在深圳新房、二手房消费市场被严苛控管的大背景下，小产权房消费市场极度火爆，即使出现了一房乏人问津的现象。

房价上涨速度，在被中央电视台财经曝出以后，引起全国舆论哗然，更可悲的是，消费力中的80%都是炒房客。

再说还没了最后调查报告的“深房理”，小产权消费市场现如今不正是又一个“剃头盘”吗？

什么是小产权房？

小产权房是指在贫困地区宅基地上建设的房屋，没有办理相关身份证明，未交纳土地税收收入等服务费，房子本身并没有大家所尊重的产权，换句话说只有部分产权。

在深圳，小产权房最先发展于东莞市观澜镇，占到了观澜建筑物的三分之一以上，不仅规模大、小区多，即使看起来与货品房相差不大。

深圳小产权房现况

在深圳，小产权房是历史事实存在的，但它的非官方英文名字看似“违规建筑物”，据不完全统计数据，深圳市违规建筑物总计有40aquatic，建筑物面积达4.2多万千瓦，占深圳总建筑物面积的49.27%。

每每小产权房“T2330”，协进会Varans需站出来表示：是深圳房价太高，无可奈何只能优先选择小产权房。

但历史实际上，现如今许多小地产商、股权投资客才是买回小产权房的中坚力量：

小地产商通常会把许多市中心区良好的小产权房购得进行改建翻修，包装袋成“货品房”后贩售，最后流向刚需型手里；

股权投资Lemps一般优先选择纸制买回三套小产权房房源，中长期用以原主，长期博征地来获得更多收益。

根据中央电视台的突击检查，股权投资客已占到了消费力中的七成，再说前几日曝出的，被炒房团驾驭导致产品价格偏高的那些小区，拳法还不明显吗？

就是肆意的“剃头盘”啊！

迈入交易控管

据介绍，作为深圳小产权交易之王的观澜片区，目前已经受到了监管的重点关注，其他片区也迈入了对小产权交易的控管。

网传已有指示就“违规销售小产权房问题”做出要求，包括：

一是进一步摸清小产权房在宅基地上建设的情况，严禁私下建设、销售小产权房；

二是涉及到小产权房产权变更、过户的不允许盖公章；

三是清理辖区涉及到小产权房销售的宣传广告；

……

买回小产权房的风险

这其实是一件好事，越早开始控管，越能防止风险扩大，也能让更多不明真相的刚需看清小产权房，历史实际上存在以下众多风险：

难以证明买卖关系：

现在多数村委已经不愿给相关小产权房交易盖章或作证，深圳市司法局也严苛禁止律师为违规建筑物类小产权房提供见证服务。

交易过程潜在风险：

无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、业主债权人的查封执行、交易信息不透明、时间周期长等。

需全款购房：

小产权房需要全款交付或5成首付，资金长期占用，且贷款主要是申请消费贷，利率更高。

偷面积造成损失：

不少小产权房偷面积情况十分严重，如遇拆除置换，地产商将按实际用面积，置换成同样面积的货品房，“偷走”的面积只能自负损失。

结语

据不完全统计数据，深圳小产权房涨幅已经高达50%，资金寻求出口，助推了这一轮暴跌。

但本就是无效的交易行为，在政府的严打之下，产品价格又还能撑多久呢？

所以，无论刚需还是股权投资客，中长期来看，小产权房都是必须回避的。