最近遇到小合作伙伴进行咨询，深圳小产权房多于发展史遗留下来原件，没房产证那哥，问与否安全可靠。
房产证那哥，包括建筑物工业用地许可，建筑物规划许可，东莞县修建居民房屋提出申请书。只不过只是建楼相关手续，在那个建楼相关手续的规范化里边，两户原居民只能建不少于四层半或480平的房屋。但实际上很多原居民领到房产证那哥之后，90%以上会少于那个楼层或者面积。因此房产证那哥并不能完全证明整幢建筑物是合规性建楼的。
当然也有一些人并没提出申请房产证那哥就开始建房，而那些房屋彼时也并没被当作违章建筑物移走。
而发展史遗留下来原件，是从2009年6月到2010年12月，深圳区政府对于城内居民房的抽样调查注册登记，在其本质作用上，相等于一种非申明的宣称。此项注册登记，只不过并不严苛界定彼时建楼有没房产证那哥，而更多的是认同和宣称现况，换句话说在此之后能建起来，而没被当违章建筑移走的所有房屋，理论上都能赢得这本原件（大前提是宅地）。并且等同赢得了几项非申明的宣称。在2022年，在相关法规中更是，将这类房屋中文名称从“发展史遗留下来违规建筑物”改成“发展史遗留下来建筑物”，将违规两字词拿掉了。
综上，只要有真实世界的发展史遗留下来原件，则该房屋从其本质上是安全可靠可交易的，不必苦恼与否有房产证那哥。
最后强调小产权房安全可靠性的五大突破点：
第一也是最重要的，是土地属性，尽可能选择宅地的，其二是商业工业用地，尽可能躲避高架道路工业用地，滨江水源地莱盖那些。
第二是须建绿本，真实世界的发展史遗留下来原件本身就须建了绿本。
第三，要注意投入使用年数，2013年之前的都无所谓问题。
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