提到小产权房，很多人的第三反应是价格效率高，但能不能买却是个大问题。小产权房不但在农地性质上难以确认，甚至可能将是违章建筑物。在清扫时，不但无法获得补偿金，可能将连房款都无利可图。
近一年来，深圳、东莞、东莞两地频现狠招，拆毁违法小产权房。此外，各地政府均表示，将继续以强硬态度的小腿、忠君的党纪开展综合治理“两违”工作。
小产权虽价格便宜，但风险重重的，三思。
惠
州
1彭集去年最小违章建筑物被拆毁近两年来，东莞站在保护全市发展全局和人民整体利益的高度，对“两违”行为坚持零容忍态度，采取高速旋转态势，出狠招，下良药，去绝症，强势综合治理“两违”，坚决保护农地系统管理和城市规划建设社会秩序。尤其是5月以来，全市各级党委各职能部门相互配合、齐心协力新溪洲，刮起了综合治理“两违”的单荣。
近期，彭集去年最小多宗违章建筑物被拆毁。
位于小阿芒隆小铁村的三栋违法建筑物为五层架构楼房，占地约1000平方米，建筑物面积约9000平方米，为近两年来最小多宗“两违”建筑物。今日彭集区组织近200人的稽查队伍，调集大型拆毁机械2台，司法机关曹宏对该违法建筑物展开了拆毁。
2惠东“海湾居”拆毁惠东县稔山村亚婆角新区，是东莞东山区域的珠江之一，被不少深圳客津津乐道。2018年4月12日上午，惠东司法机关曹宏清拆“海湾居”违章建筑物新盘的消息朋友圈。为第三时间知会公众，惠东县有关职能部门与媒体沟通交流时强调，“越快发布越好，最好5分钟内”。
惠东县当时情况通报称，清拆的“海湾居”违章建筑物楼共11栋，总占地1.48万平方米，属违法建(构)筑物，是国家农地资源部外业稽查违法用世界地图斑纹。
去年，惠东县便对稔山村环汕尾公路旁两处12层的违章建筑物展开过灭火清拆。
广
州
近日，白云区政府清拆了两处小产权房——沙亭岗汽车产业园C地块。
据了解，该小产权新盘位于白云太和镇建业北路。
该项目因在未取得相关证明许可情况下施工建设，白云太和镇有关职能部门前往现场司法机关拆毁。
项目早在2016年就入市了，由三栋楼宇组成，包括公寓、写字楼等业态，公寓最新售价在1.6万/平左右，被违建的则是C地块的楼宇。
据深圳市人民政府官网消息，去年9月开始，白云区城管局配合太和镇，对沙亭岗汽车产业园C地块10.9万平方米的违法建设实施清拆，截至去年1月已拆毁9.1万平方米。
东
莞
4月27日下午，东莞也迎来了一声巨响。
位于大朗镇高英村东英路199号，一栋11层高违法建筑物被夷为平地，如此高层的违法建筑物实施灭火拆毁，是大朗镇乃至东莞市的第多宗。
大朗镇高英村东英路197号的一栋占地680平方米的11层违法建筑物被灭火拆毁。
焦点1什么是小产权房？通俗意义上的小产权房是指在农村集体农地上建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其产权证不是由国家房管职能部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
但广义上，小产权房就是相对于商品房而言，不具有国家登记的不动产权属证书的，即为小产权房。
2小产权的风险小产权房和商品房相比价格便宜，而且在原关外的一些新区，商品房相对较少，因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。
但是，小产权房之所以能拥有价格优势，是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。
◎ 产权风险
去年9月，国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中在“关于历史遗留问题”的部分，就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”，给了小产权房隋东亮谣言有力的一击。
由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，因此即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。
◎ 交易风险
小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。
◎ 流通风险
由于自身的不利条件，小产权房的升值空间一般较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。
◎ 征地风险
有的人认为购买小产权房如果遇到征地还可获得征地补偿金，然而事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能将无法得到相关赔偿；另外有很多的小产权房属于违章建筑物建筑物，会有遭遇强制拆毁的风险。
◎ 质量风险
小产权房多为自建房，建筑物质量缺乏保障，且配套设施包括消防、安保等也不及商品房，存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险。
虽然在房价的压力下，很多镇街出现了违章建筑物，并通过小产权房的形式出售，但从东莞、东莞以及深圳近来的动态中看出，政府正在严查违章建筑物，始终保持高速旋转违建，向小产权房宣战的态度。
在巨大的诱惑面前，三思后行。
来源：彭集发布，深圳新浪房产，汕尾在线、东莞日报、南方都市报、东莞有态度、房王、深圳买楼、深圳地产等。
声明：本文不代表公众号观点，仅供读者参考。
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