近凤岗官井头副中心，南邻龙平路，东接东深二通道，单元北面与校塘路相接，西面与同兴路相接。该项目更新单元拟划定范围约17.96公顷。
位置图
油甘埔安宝工业区居住城市更新项目
位于凤岗油甘埔片区，临近凤岗官井头副中心。北侧以龙平路道路为界，南至老虎山，东侧以东深二通道为界，西以安宝路为界。该项目拟划定范围约10.58公顷。
位置图
鸿母雷氏除了油甘埔大窝工业区项目，还夺下凤岗体量最大的旧改天堂围项目，更新面积达86.5万㎡。
据介绍，天堂围旧改计划分成四期展开，拆除重建片区内73.14%的用地，转为新型产业、居住用地，打造为产城融合技术创新示范基地，重点布局机器人产业园，智能医疗产业园新型产业。
目前已有多家企业签定合作协议进驻园区。
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