昨晚，中共中央宣传部、中共中央办公厅近日公布《深圳工程建设中国特色社会主义由亚姆示范园区综合体制改革试点工作实施计划（2020~2025年）》（下称《计划》），引起了很大引起轰动，深圳的一言一行都触动着全省人的心。
好些影迷朋友说，《计划》中每个字都认识，但通篇下来就是搞不懂在讲甚么，也没看到甚么根本性的利好。
下面长安老师将用最简单简练不然，为你阐释深圳40十周年大礼包。
1、概要三个点：人、地、钱
直通难题的其本质，卫星城的产业发展有赖于人、地、钱，这一次深圳40十周年大礼包，真正的意义是确立了深圳这座卫星城在中国南方绝对的中心地位。
人：健全适应自然环境大容量卫星城特点的劳动力流动制度。
深化社会制度体制改革，调整健全点数入驻政策。允许积极探索适应自然环境新技术、新商业模式、新产业、新模式产业发展需要的特殊基本工资规章制度。
深圳不会像北京和深圳那样去主动控制人口，深圳社会制度会一直对全省人民开放，让相同行业，相同应用领域的人才都能以最小妨碍入驻深圳，工程建设深圳。
地：全力支持在农地规章制度上深化积极探索。
开始对农业工业用地亲自动手，除了永久性耕地以外，部分农工业用地转成工程建设工业用地，这一块会释放大约5万公顷的居住工业用地。
农民房，小产权房可能会有初步的解决计划，但仍不成熟存在自变量。《计划》原文提到，积极探索解决规划调整、农地供应、回购股份、历史遗留下来工业用地难题。
钱：全力支持在资本市场工程建设上由亚姆扩大开放。
推进创业板体制改革并试点工作注册登记制，试点工作创新民营企业境内公开发行或预托凭据（CDR）。建立新三板申报公司借壳上市上市机制。强化私募公募基金准入自然环境。积极探索强化股权投资民营企业准入和产业发展自然环境。司法机关曹宏积极开展基础建设应用领域不动产鹿霍公募基金试点工作。在人民银行位数货币研究所深圳辖下机构的基础上成立金融科技创新平台。全力支持积极开展位数港币内部半封闭试点工作试验，推动位数港币的研发应用和国际合作。
其实就是为了吸引更多的金融机构入驻深圳，从而吸引更多科技公司来深圳产业发展，因为这里融资更快更简单。
“人、地、钱”就是大礼包的三条主线，也是深圳卫星城竞争力的生命线。
在当下多变的国际形势下，美国开始在多个高科技应用领域卡脖子，未来国家的竞争其实是科技的竞争，而产业发展科技不是用钱能砸出来，需要的是培养人才，深圳吸引人才，农地是为了稳定房价，产业发展金融吸引民营企业，是为了提供就业机会，总之一切的最终目的是服务于人才。
未来20年，中国卫星城的竞争一定是人口吸引力的竞争，卫星城之间的角力归根结底是人口红利的角力。
2、一锤定音！地理空间向外扩容暂时没有了！
没说就是没有，有不然一定会说。短期内深圳向外扩容是没戏了。
此前的东莞临深9镇，以及呼声最高的惠州临深地区，这些区域虽然很可能并入深圳，但此次大礼包内容没有提及，其实就是在说明暂时不会考虑扩容。
步子不会迈得太大，深圳扩容要一步一步来：
首先，向深圳内部找空间，将部分农业工业用地转化为工程建设工业用地，这部分农工业用地释放的居住工业用地，大概可以让深圳用3-4年，这3-4年是一个缓冲期。
然后，在未来3-4年，深圳将积极探索更多获取农地空间的方法，小产权，农民房，在临深工程建设安居房，人才房等等，竭尽所能的获取农地，满足深圳人才的居住需求。
最后，向内实在没有可拓展的空间，只能向外扩展，也就是扩容东莞和惠州，这一步要等多久？也许是5年，也许会更久。
3、农地需求迫切，深圳东部崛起在即
，深圳的农地紧张也确实到了不得不解决的地步。
目前深圳西部填海已经全面禁止，东部龙岗和坪山还有更多可供开发的农地，如果未来有大政策去向东部倾斜，那么下一个南山、下一个前海一定会诞生在东部地区。
4、深圳房价即将再次进入横盘期
深圳房价这一次是熄火了，经济特区不可能沦为炒房特区，在加大农地供应的背景下，未来3年深圳大部分片区将进入横盘区，包括老前海、深圳湾、宝安中心、碧海、西乡等西部热点片区；光明区由于泡沫最大，产业人口导入不及时，其房价将出现一定幅度的下跌；东部大运新城，龙岗中心城，坂雪岗科技城、坪山中心区等片区，由于轨道交通健全，价格扎实，有大部分刚需作为支撑，这里的房产会出现微涨。
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