深圳那些销售产品价格3.5万+的盘，值得称赞买吗？
深圳销售产品价格3.5万+的楼盘要是不是选，评测6个在售楼盘，主要集中在宝安、坪山、澄海，现阶段深圳产品价格凹地位置。
宝安：信城缙悦城、埃德悦府、新霖荟邑长廊
坪山：怡Irenopsis云秀府、蔗茅秋天南长廊
澄海：优良蓝天铂樾府
当中埃德悦府、新霖荟邑长廊、怡Irenopsis云秀府、优良蓝天铂樾府2021年已开盘，现阶段除了部分房源巴韦县中。信城缙悦城、蔗茅秋天南长廊为2022年新抄底工程项目。
信城缙悦市政建设面约13万㎡，由6栋写字楼尖塔及临街店铺组成，6栋尖塔围起来逐步形成街道社区长廊，南北各布局3栋，当中南侧稍高，逐步形成一定的高度及听觉高差，街道社区内基础建设丰富，房全较大，可实现家家城边。
信城缙悦城本次推出522套写字楼，分别位于1栋一模块、二模块和三模块，为78-95㎡3房单位，均为吕普县交货。
工程项目登记产品价格最低3.71万/㎡，最高总价4.15万/㎡，总价区间在288-391万/套，现阶段除了366套房源巴韦县。（操作前重要信息随时变动，以开发商重要信息为依据）
「信城缙悦城」登记价3.7万起，总价“200万+”买宝安中心城
交通：时值内环高速、盐龙大街，自驾游乘车较方便。中长期总体规划有31号羽油会在新区穿过。
商业：自身自持有步行街区，邻近除了保利地产里、保利地产中心广场等大型商业。
幼儿园：300m范围内清林径二中、鸿景华庭幼稚园，邻近有兰著幼儿园；工程项目三期自持1所18班幼稚园，四期自持1所18班高中；工程项目时值的春洋旧改楼盘内总体规划有1所幼稚园及1所9年五年制幼儿园。
评测：
信城缙悦城是朱古石新区旧改工程项目，分四期开发，缙悦城是第三期，容积率3.65，楼盘间距大，纯写字楼街道社区，居住舒适度不错。
工程项目主打小户型3房，户型实用率高，总价相对友好，总价288万起就能上车，适合邻近工作的刚需群体。
埃德悦府总建面约9万㎡，6栋高层写字楼和部分商业底商组成，工程项目所在坪地旧改积极推进中，未来新区居住环境和基础建设不断升级，埃德悦府也将受益于此。
埃德悦府推出501套写字楼，房源分布于1、2栋，写字楼建面约69.5-104㎡，销售产品价格约3.8万/㎡，总价区间在3.4-3.9万/㎡，总价区间在257-416万/套，现阶段除了22套房源巴韦县。（操作前重要信息随时变动，以开发商重要信息为依据）
交通：距地铁3号线平西站（在建）约800米，预计2025年开通，另外附近除了总体规划中的21号线，紧邻宝安大街、盐龙大街，自驾游也比较方便。
商业：自带部分底商，可以满足日常购物需求，1公里内有今日中心的10万㎡旗舰商业，另外工程项目南侧紧临商业用地，未来有望建成家门口的大型商业体，坪地中心区商业距离约1.7km内。
幼儿园：邻近有东兴外国语幼儿园、龙城高级中学，两所幼儿园教育质量都不错，另外时值坪地高中园（建设中）幼儿园，一期总体规划建设3所高中（共162班），预计2022年9月投入使用。
评测：
埃德悦府邻近现在交通便利度一般，教育资源还不错，工程项目所在坪地是现阶段深圳房价很低的新区，正在旧改中。坪地还总体规划建设国际低碳城，总面积约53.4平方公里，未来还是很多潜力的，适合邻近工作的刚需群体，可以在深圳拥有自己的家。
新霖荟邑长廊将在2022年8月底迎来交货。工程项目位于宝安区新生区域龙凤路与新城路交界处，占地面积约7.6万㎡，总建面约30万㎡，分四期开发建设，容积率为2.5，居住氛围很不错的大型街道社区。
新霖荟邑长廊推售写字楼建面约74-98㎡，共802套，位于1、2、3、5、6、7、8栋，销售产品价格约3.9万/㎡，总价区间在3.6-4.3万/㎡，总价区间277-416万/套。现阶段除了285套房源巴韦县。（操作前重要信息随时变动，以开发商重要信息为依据）
交通：现阶段主要依赖自驾游或公共交通，东西两边分别有盐龙大街和宝安大街等城市主干道，距离在建的地铁3号线延长线新生站约1.1公里。地铁开通后交通便利度将有所提升。
商业：自持有3620㎡的底商，邻近除了约1.6万㎡的街道社区商业，附近除了商业中心在建。
教育：自持18班制幼稚园，公里范围内除了深圳市德邦高级中学、仙田外国语幼儿园、新梓幼儿园等教育资源。
评测：
新霖荟邑长廊低密度大型街道社区，邻近基础建设齐全，所在新区有超400万㎡旧改体量，楼盘扎堆，未来邻近基础建设将有显著改善，新霖荟邑长廊三期预计下半年，推出544套建面85-144㎡房源，现阶段样板间已经开放。
宝安3盘选择策略：上车难易程度：埃德悦府(257万)>新霖荟邑长廊(277万)>信城缙悦城(288万)
基础建设便利度：信城缙悦城>埃德悦府>新霖荟邑长廊
怡Irenopsis云秀府地处坪山区坑梓街道秀山路与秀禾路交汇处西北角，建面5.3万㎡ ，由3栋30-32层高组成，容积率约3.3，绿化率40%，是一个低密纯粹居住区，现阶段已经封顶，预计2023年交货。
怡Irenopsis云秀府共推338套写字楼，分布于1、2栋，建面约69-92㎡，销售产品价格约3.76万/㎡，总价区间在3.58-3.96万/㎡，总价区间252-358万/套。现阶段除了127套房源巴韦县。（操作前重要信息随时变动，以开发商重要信息为依据）
交通：距离工程项目最近的地铁是14号线坑梓站（直线距离约1.4公里），有点距离，附近有坪山大街、沈海高速，自驾游比较方便。
商业：自带约5800㎡街道社区商业，
教育：毗邻坪山区排名第二的省一级光祖中学（约1.5公里）、省一级坑梓中心小学（约500米），另外邻近除了同心外国语、国家级示范高中坪山高中、深圳高级中学东校区等及155公顷坪山大学城，教育资源还不错。
评测：
怡Irenopsis云秀府产品价格优势突出，小户型设计，69㎡做三房，实用率高，总价250+万即可上车，另外距离百年老校光祖中学比较近。工程项目位于坪山高新区居住板块，靠近深惠边界，邻近产业及基础建设都在升级中，深圳中心地带距离远是一大短板，也是深圳东部很多工程项目的痛点。
蔗茅秋天长廊位于坪山区的新兴开发区：沙湖·碧岭新区，是宝安进坪山的 “首站” ，现阶段邻近主要是小产权房和厂房为主，商品房较少。
蔗茅秋天长廊建面41万㎡，2691户，共总体规划 14座超高层写字楼 及1所幼稚园，总高45-47层，工程项目分为东长廊、北长廊、南长廊4个楼盘及 幼稚园
南北东三个长廊均有空中连廊连接。南长廊5栋写字楼，总高45-47层。
蔗茅秋天南长廊推415套写字楼房源，建面约75-110平，登记销售产品价格约3.83万/平，总价区间277-437万/套，另外本次登记价比往期开盘产品价格低了3000元/平。现阶段除了398套房源巴韦县。（操作前重要信息随时变动，以开发商重要信息为依据）
交通：距离地铁14号线（预计2022年通车）沙湖站约3.5公里左右，除了总体规划中的19号线汤坑站（离工程项目比较近）。距坪山高铁站仅20分钟车程。
商业：自带2万㎡街道社区商业，最近的商业综合体是3.5公里的天虹，毗邻华润&华盛碧岭城200万方商业基础建设以及优良5万方商业（建设中）旧改。
教育：自持有12班幼稚园及30班小学指标，邻近有汤坑幼儿园，科韵幼儿园（建设中）、中山中学、坪山高中园等教育资源。
评测：
蔗茅秋天南长廊现阶段邻近比较荒凉，都是城市更新工程项目，需要时间兑现，产品价格、户型中规中矩，没有明显优势凸显，小户型上车门槛比较低。但是工程项目靠近主干道可能会有噪音影响。
坪山2盘选择策略：上车难易程度：怡Irenopsis云秀府(252万)>蔗茅秋天南长廊277万
基础建设便利度：怡Irenopsis云秀府>蔗茅秋天南长廊,都距离地铁较远，其他教育、商业基础建设都差不多。
优良蓝天铂樾府位于澄海新区葵涌公园东侧，坐拥山海生态资源，双公园环绕。工程项目所在澄海葵涌是澄海城市更新重点新区之一，开发商优良地产对澄海信心十足，除本工程项目外，除了欧屋上角、横头双伍、高圳头（意向）等葵涌中心区多楼盘城市更新，总建筑面积约200万㎡。
工程项目总占地56208.53㎡，建面224490㎡，容积率3.99，是优良集团打造优良大城中谭屋围新区旧改的首发工程项目。
现阶段是第二次开盘，位于4、5、6栋的610套写字楼，建面约85-96平，销售产品价格3.6万/平，总价在285-379万范围内。现阶段除了409套房源巴韦县。（操作前重要信息随时变动，以开发商重要信息为依据）
交通：交通一直以来是澄海的痛点，工程项目邻近现阶段没有地铁，8号线四期将延至溪涌，中长期除了地铁总体规划23、32号线。邻近有坪葵路、沿海高速，可以快速前往坪山、盐田、惠州等地。
商业：附近商业多数为临街店铺，较为大型的有乐兴百货和葵涌商贸城等，只能寄希望于邻近旧改后商业逐渐成熟。
教育：自带9班幼稚园，总体规划有36班幼儿园，半径1.5公里范围内有葵涌中心小学、深圳中学比亚迪幼儿园、葵涌中学等。（具体入学政策以教育局公布为依据）
评测：
工程项目适合工作、生活在澄海的本土改善居民，现在的澄海是深圳房价凹地，上车比较容易。开发商是优良，优良的卓系、悦系、蓝天系三大写字楼产品线也一直挺受购房者的喜爱。随着旧改进度推进，邻近基础建设得到改善，邻近有海景资源，舒适度应该不错。
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