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【龙湖重庆市政建设林峯境 】
片、地理位置竞争优势、城市交通、邻近商业性基础建设、宦谱等新盘详细信息
龙湖重庆市政建设·Benfeld峯境将要于6月3日正式宣布对外开放会展，30日开售！
有关产品价格，有说预计今年2.5多万元/平的，也有说2.8多万元/平即使3多万元/平的。
工程项目主推100套建面约97-115平的三至四房，为新房供给极为匮乏的樟木头转化成了新生力量。
随著低价新盘小跑进场，超跌已久的樟木头房价，总算要高涨了？
龙湖重庆市政建设·Benfeld峯境设计图
01
Alappuzha近3多万元/平，预计今年6年底开售
冲关樟木头房价地板
樟木头总算有新盘杀到，许多购房者也天马行空开麦，已经开始揣测龙湖重庆市政建设·Benfeld峯境的产品价格。
2.5万、2.8万、3多万元/平......产品价格是莫衷一是，但毫无例外，都是往高的揣测。
龙湖武汉市政建设·Benfeld峯境，或许已被视作冲关樟木头房价地板的冠亚军！
工程项目产品价格揣测，可每边翻转查阅 截屏自影迷群
作为樟木头目前唯一一个纯新盘，龙湖重庆市政建设·Benfeld峯境自带热度，关注度较高。
目前龙湖重庆市政建设·Benfeld峯境已初步对外开放会展，但正式宣布对外开放要到6月3日，也就是端午节当天；开售则预计今年安排在6月30日。
工程项目主推1栋或3栋，约100套房源，首批房源的主推户型为约97-115平的三至四房。
左右翻转，查阅宦谱
在户型设计上，龙湖保持了一贯的方正实用布局，三四房户型均为竖厅设计，做到三至四开间朝南；
屋内也设置多处飘窗保证采光，尤其是115平四房，南北两面均有宽面飘窗，墙窗比高，做到南北通透。
至于产品价格是否会到3字头，销售表示：“目前工程项目具体产品价格还未出；认筹、冻资方案，以及具体的折扣优惠活动，也要等到营开后才能决定。”
1多万元现金券，可直接抵扣房款。
前已售出156张（截至6月1日11:00），意向客户数量较多。
02
地价1.6万/平，刷新樟木头纪录
拿地后引入重庆市政建设联手开发
聊到龙湖重庆市政建设·Benfeld峯境的高Alappuzha价，不得不说的，就是工程项目当初的拿地产品价格。
去年的8月13日，龙湖以约10.93亿元的总价，拿下了位于樟洋社区一宗约2.51万平的宅地，折合楼面价约16010元/平，成为樟木头新晋“地王”。
图片来源：东莞市公共资源交易服务中心
真正高热的，仅有2016年及2021年的两场土拍。
2016年，北大资源大手一挥，将樟木头的地价拉到1.33多万元/平，成为当年全市第五低价的地块。
2016年的地价高峰或许透支了樟木头的土地市场，随后的几年里，樟木头地价也都在1多万元/平的线上“左右横跳”，未有高涨的迹象。
直到去年，樟木头地市才迎来转机：龙湖出手，将地价拉上了一个新的台阶。
16010元/平的地价，较2020年大涨约80%；与16年次高峰地价相比，也足足上涨了20%。
“地王”的名头是够响亮了，但开发成本也随之提高了。
龙湖引入另一家实力国企重庆市政建设联手操盘，或许也有分担开发压力的考虑。
03
产品价格偏高或面临去化压力
邻近基础建设加分，工程项目仍有吸引力
逼近3字头的价位，在樟木头算是什么水平，又会不会有人买账？
综合住建局官方及中指院的数据来看，樟木头向来都是临深片区中的“洼地”，新房网签均价长期在2多万元/平左右徘徊。
上月，樟木头的新房网签均价为17620元/平，也是临深片区中唯一一个产品价格未到达2字头的镇。
久处“洼地”位置，一部分原因是没有新盘刺激市场。
目前，樟木头的在售洋房仅有新鸿誉庭、THE EMERALD星岸两盘，都是卖了快两年的尾盘选手，涨价乏力；
融创祥源·云樾半山为纯改善性的别墅工程项目，对普通住宅的产品价格影响也不大。
Benfeld峯境入市后，或将与在售工程项目拉开较大的产品价格差，成为樟木头的新房价标杆。
另一方面，当地购房需求不大、购买力较弱，也影响着樟木头市场高涨。
本地购买力其实并不足以撑起整个市场。
在最近二三十年间，樟木头的客群经历了香港客→深圳客→东莞客的变化。
上世纪90年代至2010年前，大批港商进入樟木头投资设厂，也带动了这里的房地产市场。
2000年前后为港人置业的最高峰时期，扫下樟木头过半房源。帝豪花园、御景花园等工程项目，曾经有近八成的业主都是香港客。
帝豪花园 图片来源：安居客
金融风暴后，香港客如潮水般退去，但不久后，深圳客成为了一波新的浪潮。
2010年9月30日，深圳开启限购（深户家庭只能买两套、非深户一套），大量投资客溢出至东莞。
同时，驾车约45分钟的通勤距离（至龙岗、光明、龙华区），却只需约1/3深圳价，也让更多深圳刚需注意到樟木头这片产品价格洼地，纷纷涌入。
总算，在2016年前后，樟木头市场近半房源，都被深圳客拿下。
2020年7月25日，东莞限购收紧，外地客须有一年社保才能买房，深圳客因此被堵在门外。
剩余的本地客明显不能有力地撑起房价，临深的樟木头很快就降了温。
不难看出，这20年间，樟木头房价是“你方唱罢我登场”，但登台的主角，却一直不是本地客。
“莞七条”前购房政策
基于上述因素来看，龙湖重庆市政建设·Benfeld峯境若真的以近3多万元/平的产品价格入市，或许会面临一定的去化压力。
不过，龙湖重庆市政建设·Benfeld峯境也有着自身竞争优势，作为樟木头近期唯一一个入市新盘，仍然是值得期待的。
首先，龙湖重庆市政建设·Benfeld峯境是重庆市政建设的入莞首作。
重庆市政建设全国布局示意 来源：重庆市政建设官微
外来房企都愿意在入市第一仗里打出漂亮的初印象，在产品打磨、客户服务等环节可能会更为用心。
同时，龙湖、重庆市政建设两家房企均为“国字头”开发商，也有着更强大的开发、运营实力。
第二，工程项目设计规划更现代化，居住舒适。
户型方正实用，相较于市场上楼龄较高、设计略显过时的二手房，居住舒适度更高；小区整体采用围合式布局，也规划有较大的社区园林空间。
龙湖重庆市政建设·Benfeld峯境设计图
其次，工程项目邻近基础建设极为完善，居住氛围成熟。
龙湖重庆市政建设·Benfeld峯境位于樟木头大道与宝山路交汇处，邻近宝山森林公园，有自然景观资源的竞争优势。
工程项目东侧的樟洋社区也被纳入连片改造试点，将分三期展开大范围的城市更新，总工期长达10年，拆除总面积超139万平。
樟洋社区改造规划 图片来源：东莞阳光网
龙湖重庆市政建设·Benfeld峯境所在的板块，居住氛围相当成熟：
龙湖生态城、绿茵温莎堡、新城玺越门第等多个大型小区都聚集于此，也有樟木头第一幼儿园、樟木头中学、人民医院等综合基础建设设施。
同时，工程项目距离樟木头站也仅约4公里，驾车耗时约10分钟；往来黄江、塘厦及深圳等地也极为方便。
【龙湖重庆市政建设林峯境 】
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