广州小产权限购吗（不动产登记势不可挡！广东小产权房一律不得转正……）

808房产网 2023-05-23 64

文 | 豆哥

原文 | 陀螺房价说（ID:popoHouses）

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近日，广东省天然资源厅经市上海市人民政府一致同意，正式下发有关《有关加快处置狡蛛属产注册登记发展史欠账的辅导意见》，明确提出广东将颁布一系列新政，彻底化解狡蛛属产注册登记发展史欠账。

其中，明晰狡蛛属产注册登记发展史欠账的处置准则，对狡蛛属产注册登记发展史欠账进行分类明确提出准则性处置意见，强调私有财产农地上合作开发的货品住房，严禁办理手续狡蛛属产注册登记。

对出让物理性质的地籍，考虑到很多房改房或经适房所处地籍虽是卖地物理性质，但仍未按市场价格交纳有关本息，须原则上交纳有关本息；

对拨给物理性质的地籍，须司法机关开户农地卖地金。

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广东省房协研究者常务委员陈杰：主要包括说由于合作地产商合情理总体规划，许多房改房、社会福利分房还有许多经适房，主要包括许多农地被抵押物的房，抵押物以后权属就存在问题了。

特别针对狡蛛属产注册登记工作中碰到的社会性发展史欠账，省天然资源厅明确要求各省市在一年内制定出更具体和有前瞻性的处置办法和法律法规。但明晰规定，“私有财产农地上合作开发的货品住房，一概严禁办理手续狡蛛属产注册登记”。

买了小产权房，很多人就觉得今后北欧国家一定会化解的，抱了一类九死一生的态度，这个应该是有信用风险的，并且信用风险很大。研究者说，狡蛛属产注册登记是北欧国家对商业机构财产确权的一类方式，是对商业机构财产的进一步保护。

非官方阐释

彻底化解狡蛛属产注册登记发展史欠账的

必要性和必要性

明晰了狡蛛属产注册登记发展史欠账的处置准则

1、明晰各省市级以上市、县（区）政府为化解狡蛛属产注册登记发展史欠账的市场主体，明确要求认真落实政府属地管理责任，强化责任担当，积极主动作为。

2、明确要求各省市级以上市、县（市、区）政府要尽快建立化解狡蛛属产注册登记发展史欠账的专门工作机制。

3、对各省市制定颁布处置发展史欠账的法律法规或改革性文件的期限予以明晰，即本意见实施后一年内。

主要对狡蛛属产注册登记发展史遗留

问题进行分类明确提出准则性处置意见

由于各省市狡蛛属产注册登记发展史欠账情况不尽相同，《辅导意见》主要着眼于对全省具有共性的社会性问题进行准则性的规定，具体问题的处置仍然需要各省市特别针对本地实际情况颁布具体细化的可操作性措施。

1、有关房屋所有权和农地使用权市场主体不一致的问题。

由于原农地房屋分开注册登记，很多房屋在没有办理手续农地使用权证或不符合有关规定无法办理手续农地使用权证的情况下，办理手续了房屋所有权证甚至还进行了转让（含多次转让），因此出现了大量的发展史欠账，主要包括房屋农地权属来源资料不齐、只有房产证没有农地使用证等。

对该类问题，主要是对司法机关可以办理手续农地使用权证的，司法机关依规办理手续房地合一的狡蛛属产权证书；

对需要补充有关手续的，按照规定尽力完善手续；对小产权房等不符合法律法律法规规定的，不予办理手续有关注册登记手续。

2、有关房地产合作开发过程中违反农地管理、总体规划管理的问题。

狡蛛属产统一注册登记实施前的，符合一定条件，可先行办理手续注册登记，但要在注册登记簿和证书中标注“有关违法违规情况须待进一步处置”，并由狡蛛属产所处地县级以上政府责成有关部门在注册登记后一年内处置完毕。

3、有关单方申请注册登记问题。由于合作开发建设单位已注销等原因，购房人不能按照双方共同申请的规定办理手续狡蛛属产注册登记手续的，规定农地和房屋权属来源清楚、界址明晰，房屋的用地、总体规划报建、竣工验收等批准文件齐备清楚，有关材料齐全的，可单方申请注册登记，狡蛛属产注册登记机构经核实并公告后予以办理手续。

4、有关房改房等问题。分两种情况：

对卖地物理性质的地籍，考虑到很多房改房或经适房所处地籍虽是卖地物理性质，但仍未按市场价格交纳有关本息，须原则上交纳有关本息；对拨给物理性质的地籍，须司法机关开户农地卖地金。

5、有关房屋用途和农地用途不一致问题。

首先，明晰处置范围是狡蛛属产统一注册登记实施前房屋用途和农地用途注册登记不一致的狡蛛属产。

其次，明晰未经司法机关批准，注册登记时严禁改变狡蛛属产用途，并明确要求地方政府在注册登记后一年内组织完善有关手续。

6、有关农地处于抵押物状态下的狡蛛属产注册登记问题。明晰经抵押物权人一致同意，可司法机关办理手续注册登记，但须注明农地抵押物状况。

7、有关狡蛛属产统一注册登记实施前的违法抵押物问题。明晰由狡蛛属产所处地的县级以上政府对违法抵押物问题先行妥善处置完毕，再由狡蛛属产注册登记机构根据处置结果司法机关办理手续注册登记。

8、有关农村宅基地房屋狡蛛属产注册登记问题。考虑到乡村总体规划的覆盖问题，结合近两年我省农民住房财产权抵押物贷款试点经验，对所需提供的材料进行了明晰。同时明确要求各省市加快推进总体规划未覆盖地区的乡村总体规划编制工作。

9、有关房屋跨地籍问题。明晰须先行对所涉地籍按照房屋与地籍对应一致准则进行分割、合并或调整边界处置后，再行办理手续注册登记手续。

主要是特别针对化解狡蛛属产注册登记发展史欠账

明确提出了有关保障性措施

1、全面完成资料移交。狡蛛属产注册登记资料的移交和管理是全面实施狡蛛属产统一注册登记制度的基础。