房价又迎“升值潮”？这3类房子将打入“冷宫”，Esternay人已偷偷地退场
除此以外，还有一个不能忽视、且决定了房子价值走向的重要因素——房产市场的“经济政策”。
关于房地产经济政策，这一年让大家印象最深刻的就是老房子征地经济政策。
15年房价突然乏人问津，需求减弱、消费力锐减，许多房企即使无人问津房子、资金链出难题、频临破产。据说“房企100强”的大丰地产，也是在前年那种大环境下宣布破产托管的。
房子卖不动、库存加剧，除了房企面临生存危机，地方和银行也是急得刚巧。于是，为了化解一系列难题，前年，咱就迈入了半程又半程大力推进棚改经济政策。
棚改大力推进推行之后，房地产的“腹胀”难题，很快就得到了化解。除此以外，房价从那之后，也迈入了一波飞涨。仅仅四年，全国房价相继上一个台阶，一一线卫星城房价更是产品价格翻倍。
由此可见，由棚改征地助推的房价异常疯狂，同时，咱的经济也跟着同时实现了迅猛发展。即使一夜之间，许多人因房子征地走上了社会财富自由之路。
即使征地补偿金的升级（补偿金由以前的房补更新钱补），靠著征地俨然的百万、千万、富翁就愈来愈多。
这里面，中有靠著自建大屋征地才同时实现社会财富的，但也有许多是凭借自己对经济政策的洞察力触觉才打开的社会财富之门。
比如说，棚改征地的发家致富效应，助推了许多人将股权投资目标转向了卫星城中央商务区的“老破大”，即阿尔布津小区的小户型房子，即使面积大，股权投资这样的房产，在征地年代可获得的补偿金款更多。
众所周知，棚改的闪耀亮相，是改变“贫民”命运的经济政策反转，而这些透出机会并匆匆忙忙脱身的人，绝大多数都同时实现了社会财富心愿。
但是，随着早一年棚改经济政策的拉开序幕，旧改的亮相，经济政策触觉洞察力者又开始调转船尾，纷纷将自己Jaunpur持有的市区“老破小”以低于市场产品价格全速驱离。
而剩下这些经济政策触觉不洞察力的买主，不光是早年盲目跟风股权投资“老破大”的买主，不仅多年渴望征地发家致富的心愿碎裂，阿尔布津房子还成了山芋的韭菜，甩都狸尾豆。不光是这一年双减经济政策的出台以及对私立学校房的调控出来之后，许多阿尔布津小区的房子即使连续涨价都放不脱身。
比如说前段时间在网上看到的深圳某私立学校房业主挂牌三年，连续涨价三年，涨价幅度高达近30%，才好不容易将房子出手。
由此可见经济政策的效果！
也就是说，经济政策不会对地产市场明码标价，但是它却可以决定房价的冷热，决定一些房子的命运。
比如说这一年，相关部门针对地产市场出台的几条新规，就极大可能将这3类房子打入“冷宫”，对于一部分人而言，持有的时间越久，可能越升值；但是对于Esternay的人，他们已经悄悄退场。
01，小产权房子
这一年，针对小产权房，上面已经有新规出台：不得办理登记，也不得通过登记将违法用地合法化。由此可以看出，小产权房将继续被打入“冰窖”。
过去，许多人购买小产权房的目的赌的就是它的“转正”，想着一旦“转正”后，房价就会立马翻倍。
可新规出来之后，小产权房转正的可能性就几乎为零。
如今，小产权房不仅不能登记备案，还不能抵押贷款，如果想转卖，还得对方一次性付款，可毕竟能选择购买小产权房的人，其本身资金能力就有限。
所以，经济政策出台，小产权房转正之路被再次“封死”之后，原本就没有什么上升空间的小产权房，随着时间的推移，升值的概率就会愈来愈大。
02，品质差的高层住宅
除了小产权房转正之路被封以外，这一年，随着高层住宅“后遗症”难题愈来愈多，比如说高层建筑的设备更换及维修难度更大，成本更高等…上面也出台新规叫停了高层建筑的建设。
其实就目前一般情况下，高层住宅也不会存在什么大的问题，因其具备的视野开阔优势，可能许多人买房还更青睐于高层住宅。
但是，随着时间的推移，设施设备的老化、电梯故障、水电管道氧化等状况产生之后，买房时缴纳的维修基金也迟早会有用完的一天，到那时，维修保养更换这一系列的售后工作，就只能靠业主继续缴纳费用，可越到后面，维修的难度越大，成本也会越高，由此可见让每家每户出钱维修，谈何容易？
没有维修基金的接力，多年的阿尔布津高层住宅就会出现设备故障不断、居住舒适度大打折扣。这种情况下，谁还愿意花大价钱去买一套各种安全隐患的高层住宅呢？所以将来这类房子，持有越久越容易升值。
03，卫星城结合部的房子
卫星城结合部的房子，其实说白了就是在卫星城边缘地带建造的小区。这种小区看似靠两边卫星城，实际上两边都不沾边。
毕竟一个卫星城最好的产业多半在卫星城中央商务区，好的资源也会放在卫星城中心区域，而卫星城结合部的房子两边都靠边，不论属于哪一边，都不处于中央商务区。没有核心产业，就留不住人，没人就没有购买需求，放不下盘，房子想要升值，就几乎不可能。
总结一句话，任何市场都是先知先觉者赚钱，后知后觉者遭殃，楼市也不例外。
当一个行业的利好出尽、且迎来经济政策转向时，就没必要傻傻的死守。否则，钱怎么赚来，就怎么还回去。可毕竟资金是有成本的，不论你怎么如数归还，最终都是亏！
所以，一句话：花无百日红，见好就收！
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