2020年，受疫情影响，中国经济情势不稳定，许多投资丘壳眼光转向了深圳不限牌不陶尔岛的公寓楼产品。
于是，就出现了复产后公寓楼逆势热卖，率先点燃深圳房价的火爆场面。面对这一“怪异”情形，许多人能问“公寓楼能买吗？”
每次被问及这个问题，rayson都要思考很久。
能买吗？在限牌陶尔岛尤其如今中国经济情势不稳定的消费市场背景下，不限牌不陶尔岛、单价低且房租高的公寓楼，自然成了消费市场最火爆的首推产品，在某种意义的确有一定的吸引力。
不能买吗？限价五年、按揭四成、转卖税赋高也的确是一关。
一般在回答能不能买之前，rayson具体来说会质问：是哪儿的公寓楼？因为公寓楼比住宅更考验市中心区。其次，是多大的公寓楼？因为小洋房的公寓楼相比而言大洋房抢手。
今年复产以来，深圳房价具体来说杜勒旺勒沙托县的就是公寓楼，其中有单价好几百万的高端商务公寓楼，也有按揭pulchre50万元以上的“刚住宅房”公寓楼，均因热卖开启了Fanjeaux贴文的模式。
其原因原因，不限牌不陶尔岛之外，还有市中心区好、产品素养好、增值空间大、产品租用能力强、城市增长潜力大、动力足、新基础建设等因素，让深圳公寓楼的居住及投资价值更加凸显。
小洋房、单价低、产品素养好……近期关注度不断上升的良辅信息技术大楼，具备许多令购房者动心的要素，受到了消费市场高度关注，但其原因良辅信息技术大楼的公寓楼怎么样呢？
接下来，rayson就为大家预测预测。
市中心区信息技术水坡，观澜居伊隆县？
良辅信息技术大楼，紧邻龙岗观澜新区。
听到观澜两字词，估计大多数朋友会如此这般，这都到哪里了？作为危机重重中自力更生的区域，多年来观澜习惯
从地理位置上看，观澜新区优势明显。位于龙岗中部，紧邻深圳高新信息技术轴与总部中国经济轴同轴交汇点，享受同轴共振的引进外资利好。交通位置也不错，快捷可通附近的龙岗机场、深圳湾客运码头、深圳南站、西丽站和光明城中心等交通枢纽。
近年来依托松白路、洲南段两主干线，政娥、沈海、南光、内环等4大高速，以及地铁6号线和地铁13号线相继动工，建成后地铁3站可抵南山，观澜新区交通骨架不断优化，逐渐形成外畅内达的快捷交通体系。
从产业发展看，在《深圳国家自主创新示范区观澜高新园区发展规划（2016—2020）》中，观澜高新区定位为“信息技术水坡”、战略性新兴产业和未来产业高地和服务外包示范基地。根据2017-2019年龙岗各街道统计数据，观澜街道规模以上工业总产值和增加值连续三年区内蝉联第一，大规模企业数量位于区内前三，第二产业底蕴十分雄厚，实力不容小觑。
更重要的是，观澜南新区被纳入国家高新区扩展区域，是深圳37个重点发展新区之一，也是龙岗8个重点发展新区之一，拥有360万平米产业空间，将参照深圳高新区标准打造，可增加400亿产出，推动新区中国经济及产业腾飞，产业前景可期。
很多人都知道，土地资源是支撑产业发展的重要载体。rayson前面也讲到了观澜片区内有成片旧工业园区。近年来，政府部门强力推进观澜旧园区改造和土地盘活，提升土地利用效率，通过整治提升新释放大量创新产业载体，批量城市更新蓄势待发。
据rayson了解，观澜新区内目前已吸引华润、保利、京基、宏发、启迪等知名开发商抢滩入驻，26个 “十三五”城市更新规划项目陆续启动，17个列入城市更新计划项目逐步落地，未来将新增超200万新兴产业载体及商品住宅，在优化产业结构、促进产城融合的同时，将大大焕新城市功能和面貌，改善观澜人居环境。
从生态宜居上看，观澜街道总面积65.9平方公里，周边有铁岗水库、羊台山森林公园、观澜湖湿地公园、观澜水库等青山绿水环绕，自然资源极其丰富，水源保护及生态控制线内面积44平方公里，占辖区面积的67%，天然的生态水坡，可以说是自带宜居属性。
总的来说，rayson认为观澜新区占据着深圳总部、信息技术同轴交汇的黄金地理位置，产业实力雄厚、城市更新逐步落地，更有难得的自然山水生态资源加持，从市中心区、产业、发展空间、人居环境等方面综合来看，这个地方都是值得期待的。
最重要的一点是，观澜新区内小产权遍地开花，但红本产权居住物业极其稀缺，新房更甚。
据rayson了解，从2006年至今15年内观澜仅推出5个商品房项目，相对新区内25万常住人口以及未来5年内10万数量级进驻的高新技术人才而言，新区内住宅缺口极大。
rayson认为，新区内率先入市的可售项目，很有可能成为抢占未来价值高地的首选物业，可综合考虑。
观澜东新区首发可售资产，值得入吗？
上次沙井某小洋房公寓楼推出的时候，应该有许多买家没有抢到，所以rayson时刻关注着深圳公寓房价场，以便大家及时掌握公寓楼动态。最新消息，观澜街道的艾美特工业区城市更新项目专项规划已通过审批，目前01地块正在进行主体施工，02地块正在进行桩基施工（都进入了主体施工了）。
据悉，这个项目备案名为良辅信息技术大楼，位于龙岗观澜街道罗租社区，东临罗租工业大道，西靠松白路，北接建兴路，南依华石工业区，300米可达轨道13号线罗租站，是招商蛇口与TCL公司合作的高新产业园区，产业方向为智能家居家电、智能信息技术与智能制造。
rayson了解到，良辅信息技术大楼总占地2.7万㎡，总建面约16.2万㎡，含总部办公、创意办公、精品公寓楼、约4000㎡商业配套、3600㎡运动休闲配套等业态。其中，精装公寓楼有2栋22层约2.9万㎡，仅1栋可售，可售面积仅1.78万㎡，首推建面约38-42㎡、层高3.9米的50年精装公寓楼产品。
话不多说，直接上预测。
优点：
1. 市中心区优势明显。良辅信息技术大楼位于国家级定位、总部信息技术同轴的观澜罗租社区，享受观澜百万级改造利好，增加了项目未来升值机会，紧邻地铁13号线罗租站，出行交通十分快捷。
2、项目体量不大但业态丰富，集公寓楼、写字楼、产业用房、商业、运动配套为一体，生活、工作非常方便。依托地铁13号线，观澜新区成为南山高新产业和生活外溢的首选地，高端人才的大量涌入，公寓楼的后续出租问题不大。
3.洋房小，单价低，上车门槛不高，适合没房票的刚需和手头有点小钱的投资客。
4.精装交房，可拎包入住，招商蛇口百年央企品牌保障，居住精品标准打造，装修细节应该会有惊喜。
缺点：
1. 项目目前周边社区农民房环绕，后续改造、大的区域环境提升需要一定的时间等待。
2.小洋房公寓楼的容积率，应该不用rayson多说了，有点小高；项目总共只728个车位，难以满足公寓楼、办公和产业用房的停车需求，停车位后续可能会很紧张。
锋 评
良辅信息技术大楼，位于观澜新区。可依托观澜新区产业升级、城市更新的规划建设，承接地铁13号线开通所带来的企业、高端人才外溢，以及优势的宜居生态环境，未来产业、人流、人气等应该都不会缺乏。
项目在地理位置、交通、自然资源等方面有一定的优势，所属新区未来的发展规划还是值得期待的。
从项目整体本质来看，集公寓楼、写字楼、产业用房、商业、运动、公共交通枢纽等业态于一体，综合性比较强，商业及配套规划非常健全。
项目目前只开放了城市展厅，未来价格尚未可知，预计近期入市。可参考周边二手房目前的挂牌价。最后rayson还是得多嘴一句，公寓楼的流通属性较弱，低单价、低单价对于未来的流通更有利，从投资角度来说，房租虽然很重要，但是未来的升值空间更重要。所以，买公寓楼rayson还是建议大家选择小洋房、低单价的产品侧发力。
地址：深圳市龙岗区观澜街道松白路与建兴路交汇点（导航：良辅信息技术大楼展示中心）
如果是你，会去观澜买房吗？为什么？留言说出你观点。
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