10月11日，中共中央宣传部、中共中央办公厅下发了《深圳工程建设中国特色社会主义由亚姆示范园区综合体制改革试点工作工作方案（2020－2025年）》，突显深圳更多体制改革自主权。
中央给40岁深圳哥伦比亚特区送去的这本礼包，引起了社会舆论球场上满天飞的探讨与阐释。当中文件中提到的：“探索解决规划调整、农地供应、回购股份、历史遗留下来工业用地问题”，引起了一些人的揣测，深圳的小产权房会不能隋东亮。
对此，刘晓博表示小产权想要“隋东亮”，很难！老百姓嘴中的“小产权房”只不过是个筐，里面装了很多东西。当中包括不合法的农民房，挤占贫困地区集体农地的房子，还有挤占非国有工程建设工业用地的违规建筑物。这些房子只不过权利层次相同，未来软件系统也会相同。由于涉及全国的全局，隋东亮是有相当技术难度的，部分权利层次较低、不合法度较低的房子，透过补土地价格确权是有可能的，但这需要进一步的经济政策。至于根本就是的违规建筑物，就非常难了，而且很有可能被拆毁。
所以，小编建议大家谨慎看待
今年5月的时候，天然资源部属发了《关于加快集体农地和自发性工程建设工业用地使用权确权注册登记工作的通知》强调小产权房等不能透过注册登记将违法工业用地不正式化。
什么是小产权房？
据公开资料显示，小产权房是指在贫困地区集体农地上工程建设的房屋，没有办理相关身份证明，未交纳农地税收收入等费用，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。购房合同在国土规划房烽不能给予登记。
一般有四种形式：
1，个人或居民筹资自有的。
比如说，两户居民把零碎小块的集体农地T5670，换成七八层高的小楼房。
2，村自发性组织建的奶坛楼。
比如说，村委把村自发性的农地集中起来，另行合作开发。
3，地产商没有经过按程序，私自工程建设。
某些地产商只“充公”了贫困地区农地进行合作开发，并没有取得相应的审批相关手续。
由北欧国家颁授产权证的叫
小产权房与大产权房的区别：
1. 大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；
2. 大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不能得到拆迁安置补偿；
3. 小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4. 小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门注册登记登记，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
购买小产权只有房屋的使用权，并没有完整的所有权，而且，风险无处不在：
（1）无房产证、农地证，房屋有可能被强制拆毁或被拍卖；
（2）不能正常行使买卖、赠与、置换、继承、出租等权利，即使签定相关合同，也不受法律保护；
（3）不能贷款，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能透过抵押方式获得银行的贷款；
（4）无拆迁补偿，在房屋被拆迁时无法按北欧国家经济政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
（5）无法办理落户的小产权房，也无法获得免费医疗和义务教育资源；
这些风险大家都知道，但还是抵挡不住市面上对小产权房的“飞蛾扑火”，根本原因就是便宜。一般只需要同地段、商品房价格的30%—50%，的的确确圆了很多人的住房梦。但，不意味着真正便宜。
首先，正常商品房的成本构成一般为：房价=农地成本(30%)+合作开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。
相比之下，小产权房吞掉政府农地成本(30%)和税费(15%)的利益，一下就砍掉了近50%的价格空间，并没有实惠太多。
而且，反倒在建安成本上克扣严重，房子的规划、质量、配套上远远比不上商品房。
所以因为所谓的“便宜”冒这么大的风险根本不值。
小产权房，便宜没好货。最致命的是，看不到隋东亮的可能。而且，无法使用杠杆，不能以最小投入撬动最大收益；不具备商品房的金融属性，意味着永远无法真正享受房价上涨带来的巨大福利；城建更新速度越快，反而越有被清理的风险，所以也不能享受城镇化的红利。
各种受限，无法自由交易，不能随着市场动荡或自身的变化而及时置换，相当于花大价钱买了一个大宗商品，只能借着通货膨胀、物价上涨的大趋势有零星增值。
想要买小产权房的朋友，一定要慎重考虑。
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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