海岸全媒体本报记者 尹彦鑫 蒋凯
发短信街坊答疑困惑。
筹资前与家庭成员沟通好是以银行贷款却是受赠形式为家庭成员筹资，必要时能写好欠条和欠条。“这样能避免婚姻关系断裂后产生无谓的麻烦事”。
注册登记在儿子一个人赠与，现在因为特殊其原因，我想让儿子配合把房子转让到我的赠与，在法律条文上要无法行呢？”
是由三人协力筹资，为了避免出现一些其他法律条文风险，保证改名以后不出现有关的难题，却是建议原告和儿子除了外甥协力协力签一个口头的协议，把转让的这个事情知会外甥，并且让他做出同意的意思表示。”
房产纷争涉及到买房、卖房、家装等各个方面，难题种类多样，紧密结合上午街坊咨询的情况，本报记者对有关的难题展开了剖析，并请辩护律师紧密结合有关的法律条文明确规定展开了答疑，供街坊参照。
难题1：为什么老人家留下的牌庄房无法办理入驻？
生找房屋产权辖下的房地产公司展开商谈，看是否除了解决问题的措施。
难题2：老人家留下来母亲的房子，舅舅一直住在里面，我该怎么办？协力，那舅舅一家就能继续居住在房Jhunjhunun，假如商谈不成，就只能透过民事诉讼的形式解决了。
难题3：因开发商的“飞龙条文”而没能订下房屋保险合同，收受贿赂的订金怎样处置？询问辩护律师，自己该怎样维权？
辩护律师说法：根据有关法律条文法规，出卖人透过认购、交付、预约等形式向债务人收受贿赂订金作为订下货品房保险合同借款的，假如因原告另一方其原因没能订下货品房保险合同，应按照法律条文关于订金的明确规定处置，即收受贿赂订金的另一方不履行职责负债或者履行职责负债不符合签订合同，以致无法实现合同目的的，应更少退还订金。
难题4：当初“受赠”丈夫的房产，能否要求退还？辩护律师说法：受赠合同是受赠人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受受赠的合同。受赠人在受赠财产的权利转移之前能撤销受赠，这是《民法典》中关于任意撤销权的明确规定。假如财产已经转移了，根据《民法典》有关明确规定，有以下情形的，能行使法定撤销权来撤销受赠：（一）严重侵害受赠人或者受赠人近亲属的合法权益；（二）对受赠人有扶养义务而不
难题5：楼上房屋漏水导致自己被淹，造成的损失找谁赔付？辩护律师说法：根据《民法典》“不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处置相邻关系。”之明确规定，不动产相邻人应保障相邻权利人的财产不受损害，给相邻权利人造成损害的，应主动停止侵害、排
难题6：购买的房屋属于小产权房，无法办理房屋产权证，我该怎样维权？辩护律师说法：根据目前的签署的购房合同可能违反法律条文强制性明确规定导致合同无效；无法在房管局备案，购房人无法取得房产证；小产权房无法办理抵押注册登记，购房时无法展开银行贷款；因为小产权房大多属于未确权房产，在涉及离婚或者继承纷争时，很难透过法院展开处置等等，因此假如自己不具备购买小产权房的资质，建议最好不要购买小产权房，以免造成不必要的财产损失。
TNUMBERAP感悟代晓辩护律师：
五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证；房屋交付协议签订时一定要仔细阅读交付协议条文，应特别注意房屋性质、交付条件、违约责任等条文。
林梦婷辩护律师：
除了房屋买卖，日常生活中许多人会选择租赁房屋居住或展开生产经营，而租赁房屋也同样需要确认好出租方是否有资格出租房屋，并确认好房屋状态。在此建议大家在租赁房屋时要先查看出租方是否有权出租房屋，比如能查看出租方的房屋产权证书，假如出租方是转租则需要确认出租房屋给你的“二房东”有没有“一房东”允许转租的声明。另外在交接房屋时双方也需要确认好房屋现状和房屋里的家具用品，并签好交接材料。
有关案例：为套取银行贷款订下虚假房屋保险合同，有何法律条文后果？2019年6月17日，王某和李某签订存量房买卖契约，签订合同李某购买房屋并办理银行贷款。6月25日购房人李某出具承诺书。内容为因经营急需资金，向王某求借涉案房屋一套，透过转让形式取得资金。该房屋虽然转让，但并非双方真实买卖交易，而是暂借，李某保证五年内还清房贷并将房屋转让至王某赠与。
【法院裁判】
本案经过法院审理后认为，买卖双方透过签订合同办理房屋买卖手续，达到骗取银行贷款的目的，属于以合法形式掩盖非法目的，应认定房屋保险合同无效。
【辩护律师意见】
第一，双方原告在签订房屋保险合同后，出售方一直持有、保管房屋产权证及转让发票、收据等有关原件，且一直占有使用出售房屋，其主张双方为虚假购房合同套取银行贷款，而债务人不能合理解释并举证证明上述情况且未证明除银行贷款外房款的支付情况，应认定双方之间房屋保险合同并非其真实意思表示，应为无效合同。
第二，意思表示真实是民事法律条文行为应具备的基本条件之一，双方原告没有买卖标的物的真实意思，而为实现其他目的，如获取商业贷款或者住房公积金贷款而相互串通签订虚假保险合同的，应认定合同无效。
第三，房地产开发企业以避免出现国家对房地产行业调控为目的，借他人名义与自身签订虚假货品房保险合同，抵押套取银行信贷资金的，假如货品房债务人明知合同非双方真实意思表示，应认定合同无效。
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