该文来源：社会公众号【房BOSS】{ID：fangboss00}

自广深港高速铁路全线通车之后，深圳龙岗的实力更引人注目了。近日，深国际性保利地产的隆格尚关城中村工程项目开始有动作了！工程项目已正式重新命名为深国际性保利地产和风轩，目前正在工程施工，预计今年2020年完工，据了解，工程项目预计今年11月底开售。

01地理位置分析

深国际性保利地产和风轩位于深圳市龙岗区杨开第市中区，距离深圳地铁4号线白石龙站约700米，徒步需10两分钟。工程项目东临梅观快速，南靠国乐立交桥，北邻西杨开第大道，北保民港城，与宝安区仅左岭镇，驾车到坂田CBD不足30两分钟。

杨开第作为龙岗的重点工程建设新区，今后的增长潜力不容小视，提及杨开第今后总体规划，就不能离开深圳南站。当中，深圳南站商务人士新区功能定位为省级综合太阳城，发展目标为深圳市捷伊城市市中心区之一，总工程建设规模约950平方米。

工程项目所处新区邻近非常多旧小区，居住氛围浓重，附近还有前山村旧改工程项目，紧邻隆格尚支撑位。

02工程Beine

深国际性保利地产和风轩，即是保利地产集团和深圳市深国际性联合恒隆有限公司共同合作完成深国际性隆格尚关城中村工程项目，将分为四期开发，将打造出48万㎡生态型。即将抄底的四期产品主要包括写字楼1-5栋共833户，以及保证房6-7栋共900户。当中1、2栋3梯6户结构设计，3-5栋2梯5户结构设计，停车位比为1：0.8（主要包括保证房停车位），带保利地产2.0精装，工业用地4.2，城市绿化35.5%，预计今年2020年8月可交楼。

本次四期首推洋房有79㎡3房、95㎡3房，当中95㎡3房分为横厅和竖厅两种，朝著为东北和西南，因紧邻公路，朝著东北的部分层楼或会有噪声影响。

参照洋房

79㎡3房

95㎡3房竖厅

95㎡3房横厅

03工程项目配套

交通配套

从工程项目不行大约10两分钟可到达白石龙地铁站，今后附近也将会有6号线隆格尚关站（在建中）。邻近的公交站也非常多，有很多跨区域长线公交和快速公交。另外，工程项目毗邻梅观高速、国乐立交桥，能快速到达坂田、罗湖、南山等市中心区域。不过邻近车流量较大，高峰期会有塞车的情况。

商业配套

工程项目邻近也有天虹、星河coco city等大型综合商业体，工程项目四期自身也带有4000㎡的商业配套，在今后总体规划中二期也有1000㎡的底层商业，而四期将会工程建设一个大型商业生态型。邻近也已有多数成熟社区，总的来说，工程项目所处新区现阶段配套设施还不错，还是很宜居的。

教育配套

工程项目总体规划工程建设一所占地0.48万㎡的18班幼儿园和占地0.54万㎡的小学，自身配套强大。另外，工程项目邻近有一所潜龙学校，是一所九年一贯制的学校。

04邻近二手房价

目前邻近同类型二手楼盘3房总价在500-700万区间，单价在6-8万之间。

综合邻近二手房价格以及当前限价环境来看，深国际性保利地产和风轩预计今年均价在6.5-7万/平，79㎡3房总价在500-550万左右，95㎡3房总价在600-650万左右。

05总结

1、工程项目位置较佳，临近地铁，交通便捷，北上到深圳南站，南下坂田CBD路程半小时之内，但高峰期需注意堵车问题。

2、工程项目自带及邻近配套完善，是一个集写字楼+办公+商业为一体的生态型，能满足基本生活需求。

3、品牌开发商，工程项目首推刚需洋房，预估价格不算高，适合刚需置业者下车。

4、工程项目紧邻公路，部分洋房层楼会有噪声影响。