原副标题：深圳松了！降按揭！中止大宅线！东莞东莞中止限牌，深圳还会远吗？
尽管时值过节，但有关职能部门或许没歇息。
继东莞东莞全数中止限牌后，
就在才刚，深圳房价响起了一篇备受瞩目最新消息。
一瞬间刷爆贴文。
1
深圳收紧了！
中止大宅线！
付清商业银行贷款，赠与无房，可3成按揭！
此项利空有四条：
1、中止大宅线144㎡的区分，之后144㎡以内的大宅商业银行贷款经济政策和住宅那样，那条和深圳2019年双11经济政策类似于。
2、认房不认贷，有房贷历史记录但已付清，我市限牌镇内无房就能一成按揭，这对分期付款家而言是关键性利空。
3、清远、石龙镇等不限牌区的房子不排序现房，即使你在清远有三套房，多于商业银行贷款付清，仍然能在深圳市区一成按揭。
关于那时广为流传的备受瞩目新规，历经澄清后获知，此最新消息有误。但没正式宣布文档颁布，现阶段仅有部分商业银行继续执行，其它商业银行还在证实中。
第二条，对明显改善、大宅买主而言，归属于关键性利空。
按深圳之后的经济政策，144㎡以内的大宅，赠与无房，有商业银行贷款历史记录但已付清，都要7成按揭。
而根据新经济政策，144㎡以内的大宅，赠与无房，有商业银行贷款历史记录但已付清，只需要3成按揭。
相当于减少了4成按揭，这可不是一笔小钱。
第二条，利空卖一买一的分期付款买主。
只要卖掉房子之后再买房，就能一成按揭。
原本原本200万按揭，只能买总价500万的房子，现在变一成按揭后，就能买600万的房子了。
第四条，对掉进坑里的刚需买主，归属于关键性利空。
很多人的第一套房买在清远、石龙镇，不仅占掉了商业银行贷款名额，还涨不动、卖不掉，之后再想去市区买房，还得7成按揭，对刚需而言简直是地狱难度。
而新经济政策，让之后买这两个区域的人，多了一次选择的机会。
深圳为什么要这个时候选择放开？
因为小兄弟们已经撒开腿跑在前面了！
2
东莞、东莞都在放大招！
深圳不能再等了！
抢深圳客？东莞、东莞都在放大招！
继中止全域限牌后，东莞又出大招，开启新年降按揭模式。
根据人民商业银行最新通知，1月6日起，东莞最新住房差别化信贷经济政策调整。
✦ 全市不分区域统一经济政策，且不查房。
✦ 不再区分普通住房和非普通住房，即面积>144㎡的继续执行同样的按揭款成数和利率经济政策。
✦ 首次购房（无房无贷），按揭成数最低2成，利率LPR-20bp，即4.1%。
✦ 仅有房贷付清历史记录的，按揭成数最低3成，利率LPR-20bp，即4.1%。
✦ 有1套房贷在供的，按揭成数最低3成，利率LPR+60bp，即4.9%。
✦ 有2套房贷在供的，暂停发放房贷。
这已经是东莞最近一个月里，两次连续放大招了。
去年12月26日，东莞将原本限牌的莞城、东城、南城、万江四个街道和松山湖片区的限牌解除，开启了全市不限牌模式。
同是粤港澳区核心城市东莞，在12月9日也发出通知，自2022年12月10日起，禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道暂停实施住房限牌经济政策，上述区域商品房须买卖合同备案满3年后方可入市交易。
这样意味着东莞整体不限牌了！
放眼整个粤港澳区，就只剩下深圳和深圳还在坚守“限牌、限售”阵地了。
虽说东莞松绑的速度有点快，但不得不说，这波操作真的是666！
西边东莞放开之后，已经抢走了不少深圳外溢刚需客；现在东边的东莞也放开了，又加上低按揭门槛，势必又要抢走一批买房客了。
尤其是与东莞接壤的清远、黄埔，在限牌的制约下，东莞不限牌，以及低至2成的按揭，诱惑力真的是相当大了。
所以此时此刻深圳松了，也是情理之中。
今年深圳的房价经济政策，可能会是这么多年以来最友好的；
今年的深圳房价，小阳春是值得期待的。
3
深圳松了！
深圳还会远吗？
深圳松了，现在就剩下带头大哥深圳了，深圳还能沉住气吗？
为什么要沉住气？现在国家的经济政策已经从打压变成鼓励，深圳也没必要再扭扭捏捏了！因为如果深圳房价还这样低迷下去，或许就是政治不正确了。此一时彼一时，现在风向变了！
现在回过头来看，深圳的最佳买点是在2022年的11月份。现阶段宝中、前海的笋盘，比一个半月前基本都上涨了50~100万左右。
时值春节放出备受瞩目利空最新消息，对市场的影响相对也会减弱，因为很多人开始陆续回老家过节了。就像2021年208经济政策也是时值春节放出来的。
有计划买房的要尽快了，特别是一线城市，留给你的时间不多了。
既然收紧已经加速推进，如果你有钱，没必要等，只要遇到合适的产品，就能下手。
伴随着经济政策利空叠加，粤港澳区市场迎来整体“大促”，购房者的信心也逐渐回来了。
现在优惠急速，正好捡漏！
此时“趁低吸纳”，说不定再过2年，能打个漂亮的“翻身仗”？！
当下足够低的价格和宽松的经济政策，或许是个机会。悲观者正确，乐观者赚钱。
当下尽可能买现楼或者是国企央企的房子，这样能避免后续很多麻烦，大家都懂的。
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