提及小产权房，很多人的第三化学反应是不能买。小产权房不但在农地物理性质上无法证实，甚至可能将是违章建筑物。在清扫时，不但无法获得补偿金，可能将连房款都无利可图！
今天上午，东湖中央政府清拆了两处小产权房。据介绍，该小产权新盘坐落于东湖太和镇国安南路。
据介绍，该工程项目因在未取得相关断定许可证情况下工程施工建设，东湖太和镇有关部门赶赴当晚司法机关拆毁。
据介绍，该工程项目早在2016年就抄底了，由三幢屋苑组成，包括公寓楼、住宅等商业模式，公寓楼新一代单价在1.6万/㎡左右，被违章建筑物的则是C楼盘的屋苑。
曾踌躇满志对内宣传品不合法合规性的工程项目，如今却遭违章建筑物，苦了物业公司，始料未及，马村区！
类似于的清拆该事件，早前东莞、东莞也集中清扫了一大批！
东莞东莞小产权房大地震！
中央政府司法机关拆毁多幢小产权房！
4月的最后一天，惠东县便清拆了几项小型违章建筑物新盘“海湾居”。据介绍，该违章建筑物新盘坐落于稔山村亚婆角新区环汕尾高速公路旁，共11栋，且绝大多数都已破土动工，总占地1.48平方米，属违规建（构）筑物，是国家农地资源部外业执法违规用世界地图斑纹。
今年，惠东县便对稔山村环汕尾高速公路旁两处12层的违章建筑物进行过灭火清拆。
而东莞的4月27日上午，也迎了一声声响！
坐落于宝安区高英村东英路199号，一幢11五层违规建筑物被夷平，如此高层人士的违规建筑物实施灭火拆毁，是宝安区以至东莞市的第三宗。
东莞的4月，买了小产权房的人个个睡不好觉，因为中央政府在这个月对小产权房进行了一次大规模的查处！
厚街：4处小产权房被查4月初，厚街四处“小产权房”顶风作案，在网上公开炒作、销售，被查处公示。
对于建设销售“小产权房”的行为，厚街镇“两违”办以镇中央政府的名义张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”的告示，采取停电、停水措施，并由相关部门司法机关查处。
万江拆毁6处两违章建筑物筑4月2日上午，万江街道“两违”办组织多部门对滘联社区新增违章建筑物开展了强制拆毁专项行动。2018年，万江街道共拆毁违规用地、违规建筑物6宗，共计拆毁面积2960平方米。
塘厦：只批了4层，盖到10层，被违章建筑物
4月10日，塘厦对林村社区圹坝处的两处“疑似小产权”违规建筑物实施强制拆毁。据介绍，该建筑物已取得《水电及装饰工程工程施工登记证》，准建层数为4层，实际建至第10层，属超层超面积建设。
大岭山：拆毁两宗违章建筑物，高达11层4月2日，大岭山并对两宗违规建筑物实施拆毁。两宗违规建筑物坐落于大岭山村大片美村长岭街，占地分别约为500平方米和330平方米，均为十一层半。两宗违规建筑物的物业公司在未取得有关用地批准文件、建设工程规划许可证等情况下，擅自开工建设。
由于商品房与所谓的小产权房存在价格差，不少人明知违规或抱有侥幸心理，仍会铤而走险建筑物或购买小产权房。
事实上，中央政府曾多次发文强调，绝不允许所谓小产权房借助政策不合法化，而且，有关部门在打击和清扫违章建筑物方面始终保持强硬态度。像今天这样的前车之鉴比比皆是，对于真正想买房的消费者，回归到正规的房产市场才是明智之举。
几大焦点问题
1什么是小产权房？
通俗意义上的小产权房是指在农村集体农地上建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡中央政府或村中央政府颁发，亦称“乡产权房”。
但广义上，小产权房就是相对于商品房而言，不具有国家登记的不动产权属证书的，即为小产权房。
2小产权房的风险
小产权房和商品房相比价格便宜，而且在原关外的一些新区，商品房相对较少，因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。
但是，小产权房之所以能拥有价格优势，是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。
1、产权风险
今年9月，国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中在“关于历史遗留问题”的部分，就提出了“防止小产权房通过不动产登记不合法化”，给了小产权房转正谣言有力的一击。
由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，因此即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。
2、交易风险
小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能断定交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，绝大多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。
3、流通风险
由于自身的不利条件，小产权房的升值空间一般较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。
4、拆迁风险
有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿金，然而事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能将无法得到相关赔偿；另外有很多的小产权房属于违章建筑物建筑物，会有遭遇强制拆毁的风险。
5、质量风险
小产权房多为自建房，建筑物质量缺乏保障，且配套设施包括消防、安保等也不及商品房，存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险。
总结：看回深圳，在330新政后，商办市场低迷的情况下，小产权房如同雨后春笋，层出不穷，受到市场投资客的追捧。但小产权物业无不合法的产权断定，承诺的“70年使用年限”也很难得到有效保障！
虽然在房价的压力下，很多镇街出现了违章建筑物，并通过小产权房的形式出售，但从东莞、东莞以及深圳近来的动态中看出，中央政府正在严查违章建筑物，始终保持高压违章建筑物，向小产权房宣战的态度！
在巨大的诱惑面前，各位要三思后行！
来源│惠东发布、东莞有态度、房王、深圳买楼
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