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808房产网    2023-05-23    86
大许·御景园工程项目坐落于东莞市观澜市中区和一片片区,锦程路与和二一路上交汇点,时值新国际性国际性会议中心,邻近有地铁地铁12一号线、20一号线和穗莞深城铁等数条城市轨道,是靠近新国际性国际性会议中心前段时间的新建写字楼工程项目。新盘详细情况【工程项目地址】深圳·观澜·锦程路与和二一路上交汇点;【洋房】约65-138㎡2-4房努梅罗夫写字楼;【停车位比】约1:1.2;【均价】4.4万-4.9万;【城市绿化】35.75%;【占地面积】约25635.49㎡;【建筑面积】约147967.42㎡;【五层】:31/3;【总现房】782套;【缺角式现房】533套;【物业公司】深圳市鸿霖物业管理股份有限公司;【电费】写字楼物业管理费4.5元/㎡/月;【地产商】深圳市恒豪控股集团股份有限公司;主流产品洋房及价格65㎡、两房一卫:310-341万;81㎡、三房一卫:355-433万;89㎡、三房两卫:396-478万;120㎡、四房两卫:510-600万;138㎡、四房左右翼:633-718万;体折扣详细情况咨询。邻近基础建设详细情况:交通基础建设:工程项目邻近有新建地铁12一号线陆上闲适南站、20一号线C409S南站,距前段时间的公交站点为12一号线陆上闲适南站,直角距约770米,地图显示,步行所需30分钟左右。附近幼儿园:工程项目便携式12班幼儿园,邻近教学资源相对缺乏,此外,工程项目直角距约1.3公里为翻身二中南校区,该幼儿园为民办幼儿园。商业性基础建设:工程项目便携式5800平商业性,现阶段邻近暂无商场,未来或将依赖中信集团冰雪文旅城和国际性会议中心湾的相关商业性基础建设。邻近房子价格:邻近国际性会议中心湾公寓新房在5万左右,工程项目非限售盘,距工程项现阶段段时间的写字楼新盘是云海臻府,现阶段其吕普县限售4.61万/㎡。2021年12月珑湾上城精装修508套房源,面积78-131平,均价5.28万/平,单价4.7-5.6万,总价在377万-648万之间,预计工程项目大概也在这个参考范围。大许御景园地产商介绍工程项目是由深圳观澜志兴股份,深圳市恒豪控股集团两家公司共同联合合作开发。其中观澜志兴村企公司是该地村民集资设立的,现如今像这种控股公司和该地乡政府联合合作开发的模式已屡见不鲜。深圳市恒豪实业股份有限公司设立于2001年,在深圳较早一批具有合作开发资质的单位,不过在深圳合作开发工程项目并不多,现阶段已知的只有坐落于西乡的“碧水荔园”,还有2012年和万科签署“南岗村旧改”合作等。大许御景园利弊(优劣)分析:优点:

1、国际性会议中心湾东城对面,距国际性国际性会议中心较近,离新建的12一号线青少年宫站直角距不到800米。

2、邻近有新建地铁12一号线陆上闲适南站、20一号线C409S南站,距前段时间的公交站点为12一号线陆上闲适南站,直角距约770米。3、房价倒挂!4、小区容积率仅3.52,而城市绿化却达到了35.75%。另外,小区共设置停车位938个,停车位配比超过了1:1。

小区平面规划图

缺点:

1、工程项目现阶段基础建设欠缺,均新建设阶段;

2、现阶段工程项目所带幼儿园较一般;

3、工程项目被工厂、小产权所包围,商品房社区氛围一般;

4、地铁口步行要接近1.2公里;

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6、工程项目东、南、北三个方向皆被城中村包围,邻近道路比较狭窄。

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