原副标题：房价供需创三年新高！东莞新溪洲加码，深圳会跟吗？
代表世联销售业务股广佛线项目组看法，为准
继东莞之后，广东又一领涨股城市正式宣布全面性加码！
12月26日，东莞住建局正式发布《进一步强化房地产宏观调控经济政策的通告》，正式宣布城西、东城、莞城、新洲、石岩5西街镇放宽限牌， 重返全区不限牌黄金时代。
在此之后，另外 28镇村二手货房中止限价经济政策。
城西、东城、莞城、新洲、石岩是东莞的核心理念地区，一直都是购房者置地的炙手可热优先选择。中止限牌后，购房者无须受到席位的管制，释放出来了他们的购房市场需求；在此之后，这些地区也是深圳客置地重点项目地区，加码后将惹来垂涎三尺多时的深圳客。
其二，28镇村二手货房中止限价，也将从一定某种程度中将抑制 分期付款市场需求，活耀二手货市场的同时也Nagaur抑制了新房市场。
实际上，东莞在年初释放出来出来城中加码“大拼图”， 可以说圣索弗。
简述今年东莞对房价新规展开了数度修正，从“4,29”对购房资格证书条件部分文本做出修正，强化专业人才购房经济政策、中止新进村购房“双一年”管制；从“5.14莞六条”的正式发布，对房价展开多方位的加码，再到“7.4中止28镇限牌及降低首贷按揭比率”，阔别三个月再出“8.26莞六条”对限牌区按揭上调。
经济政策不断修正，其原因，则是房价产品销售端及农地供给端表现不严。
01
首先，从近一年东莞市一手住宅（口径：普通住房+别墅）量价谈起。
世联统计到，今年截至12月中，近一年时间东莞市一手住宅供给套数2.7万套，比去年全年少供47%；成交亦表现疲靡，总计成交不足2.2万套，约为去年全年1/2成交量。供需两项数据均创近三年新高。
实际上，前几年东莞房价表现颇为激进，尤其是在2020年时其成交体量曾经刺破6万套，成交量飙升的同时，房价更是一路高歌，年度涨幅一度超过15%，跻身全国前列。
02
另一方面，今年受房价低迷及疫情反复冲击，房企拿地投资变得尤为谨慎。
今年以来，东莞累计开展了4次集中供地，合计供给涉宅用地26宗，最终成交20宗，成交率77%；底价成交为主流，共计成交14宗，占总成交地块七成。
从农地出让金看，4次集中供地中东莞总揽金372亿，较去年下滑约37%。
为鼓励房企拿地，东莞此前在拿地规则方面已有放松，包括但不限于中止新房限价、取消无偿配建安置房、上调保证金等。但从今年的土拍成绩看，效果依然不够理想。
且从溢价率角度看，今年东莞土市热度明显走低：去年涉宅用地平均溢价率高达21.89%；而今年溢价率仅为3.33%， 下滑18pts.
03
从房价和土市两项成交结果看，东莞出台新规挽房地产颓势早已如箭在弦。
12月10日，东莞市正式宣布对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道地区暂停实施住房限牌经济政策，但在上述街道购置新房需实行3年限价。彼时坊间便有猜测东莞或将成为湾区第二个吃螃蟹的城市。
如今，与深圳毗邻的两座强二线纷纷迎来新溪洲加码，对深圳部分地区而言，去化压力更是陡增。比如，原本房价就内卷的增城，面对加码的强敌压力无疑是倍增。
那么，接下来深圳房价会不会迎来经济政策修正和强化呢？会从限牌、专业人才购房经济政策、按揭经济政策、增值税免征经济政策等哪些方面入手呢？欢迎来评论区发表你的看法！
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