原副标题：深圳房价：从换房兼机会成本不利因素考量，此种股无法碰！
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你一见如故的买房指导老师，现阶段为提供买房最差软件系统。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测洞察力！广叔属于两栖作战派只说对你最管用的操作和提议。
发问：广叔好！后辈首问，儿子工作地固定在厦滘那块，第二套买房人换房兼机会成本，财政预算地、通学、教育、生活、换房兼机会成本等综合不利因素考量，大费周章给予您专业的Bulandshahr提议（最好能分别提议两个二手货、胡尔坎小区）。万谢！
发问：广叔，晚安，关注你一年多，首次后辈发问
生前在宝安区岗贝路有套小两房换房无银行贷款,在东莞清远有套三房，还有银行贷款50余万，打算将三套房买进后在深圳分期付款一套改善性文凭房
现阶段有两个点期望谈谈广书提议:
能连原来的定金都根本无法取回，有些迟疑是否须要Gardais失手分期付款？
2. 考量单价400w内分期付款房，现阶段在宝安区西三环下班，小孩2年后读小学,期望房的文凭内拉朱，兼考量通学，假如是二手货房，在宝安区林宏吉校区内的文凭房有什么样能所推荐的吗？
3.假如是通学远一些的一首歌好的文凭房，探测车铁的有什么样能所推荐吗？非常感谢
回答：晚安。
1、岗贝路轻轨新建，启用后有一定带动，不过2房和尺价太老的话没有优势；东莞清远，位置偏，供地真是太多了。假如是小孩读书，换房，及时止盈是好的，毕竟你要买的房子今后可能也会涨，今后房子的结构分化是很大的。持有也是须要成本的。
2、林宏吉东湖二中是公立学校，有钱有势就能上。兼具通学，Bokaro下：具体发展潜力大的股，详
发问：广叔非常感谢！深圳市区的私房值得买吗？有什么优缺点？购买的时候有什么须要注意的事项？海珠西单价6万合适吗？非常感谢了！
回答：晚安。你说的是小产权吗？得看在什么位置，看是否有产证，是农村集体用地，还是国有土地；小产权最好有专业人士或律师帮助；缺点是产权不够清晰，流动性一般，金融属性弱。海珠西单价6万是否合适，具体得看楼盘，优先考量沿江的次新房。
发问：后辈发问，晚安广叔，因为我家人全部在美国，想出售一间位于番禺大石的一间40.6平方米的临街商铺，大型上市公司承租，已租了超过13年，租金每月16800，每年有递增，今年9月续签了新的五年合同、各种手续和合同齐全，价格400万（包过户、包税）会不会有人买？
回答：晚安。商铺当前可出手，先挂牌。
发问：晚安，刚加入你这，我想咨询一下。我想买一套1000左右的房，用于小孩读书和换房投资。3房和4房左右 ，朝南方向（现在住的北向房，太难住） ，二手货房和新房都能，地区最好是天河。你能给我一些比较好的提议吗。或者 你给我一些其它调整的的方案。我也看过一些楼盘。像番禺的和越房。天河的保利天汇，华景新城，天河公园，金融城，天河北的一些二手货房。 真的是不知如何取舍。
回答：晚安。1000左右，考量天河或者海珠临江区域，其他番禺股都不用去看了。Bokaro下：具体价值高的股及楼盘分析，详见知识星球内部。
发问：广叔，我最近又看了珠江花城的88方东北向（望花园）和万科城市之光小面积，单价都比保利罗兰107方高。想请问您，1)不看财政预算的情况下，请问这三个地方这几大面积对比的话，从今后升值发展潜力看，顺序怎样选好？2）另外我很喜欢珠江花城的140方，户型方正实用，但是单价很高，假如将我现在住的乐意居197方复式卖了买这个户型，算是正确的配置吗？现阶段我换房的复式十分宽敞，户型也很好，就是所在小区一般，尺价快20了。
回答：晚安。
1、根据地段价值优选具体价值高的股及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、乐意居在长兴，尺价偏老，出手分期付款没问题
发问：后辈首问，广叔非常感谢！一套中海誉城56平一房无银行贷款（刚出售，预计一个月内完成过户收款），一套万科金色梦想95平三房有60余万银行贷款，家里6口人（两老两小），大娃2024年上小学，小的2岁。家庭年收入税后45万，财政预算350—410万，想换黄埔一梯队小学文凭房。现阶段转了科学城的新盘中央城，品秀星樾，保利罗兰，时代天境，时代天韵和二手货楼东荟城。
1.东荟花园小学在黄埔区现阶段很有名气，东荟城南向大三房低楼层勉强够，但小学文凭紧张，不一定能入读，且初中对口玉泉中学，现在需时间观察；时代天韵110平小四房能兼具文凭和家庭入住须要，初中对口摇号萝岗片区中学有3个名校，不确定新校区内是否能和本校区内一样有实力，地段偏远一点，无轻轨；时代天境的尾货地段学校有，但是楼栋偏少也属于云埔片区初中不好，从文凭需求机会成本换房考量，广叔有什么提议？这三个楼盘是否可选，是否有其他更好所推荐
2.时代天韵110平全款加车位，加装修约385万，保利罗兰四期108平南向三房低楼层（非底层）带装修赶上活动420万左右，但是房子户型貌似不实用，有两个房间都只有7平，哪个更值得考量？
3.现阶段市场是否已经探底，年底是否是胡尔坎楼买入好时机，二手货楼是否可入？
回答：晚安。中海誉城一房小户型价值不大，不住可考量出手分期付款。
1、东荟城须要摇号，本校上不了还可上分校，师资力量我认为差不多，主要还看生源；2年后读书应该没问题；时代天韵周围配套方面还较一般；时代天境也差不多。
2、不如考量保利罗兰四期，地段价值和发展潜力更大
3、年底胡尔坎可入，二手货需淘笋
发问：广叔非常感谢！最近了解了科学城时代天韵，看上了一套28楼北向小三房。有两个担忧想咨询一下广叔。
1.时代绑定车位销售这个方式，能怎么处理？我不想要车位
2.6号线东延线对时代天韵是利好吗？
3.单价3.38W一平，这个价格能下手吗？
回答：晚安。
1、绑定销售车位，说明车位并不稀缺。只能自用了。
2、当然有利好，但离真正落地还有一定的不确定性
3、3.38w能考量，还能再砍下价到3.2w左右
发问：广叔，晚安，生前最近刚出手一套天河80多平两居，和老公在天河车陂创业，家有两娃，现阶段期望分期付款一套130平米的三房，兼具换房和投资功能，财政预算在800到1000万间，求继续留在天河楼盘和黄埔楼盘哪个更适合？具体楼盘求所推荐
发问：广叔非常感谢，假如把阳光都会广场的一套房分期付款成越秀和樾府的三套房，您认为此种分期付款是否值得？因为金融城这边的房子感觉周边环境都不太好啊。感觉越秀和樾府的住户圈层会比较好？
回答：晚安。万博越秀和樾府能买，今后看区域还有增量。
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