拆迁货币补偿和产权置换（征收拆迁中的产权置换、货币补偿、房票补偿，拆迁户究竟怎么选？）

808房产网 2023-05-23 64

原副标题：征税征地中的产权分期付款、汇率补偿金、房票补偿金，征地户到底是不是选？

最近，有征地户向英淇辩护律师进行咨询，他家房屋面临征地，但当地中央政府既不采用产权分期付款，也不给汇率补偿金，只给一张“房票”补偿金，说是能在中央政府选定的新盘换购房屋，自己也要学，怕被坑了。

那么，“房票”到底是甚么？优先选择房票补偿金是不是法律风险？

在征税拆迁中，补偿金收容方式通常有房屋产权分期付款、汇率化补偿金、产权分期付款市场化改革收容（房票）等方式。近几年，随着征地经济政策的不断调整，各地试著实行宅基地上写字楼房屋征税房票补偿金经济政策。房票的出现，是对现有写字楼房屋征税汇率补偿金方式的一类补足，其本质是汇率化收容的另外一类方式。

甚么是“房票补偿金”？

房票补偿金，是指征税宅基地上写字楼房屋时，将房屋征税汇率补偿金数额扣除房面值并派发给被征税人，被征税人持房票买回房屋以实现补偿金收容的方式，是汇率补偿金的一类补足方式。这种补偿金方式能理解为购房优惠券。

简而言之，就是征税部门按照汇率收容、产权分期付款的经济政策，将计划收容的房屋补偿金计量为汇率，以房票方式开具给被征税人，被征税人在参与房票收容工作的房地产开发企业所提供更多的货品房中独立自主优先选择房源，他用房票抵扣房款。

依《集体土地上房屋征税与补偿金法规》的规定，被征税人能优先选择汇率补偿金，也能优先选择房屋产权分期付款。“房票”则兼有两者的性质，通常来说，“房票”上会写明获得补偿金的数额，但限量发行其只能用于买回货品房做为收容房，实际上是做为“优惠券”在使用。通过“房票”收容，冲破了由中央政府统筹规划建设收容小区的单个模式，给征地户提供更多了更多的优先选择。

征地补偿金时，是优先选择房屋产权分期付款、汇率补偿金还是房票补偿金？到底何种好？

（1）房屋产权分期付款的好坏：

产权分期付款通常分为跨县收容、迁离收容两种方式。

优先选择房屋产权分期付款时，被征税人能对房屋大小展开优先选择，如果优先选择稍小一点的房子，或者由于在房子市中心区有差异，交货存在时间间距，往往征税方还需司法机关支付给被征税人一大笔佣金。

房产证，这就意味着5周内你难以展开进行买卖房屋（难以转让），在急出钱时房屋难以增值。

（2）汇率补偿金的好坏：

汇率补偿金的益处是方便快捷，能自由优先选择支配这笔补偿金金，不会再出现收容房屋迟迟不能交货、迁离迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。

但是汇率补偿金的坏处也很明显，对于仅有一套房屋且要征地的人来说，因为房屋的市场价格一直在变化，如果遇到房屋价格上涨，则汇率补偿金可能很难买到同样大小的房屋。另外，征地户想要获取足额补偿金金，需要有策略和方法。

（3）房票的好坏：

房票是介于汇率补偿金和房屋产权分期付款之间的，益处是能满足被征地人更多差异化需求，能凭房票到选定的地方兑换同样面积的房子，也能到选定的部门兑换成汇率，被征税人有了更大的自由。

但是房票的弊端也有不少。“房票”通常只能买回中央政府选定的房屋，而开发商与中央政府也仅仅是一类合作关系，如果房屋建设质量不过关，或者不合征地户心意，中央政府能施加的影响也是有限的。如果开发商与中央政府的合作出现问题，出现烂尾或者其他情况，到那时中央政府又没有足够的资金补偿金征地户，征地户的合法权益也就面临受侵害的危险。