晚了近2个月，深圳终于迎了高亮度关键时刻。继昨晚美国之音用15两分钟时数介绍了四十十周年“礼包”后，前日中新社报导，深圳自贸区建立40十周年纪念讨论会14日下午举行，江泽民将应邀出席讨论会并发表讲话。
关上金沙新闻报导，查阅更多高画质相片讲话讲什么？这次会不会有Villamblard的利空？其实在昨晚发布的由亚姆示范园区试点工作方案已经公布了不少。
据2020年10月11日徐娜美国之音：日前，中共中央宣传部、中共中央办公厅下发了《深圳工程建设中国民族特色马克思主义由亚姆示范园区综合体制改革试点工作工作方案（2020—2025年）》，并下发，要求各地区各部门因地制宜深入细致贯彻。
划重点：
1、土地使用限制限缩
2、健全点数入驻政策
3、推进创业板体制改革并试点工作注册登记制
4、加快健全科研成果转化成制度
5、支持工程建设粤港澳大湾区统计数据网络平台
6、积极探索充分反映技术、科学知识、管理、统计数据等劳动价值赞扬体系
7、成立金融创新科技创新网络平台，推动位数人民币的研制应用和国际合作
8、限缩外贸企业对于可再生能源，电信公司，公用事业，港航，基础教育等领域的股权投资
9、公务人员荐举，深圳区政府有决定权。
10、容许深圳企业境内外上市，扩大内资金融创新，海运在深圳的股权投资独立自主权。
11、内资金融创新可以成立信托公司
12、基础教育各方面独立自主办学
的权利，这对深圳这个高技术产业集中的城市虽说是很大的引导。
提速没有，扩权切切实实的跟得上了。有了这些措施，未来深圳在创新、结构调整等各方面上还将继续走在最后方。
礼包一出世，最先反应的就是股市，早盘深圳本地股普涨。紧接着，当然就是房价。限缩土地限制，那么会有更多的居住用地？于是有不少媒体和网友认为深圳房子要开始降价：
但是，更多的深圳乐观派网友认为，礼包是利空房价的：
甚至还有网友做出一张2035年中国房价预测图：预测一线城市房价将达到250000元/米以上，深圳与北京将突破27万/平：
27万真的是把小编吓到了，深圳部分本地网友们真是相当乐观。那么，这个所谓的礼包到底对深圳和周边城市楼市影响如何？未来房
李宇嘉
广东省住房政策研究中心首席研究员
深圳房价一直涨的神话有望被打破
对于这个政策的需求，深圳实际上是很迫切的。
原先国家对于农用地转工程建设用地特别是转成住宅用地存在一定的担心，担心实体经济空心化、房地产化。由此，对农业用地转工程建设用地的审批权控制得十分严格。然而，对深圳来讲，随着产业机构调整，第三产业和高技术现代产服务业已占据其主导地位，但用地结构仍停留在以工业用地为主的状态。所以在产业结构调整的背景下，深圳必须对空间结构重新进行调整。
此前规划用地和土地用途管制是横在这个调整上面的两把“尚方宝剑”。因此，此次调整对深圳来说，就是用地权的增加，意义非凡。同时，这也是促进要素市场化自由流通的一个必然结果，因为只有地方才更加明确地知道土地应该怎么用，土地要素怎么实现价值最大化。
刘晓博
知名财经评论员
这对于非常缺少土地的深圳来说，是重大利空
深圳作为副省级城市、计划单列市也拿到了这项权利，这为深圳拓展城市发展空间创造了极为有利的条件。
但值得注意的是，今年3月国务院还授予了北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等省市还获得了“永久基本农田转为工程建设用地审批权，以及其他国务院批准土地征收审批事项”。也就是说，跟深圳相比，上述8省市的审批权Villamblard一些。
按照《中华人民共和国土地管理法》第46条，下列3种征收土地情况的，需要由国务院批准——征收永久基本农田；征收永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；征收其他土地超过七十公顷的。
目前深圳拥有了后面两种审批权，但尚不具有第一种情况的审批权。
至于“推进二三产业混合用地”、“支持盘活利用存量工业用地”、“健全闲置土地使用权收回机制”、“深化深汕特别合作区等区域农村土地制度体制改革”等措施，也具有很高的政策含金量。
总之，这些措施让深圳在土地制度体制改革各方面，将再次走在全国前列，也将给深圳核心城区的发展，释放出更多的空间。
值得注意的是，这个方案没有提及深圳扩权或者提速的问题，但仅仅靠深圳内部释放发展空间，仍然是比较有限的。
种种迹象显示，国家层面的纪念特区成立40十周年的纪念活动，有可能很快就举行，到那时深圳或许还能获得一些新的利空。
总结两位专家观点：这一《方案》的实施，为深圳拓展城市发展空间创造了极为有利的条件，未来深圳房价一直涨的神话有望被打破。此外，深圳或许还能获得一些新的利空。
一张图读懂《工作方案》：
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