2006年和2007年我省的房地产市场价格历经了一次地区性的下跌。根据统计局发布的数据，2006年年内，全国房价平均下跌5.5%。截至2007年6月普通深圳写字楼开售整体销售价格10280元/万平方米，比5月下跌了20.4%。虽然年后稍有回升，雷米雷蒙县2007年深圳市房地产销售价格仍下跌了11.74%。虽然我国各项事业产业发展并不均衡，若干个大都市的房价长期稳步增长，导致小产权房的竞争优势招揽着绝大多数人。
虽然城镇化的建设产业发展，使小产权房逐渐被征地代替，如今深圳对小产权征地的补偿金举措有很多，上面是对征地补偿金的一些介绍。
征地补偿金物业管理公司共分为三种类别：
1、外来人口建房或买回房屋，不界定第三层及三层，Ampang比率是1：1，要求三幢480万平方米内选写字楼，余下选公寓楼。
2、道人屋，指投入使用30年以内的双层或砖房，征地比率1：3.5，可选写字楼或公寓楼。
3、第三层占地约面积60%，可选择1：1的分散商业性或办公大楼，也可以选择1：1.2的商务人士公寓楼，另外40%的占地约面积及三层以内含一楼阁楼及飘出虚拟的二维征地比率是1：1.03，明确要求现况三幢480万平方米内选写字楼，余下选公寓楼。
4、各乡镇自发性物业管理，按1：1补偿金办公大楼，如果择写字楼或商务人士公寓楼，则和物业管理公司府第补偿金标准完全一致。
深圳小产权房征地索赔事例：
复修规模：沙井征地478户590栋占地约22万建面51雅戈尔集团，龙湖投资90亿打造出占地约22雅戈尔集团建面68雅戈尔集团的龙湖大太阳城。
征地年数：共13年。1998年：区政府就决定改建沙井。2006年：正式开始。2011年：征地完。
占地约面积证实：紧密结合2003年现况建筑物勘测报告（及后增建、改建未予补偿金）和占地约面积证实工作审定结果为依据。
物业管理补偿金：
01、永久结构建筑物：第三层按1：0.9的比率补偿金分散商业性；三层及以内按1：0.9的比率补偿金写字楼
02、道人屋补偿金：按建筑物占地约面积1：1比率补偿金写字楼
货币补偿金：
永久结构建筑物：第三层23800×0.9=21420元/万平方米，三层及以内12800×0.9=11520元/万平方米。货币补偿金部分于府第签约后即付总额的50%，交房后（交房时间定为签约后两个月）支付剩余的50%
临时性建筑物及附属物：铁皮房及附属物依据残值评估（100~300元/万平方米）进行货币补偿金。
临时安置补助费（又称过渡期租金补偿金）：以栋为单位，在120万平方米以内的部分按35元/万平方米·月补偿金，超出120万平方米的部分按30元/万平方米·月补偿金，签约后开始计算租金。
结局：2011第一年初，本地人和外地购房者都一视同仁补偿金，造就了20多个亿元户。
南山大冲旧改项目：最高1:3比率+1个车位
复修规模：大冲征地925户村民和279户非村民约1500栋房近百雅戈尔集团，华润投资200亿建占地约68.5雅戈尔集团建面280雅戈尔集团的华润中心
征地年数：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿金协议开始动迁。2010：全面开工
占地约面积证实：2008年至2009年深圳市勘察勘测院有限公司根据被拆迁物业管理现况出具的《查丈报告》。
物业管理补偿金：
01、永久结构建筑物：第三层的60%按 1：1的比率补偿金商业性物业管理或写字楼，第三层的40%、一楼以内楼层按1：1的比率补偿金写字楼，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。
02、道人屋补偿金：按建筑物占地约面积1：3比率补偿金写字楼或公寓楼。
货币补偿金：
永久结构建筑物：11000元/万平方米，交房后一次性支付货币补偿金金。
临时性建筑物及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业管理按建筑物占地约面积2500元/万平方米进行货币补偿金。
临时安置补助费：一层按60元/万平方米·月的标准补偿金；一楼及以内楼层，按30元/万平方米·月的标准补偿金，交房后开始计算租金。
结局：2012第一年初，本地人和外地购房者都视同仁补偿金，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。
蔡屋围旧改项目：“拆一补一”
复修规模：蔡屋围征地平386户108栋占地约4.7万建面15雅戈尔集团，京基投资50亿建60雅戈尔集团的京基100综合体
征地年数：共8年。2002年：筹划征地 2007年：最后一个钉子户搬走2010年：百年老墓迁走可全面动工
占地约面积证实：按照2003年对现况建筑物审定的最终勘测报告为依据。
物业管理补偿金：按查丈建筑物占地约面积“拆一补一”，回迁房的产权形式是市场商品房。
货币补偿金：
永久结构建筑物：按现况查丈建筑物占地约面积，补偿金价格是6500元/万平方米。产权调换和货币补偿金相紧密结合。120万平方米以内的部分，加上奖励奖金，货币补偿金价格相当于12000元/万平方米，剩余部分可选择原地回迁。
临时性建筑物及附属物：砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180 铁皮房、木板房：120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室：110、屋顶砼水箱：500 乔、灌木不补偿金。
这样的事例还有很多很多，政府对小产权房的征地补偿金举措在随社会的不断快进而改变，这就需要更多的人去关心了解。
小科普
小产权房和征地房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此举措最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
网友评论