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01
日前，据@吱吱找房报导，有网民曝料，坐落于龙岗三水公交车站的维沃金狗长廊（岐阜县邮局工业用地），方案将于9月开售。
与此同时还曝出了项目的宦谱，更魅力十足的最新消息是，在此之前外间一无所知的产权难题，该网民也在曝料中提及：大产权，产品价格在3.8万/平以内，须要纸制退款。
何况，维沃金狗长廊的谜样盖头吗要掀开了吗？该曝料现阶段仍未获得工程项目非官方的确认和任何人澄清。
假如真如曝料中所言，维沃金狗长廊写字楼产品价格在3.8万/㎡以内，即使是须要纸制退款，也铁定会受购房者的“炒票”。
随著流入的除了三个工程项目的宦谱，分别为建面约89㎡的三房和125㎡的四房。
89㎡三房二厅王彦
从宦谱上看，该89㎡洋房努力做到了国际标准的三房洋房，中庭为酒店客房，与对侧的次卧内部空间较宽敞，还带大飘窗设计，另外一个次卧相对较小一些。
整体洋房努力做到了动静分区布局，客厅和餐厅均拥有宽敞的内部空间，客厅出阳台，餐厅一处带大飘窗，采光通透俱佳。厨房还带有生活小阳台，可以合并使用，也具备很好的操作内部空间。
125㎡四房二厅王彦
建面约125㎡的四房洋房采用横厅布局，增加了内部空间使用率，中庭酒店客房带直角大飘窗，三个次卧也都带飘窗设计，紧凑实用。
客厅和餐厅连在一起，增强了三个功能区的互动性，与此同时阳台和大飘窗都在同一侧，在获得良好光线的与此同时，还拥有大片的景观面，但通透性稍弱一些。厨房为长条形双操作台，内部空间宽裕；入门玄关很好保护了室内隐私，但门厅内部空间较大且无法整改，略显浪费。
假如以上两张宦谱是真实的，那么从整体对比看，125㎡洋房更偏轻奢改善型需求，即使真如“3.8万/㎡以内”的单价，纸制退款也非一般家庭可以承受的，而89㎡三房洋房更贴合刚需，适应人群会广一些，也将会更受欢迎。
02
维沃金狗长廊坐落于龙岗三水片区，地铁4号线三水站B出口，距离新开通的地铁6号线上芬站约800米，而且又坐落于龙岗主要交通路网之中，出行非常便利。
维沃金狗长廊（楼大侠 2020年8月摄）
笔者于8月初踩盘之时，维沃金狗长廊工程项目写字楼主体部分已经到了封顶阶段。
图源：家在深圳
三水片区是龙岗近几年来形成的较高品质的居住社区，区域内楼盘的高度关注度颇高，房价也是顶在龙岗的天花板上。
金茂府
如去年入市的金茂府，新房产品价格突破了10万/㎡，被视为龙岗的“第三豪宅”，旁边的中海锦城，二手房实际成交产品价格也早已突破9万/㎡，已经是普通刚需难以企及的高度。
正因片区房价高企，上月底中海汇德理以限制价7.5万/㎡的均价入市，巨大的价差吸引了无数购房者前来“打新”，开盘秒光。
而维沃金狗长廊就坐落于中海汇德理地块北侧，中间仅隔着洁玉街，如今传出工程项目单价仅在3.8万/㎡以内，购房者们又要开始不淡定了。
维沃金狗长廊
据悉，金狗长廊的工业用地单位为中国邮政集团公司深圳市分公司，该地块原为深圳市邮局原A811－0004宗地收地补偿工业用地，应是作为深圳市邮局员工的配套宿舍及家庭住房使用，原规划总户数为1620户。
维沃金狗长廊平面图（图源：家在深圳）
小区一共规划有7栋写字楼塔楼，共计10座写字楼单元楼，整体呈围合式布局，小区中间为大面积的社区长廊。楼体间距很大，且中间为大长廊布局，整体看起来非常宜居。
但现阶段具体有多少房源转为商品房销售，尚且不得而知。
图源：吱吱找房
实际上，早在6月的时候，维沃金狗长廊就传出有关“内部认购”的最新消息，89㎡洋房总价360万，与近期传出的工程项目产品价格基本一致。
由于一些最新消息都未获得工程项目非官方确认，因此笔者提醒网民应该谨慎看待相关传言。
03
从近期连续出现多个“日光盘”看，深圳写字楼新盘几乎没有受新政影响，二手房交易成本的增加反倒刺激了新房市场更加活跃。
经过这段天数的多盘密集入市，新房市场已经消耗了一部分购买力，但由于写字楼市场整体需求量庞大，因此存量购买力依然相当强大。
维沃金狗长廊假如吗以3.8万元以上单价销售的话，即使是纸制退款，89㎡洋房总价也是在350万元以上，比起工程项目所处的三水片区其他楼盘而言，仍然具备巨大的产品价格优势。
宝安沙井的许多小产权房单价都达到2.5万/㎡以内，在龙岗最好的地段买一套单价3.8万/㎡以内的大产权房，这笔账谁都应该会算吧。
毫无疑问，要买维沃金狗长廊，除了有现钱，还得有运气。
本文仅代表作者个人观点，不构成投资建议！
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