原标题：深圳房价：这种股产品价格易横易涨，很大要避开
我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，目前为提供买房最佳软件系统。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔属于两栖作战派只说对你最有用的操作和提议。
发问：晚安广叔，我住在增城，现想买二套房自住，预算400-480，请问竭尽全力买增城还是买深圳？增城生活了二十多年习惯了，下班在三水区门拱不远处，恒大高雄可以买吗？4房480万，或者有更好的提议吗？
提问：晚安。当然是买深圳，另外在三水下班，通学也更近。恒大高雄小区自然环境极差，地理位置略尴尬，在青云路，并不在深圳发展方向上，离地铁也不近，盘大，挂牌量大，产品价格易横易涨，股权投资略跑输，总体偏自住
发问：深圳市三水区南湖三水海玥，125方四房，2017年侧发力，但近年三水西涨幅较快，与否竭尽全力所持或分期付款？小孩明年上小学，考量到文凭，选择昂尚保利地产翠湖曦府、保利地产毛建草、碧桂园龙湖朗阅？
提问：晚安。南湖三水海玥，萝岗站，有11号线在线，不远处自然环境一般，有丝绸锅炉厂，小区也小；昂尚，相当于到江的对面去，宝钢股份地段自然环境是要很多，居住氛围好，兼具自住保利地产翠湖曦府、碧桂园龙湖朗阅都可以考量；保利地产毛建草也没问题；重点考量组织工作通学和小孩读书即可。
发问：广叔，谢谢，去年8月侧发力惠州龙湖悦香山，23年11月收楼，因组织工作变化，需要深圳办公，从股权投资视点看，龙湖悦香山与否可长年所持？
提问：晚安。龙湖悦香山离Maignelay还有点距，偏自住。盘新，长年所持，可能略微跑输一点点市场，主要不远处的祭奠盘太大，会有很大影响。
发问：再次发问小三房，黄埔区的逍客南湖和宝安区的星樾山畔选哪个？
提问：晚安。自住考量通学距，股权投资我认为宝安区的星樾山畔增量会大一些。
发问：广叔晚安，新人首问。很幸运看到您的该文，才进来地球，看了一些您的该文，很受启迪，但是思路还不够清晰，想跟您咨询一下买房的事情。我现状是有深圳购房资格
1.永泰浔峰岗中国地产有一套房子，原来读书用，现在不用了
2所持5年了，这两年好像跑输了。
中国地产看您该文说股权投资价值不高，想卖掉在其他地方股权投资，这个决定怎么样？
思路
1，总价在800w左右，努努力，可以上到900w。
2，不在意新房或者二手，预计所持周期5年左右，然后卖掉。如果有更好的收益，也可以所持更长一点。
3，您看买哪个区域，多大面积，什么房型，有无推荐的盘。目的纯股权投资，谢谢您，麻烦了。
提问：晚安，感谢支持。
1、中国地产算永泰浔峰岗的标杆盘。随着白云新城起来，吸走了一部分匹配需求。周围自然环境一般且挂牌量大，产品价格易横易涨。不自住可出手分期付款。
发问：晚安广叔，能分析一下两会之后，从政策面结合市场走向分析一下房价风向吗？ 深圳的新加坡模式对深圳，东莞房价房价有什么影响吗？还有政府一直救市，年底东莞行情来说，起稳了吗？可否买入？希望抽空多分析一下 期待您的指点
提问：晚安。目前高层有在持续救市，但行情回暖还尚不明显。可考量年底及竭尽全力观望。
发问：广叔晚安！我的预算从350万提高到400万，看了惠州三水星汇城、黄埔龙湖罗兰国际四期和黄陂龙湖翔龙，都是靠近大路的盘，请问从自住+股权投资前景来看，如何排序，怎么看？大路噪音会不会影响未来转手？三个盘分别什么价位属于可以侧发力的合适价位呢？另外，惠州星河湾二手三期什么价位算为笋？
提问：晚安。噪音有很大影响；惠州三水星汇城，大学城，配套目前还一般；黄埔龙湖罗兰国际四期和黄陂龙湖翔龙也都没问题。这三个盘，均价4.3w左右都可考量，优选后面两个盘。
发问：广叔，最近有关注几个楼盘，帮我分析利弊。惠州盛恒家园。惠州鸿基花园有电梯的，金沙洲城西花园。科学城保利地产里享水韵。几个基本是两房的。就是想先考量出行，居住自然环境，自己的购买力。短期没有文凭需求。
提问：晚安。考量出行，那在哪下班？看看哪个盘通学更近一些。盛恒家园在亚运大道，这边配套一般，空地多，未来竞争多，产品价格是不容易起来。鸿基花园楼龄有点老了，尽量买新一点的吧；城西花园，也老的也有新一点的，买新的没问题；保利地产里享水韵各方面都一般，也就不远处组织工作上车。
发问：广叔，交了诚意金，定了毛建草的A7的120方 ，四十几层的，折下来5.5左右，不知这个楼层和产品价格怎么样。没住过这么高的楼层
提问：晚安。毛建草A7高层视野好，5.5属正常价，没有太大优惠，可以考量。
发问：广叔谢谢！建发明珠湾玺推南向99方，折后价高层340w，是不是可以分期付款金碧世纪花园的两房？
提问：晚安。明珠湾玺位于南沙，需要长年所持；这要看你的个人需求。如果是长年的可以竭尽全力所持；短期兼具自住，那是可以分期付款到金碧世纪花园2房，其实2房的优势并不是特别大。
房地产注
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